Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2017 (2-3083/2016;) ~ М-2170/2016 от 28.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-50/2017

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                          14 июня 2017 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непомнящей Н.А. к Кожуховскому В.А. об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Непомнящая Н.А. обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 68, 193,198) к Кожуховскому В.А. о сносе самовольной постройки. Мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчику на праве собственности принадлежит смежный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кожуховский В.А. на своем земельном участке самовольно построил хозяйственную постройку в виде гаража, который частично расположен на принадлежащем земельном участке истца. На спорной хозяйственной постройке отсутствуют водостоки, склон крыши направлен в сторону огорода истца, конструкция крыши гаража выходит частично на территорию земельного участка истца. В связи с чем, во время дождя, вода льется на её земельный участок, на котором расположен огород, в результате чего почва заболотилась, а также гибнут насаждения. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению работ по посадке садовых и огородных культур, благоустройству участка. Гараж загораживает участок, от солнечного света. Кроме того, расположение гаража нарушает требования противопожарной безопасности в виду нахождения в нем горюче-смазочных материалов. Ответчик для постройки гаража перенес забор, расположенный вдоль смежной границы на земельный участок истца. Постройка возведена непосредственно на границе земельного участка, такое расположение нарушает требования пункта 2.12 СНиП 2.07.01-89, предусматривающего расположение построек на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В связи, с чем просит суд обязать ответчика произвести переустройство уклона крыши гаража в сторону земельного участка ответчика; установить снегозадержатели и водоотведение на летней кухни (лит. 7); демонтировать бетонную подливку наружных стен летних кухонь (лит. Г6, лит. Г7); произвести мероприятия по защите конструкций (фундамента, цоколя, стены) от неблагоприятного влияния воздействий среды (лит. Г6,Г7).

Также Кожуховский В.А. обратился в Минусинский городской суд с иском к Непомнящей Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно: просит обязать ответчика восстановить смежную границу между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, и перенести забор между указанными земельными участками на границе угла <адрес>, <адрес>, и <адрес> вглубь участка № по <адрес>, на 0,3 метра, на точку с координатами №(л.д. 90).

Определением суда от 28 ноября 2016 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство (л.д. 86).

Определением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу части встречных исковых требований Кожуховского В.А. прекращено, в связи, с отказом от иска (л.д. 199).

В судебном заседании истец Непомнящая Н.А. и её представитель по доверенности Сиротинин А.С. (л.д. 12) на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Также Непомнящая Н.А. суду пояснила, что отмостка летних кухонь, со стороны её земельного участка заливалась прежним собственником жилого <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ

Кожуховский В.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Маркуна А.С. (л.д. 20) который исковые требования Непомнящей Н.А. не признал, суду пояснил, что у летних кухонь залита не отмстка, а фундамент и его невозможно убрать, так как возможна угроза обрушения стен. Гараж был построен Кожуховским В.А. был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ, атмосферные осадки с крыши данного гаража сбегают по водостоку за границы земельного участка истцы.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истица Непомнящая Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ. является сособственником <адрес> (л.д. 6) и с ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110283:4 (л.д. 5).

Собственником смежного домовладения № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является Кожуховский В.А. (л.д. 8-9).

Также судом установлено, что на смежном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вдоль его границ, согласно технического паспорта домовладения (л.д. 103-110) расположены две летние кухни (лит. Г6, Г7) и навес (лит. Г9), а в ДД.ММ.ГГГГ Кожуховский В.А. также, возвел гараж, при этом с заявлением о разрешении строительства в отдел архитектуры и градостроительства г. Минусинска не обращался.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при возведении гаража на земельном участке с кадастровым номером 24:53:01110283:18, расположенным по адресу: <адрес> были допущены нарушения требований нормативно-технической документации (НТД), в том числе СНиП, регламентирующей параметры и характеристики возведения обследуемого гаража, а именно: гараж возведен в плотную к боковой меже с домовладением № без отступа на 1 м. от межи;№ атмосферные воды с кровли гаража полностью попадают на территорию участка №; карниз кровли гаража над территорией приусадебного участка домовладения №. В целях устранения недопустимых нарушений необходимо переделать форму крыши и водоотводную систему на гараже <адрес> таким образом, что бы все атмосферные воды с кровли гаража не попадали бы на территорию домовладения №. Кроме того, на крыше летней кухни (лит. Г7) отсутствует водосток. При его наличии атмосферные воды все равно попадали бы на территорию приусадебного участка домовладения № –нанося земельному участку такой же вред, какой наносит водосток, установленный на кровле гаража домовладения №.

Учитывая установленные обстоятельство и вышеуказанные нормы права, суд приходи к выводу, что расположение скатов крыши гаража и летней кухни (лит. Г7) в сторону земельного участка истицы Непомнящей Н.А., а также отсутствие водостока на летней кухне (лит. Г7) нарушает права последней, так как все сточные воды и снег с крыш попадают на используемый ею земельный участок, что наносит вред почве и растениям.

Имеющиеся нарушения прав Непомнящей Н.А. могут быть устранены путем установления ската крыши в сторону двора Кожуховского В.А.. Учитывая, что летняя кухня (лит. Г7) была возведена до того как Непомнящая Н.А. стала собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом домовладения № (л.д. 103-110), то есть у сторон сложился определенный порядок пользования надворными постройками, то суд считает необходимы возложить на ответчика Кожуховского В.А. обязанность изменить конфигурацию крыши гаража, расположенного на земельном участке № по <адрес>, с ориентированием ската кровли крыши гаража в сторону своего участка; оборудовать крышу летней кухни (лит. Г7) снегозадерживающим устройством и водостоком, таким образом что бы атмосферные осадки не попадали на земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110283:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако, в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Непомнящей Н.А. в части возложения обязанности на ответчика Кожуховского В.А. демонтировать бетонную подливку наружных стен летних кухонь (лит. Г6, лит. Г7), так как в ходе судебного заседания было установлено, что данную бетонную подливку производил предыдущий собственник домовладения № по <адрес> более десяти лет назад, при этом Непомнящая Н.А. не препятствовала последнему в этом. Кроме того, строительными нормами и правилами предусмотрено обустройство вокруг каждого здания отмостки с целью предотвращения разрушения основания фундамента и дальнейшего разрушения строения, в связи, с чем возложение обязанности на Кожуховского В.А. по демонтажу бетонной отливки может привести к негативным последствиям несущих конструкций вышеуказанных сооружений.

Также суд не ходит оснований для удовлетворения исковых требований Непомнящей Н.А. в части возложения обязанности на Кожуховского В.А. произвести мероприятия по защите конструкций (фундамента, цоколя, стены) от неблагоприятного влияния воздействий окружающей среды летних кухонь (лит. Г6, Г7), так как истицей не предоставлено доказательств того, в чем состоит нарушение её права, тем что со стен летних кухонь осыпается штукатурка, и к каким негативным последствиям для неё это может привести, а в силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

возложить на Кожуховского В.А. обязанность произвести изменение конфигурации крыши гаража, расположенного на земельном участке № по <адрес>, с ориентированием ската кровли крыши гаража в сторону своего участка; оборудовать крышу летней кухни (лит. Г7) снегозадерживающим устройством и водостоком, таким образом что бы атмосферные осадки не попадали на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено 07.07.2017 года