Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2022 (2-3604/2021;) ~ М-3369/2021 от 04.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2022 г.                                 г.о.Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

    председательствующего судьи             Абушмановой Г.В.

секретаре судебного заседания                             Дмитриевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2022 по иску Василенко Олега Денисовича к Жигаловой Оксане Николаевне, Дерюгиной Ольге Васильевне о выделе в натуре части земельного участка и части жилого дома в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам учетом уточнений исковых требований истец просит о выделе Василенко Олегу Денисовичу в натуре из общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 885 кв.м., имеющей границы со следующими координатами:

№	Х	У
1	386 919,65	1 378 791,41
2	386 935,11	1 378 804,36
3	386 903,35	1 378 839,81
4	386 889,56	1 378 827.83
5	386 914,73	1 378 799,95
6	386 912,81	1 378 798,37
7	386 916,91	1 378 793,82
8	386 917,36	1 378 793,18
9	386 917,64	1 378 793,40

Право общей долевой собственности (доля в праве 4/7) Василенко Олега Денисовича на земельный участок площадью 1548,1 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0921010:559, расположенный по адресу: <адрес> прекратить, с погашением записи в ЕГРН №.

Выделить Василенко Олегу Денисовичу в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующие помещения, согласно сведениям Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.; № - коридор, площадью 4,5 кв.м.; № - коридор, площадью 4,9 кв.м.; № - коридор площадью 6,8 кв.м.; сени - площадью 5,5 кв.м., образующие объект недвижимости - Жилой дом блокированной застройки общей площадью - 38,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,8 кв.м.

Право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Василенко Олега Денисовича на жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0921010:582, расположенный по адресу: <адрес> прекратить, с погашением записи в ЕГРН №.

В обосновании иска указав, что истец, Василенко О.Д. является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921010:559, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 1548,1 кв.м., а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921010:582, назначение - жилое здание, 1 - этажный, общей площадью 70,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельствам о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок), 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом).

Собственником других 3/7 долей в праве на земельный участок является Жигалова Оксана Николаевна. Собственниками 1/8 доли и 3/8 долей в праве на жилой дом являются Дерюгина Ольга Васильевна и Жигалова Оксана Николаевна соответственно.

Согласно порядку пользования имуществом, сложившемуся между сторонами за время владения указанными объектами недвижимости, за истцом закреплены следующие помещения в жилом доме: № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.; № - коридор, площадью 4,5 кв.м.; № - коридор, площадью 4,9 кв.м.; № - коридор площадью 6,8 кв.м.; сени - площадью 5,5 кв.м., общей площадью - 38,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,8 кв.м. Указанное помещение является обособленным, изолированным от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход. На указанное помещение (жилой дом блокированной застройки) ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт.

Согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Лысовым Сергеем Игоревичем, проведено межевание и установлены границы двух земельных участков в счет 4/7 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих истцу, и в счет 3/7 долей, принадлежащих Жигаловой Оксане Николаевне. В соответствии с указанным планом границ: границы земельного участка в счет 4/7 долей, принадлежащих истцу установлены в соответствии с координатами, указанными в таблице.

При этом, площадь образованного указанными границами земельного участка составила 885 кв.м. Граница образованного земельного участка с точками 4 и 5 проходит по границе установленного забора. Спора между собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921010:559, а также между собственниками жилого дома с кадастровым номером 63:01:0921010:582, расположенных по адресу: <адрес> не имеется. Однако, произвести раздел земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке до настоящего времени не удалось, поскольку при обращении с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сторонами было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Дальнейшего согласия о взаимодействии между заинтересованными сторонами достигнуто не было.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Истец Василенко О.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности Михалкин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее уточненные требования поддержал согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик Дерюгина О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что земельный участок и дом принадлежит на праве собственности, проживает там одна, общий вход с Жигаловой, участок граничит с Жигаловой, порядок пользования домом и участком сложился, возражений против выделения доли истца не имеется

Ответчик Жигалова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации Советского внутригородского района г. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве на иск вопрос об удовлетворении требований истца оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, направили в адрес суда возражение на исковое заявление, где просили в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Василенко Олег Денисович является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921010:559, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 1548,1 кв.м., а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921010:582, назначение - жилое здание, 1 - этажный, общей площадью 70,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.(л.д.6,7).

Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельствам о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок), 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом). (л.д.128-129)

Ответчику Жигаловой О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общедолевой собственности (в размере 3/7) принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику Дерюгиной О.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общедолевой собственности (в размере 3/8 и 1/8 )принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН. (л.д.121-126).

По соглашению между сособственниками порядок пользования имуществом сложился.

Согласно порядку пользования имуществом, сложившемуся между сторонами за время владения указанными объектами недвижимости, за истцом закреплены следующие помещения в жилом доме: № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.; № - коридор, площадью 4,5 кв.м.; № - коридор, площадью 4,9 кв.м.; № - коридор площадью 6,8 кв.м.; сени - площадью 5,5 кв.м., общей площадью - 38,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,8 кв.м. Указанное помещение является обособленным, изолированным от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход. На указанное помещение (жилой дом блокированной застройки) ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт. (л.д.130-137).

Дополнением к техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГРУППОЙ КОМПАНИЙ ГЕОТЕХСТРОЙ» на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной стройки литера А,АЗ,А4,аЗ. Согласно описаний конструкций жилого дома блокированной застройки литер А,АЗ,А4,аЗ: фундаменты - кирпичные ленточные, стены- деревянные, каркасно-засыпные, перегородки – деревянные, перекрытие - деревянное по деревянным балкам, кровля- металлическая, полы- дощатые по деревянным лагам, оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом, дверные заполнения - деревянные, входная дверь металлическая. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки литер А, А3, А4, а3 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Планировка обследуемых помещений внутри здания решена следующим образом: лит. А-жилая комната поз.2 площадью 15.6 кв.м., коридор поз.9 площадью 4.9 кв.м., жилая комната поз.12 площадью 6.8 кв.м.; лит.АЗ- кухня поз.1 площадью 6.5 кв.м; лит.А4- коридор поз. 10 площадью 4.5 кв.м; лит.аЗ- сени площадью 5.5 кв.м.; Обследуемый жилой дом блокированной застройки литера А,АЗ,А4,аЗ оборудован системами:    электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, подключенным к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное от газового котла, вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Жилой дом блокированной застройки Литер А,А3,А4, а3 имеет отдельный вход. Жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения. (л.д.138-144).

Согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Лысовым Сергеем Игоревичем, проведено межевание и установлены границы двух земельных участков в счет 4/7 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих истцу, и в счет 3/7 долей, принадлежащих Жигаловой Оксане Николаевне. В соответствии с указанным планом границ:

-границы земельного участка в счет 4/7 долей, принадлежащих истцу установлены в соответствии с координатами:

№	Х	У
1	386 919,65	1 378 791,41
2	386 935,11	1 378 804,36
3	386 903,35	1 378 839,81
4	386 889,56	1 378 827.83
5	386 914,73	1 378 799,95
6	386 912,81	1 378 798,37
7	386 916,91	1 378 793,82
8	386 917,36	1 378 793,18
9	386 917,64	1 378 793,40

Площадь образованного указанными границами земельного участка составила 885 кв.м. Граница образованного земельного участка с точками 4 и 5 проходит по границе установленного забора.

При обращении с заявлением в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, сторонами было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. (л.д.13)

Согласно заключению кадастрового инженера Лысова С.И. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка 63:01:0921010:559, расположенного по адресу: <адрес>. Стандартная <адрес>, установлено что, границы земельного участка 63:01:0921010:559 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком 63:01:0921010:559, допускает возможность раздела земельного участка в натуре в соответствии с долями в правоустанавливающих документах. Принимая во внимание права на доли в земельном участке, раздел земельного участка, согласно сложившемуся порядку пользования, можно вести в соответствии с Планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Лысовым С.И. (л.д.27).

Границы образуемого в результате раздела земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0921010:559 расположен жилой дом, который представляет собой совокупность двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Местоположение блока жилого дома блокированной застройки, планируемого к выделу, было определено посредством проведения геодезической съемки характерных точек здания. Геодезичекая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). Данный блок жилого дома полностью расположен в границах планируемого к выделу земельного участка, не пересекает границ образуемого земельного участка, а так же других земельных участков.

Согласно справке ф. 7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела содержатся:

-ссылка на договор на право застройки №, выданный Карпееву И.Е., удостоверенное нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Каблукова А.Н. продала Осину В.П. 1/8 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Коровкиным С.И., ст.нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес> реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Осин В.П. подарил Осину М.П. 1/8 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Петрыкиной М.А., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

-копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества Карпеева Б.В. является Карпеева К.В., наследственное имущество состоит из 3/16 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Коровкиным С.И., ст.нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес> реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Осин М.П. продал Суходолову П.А. 1/8 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Петрыкиной М.А., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Суходолов П.А. продал Терской Е.Е. 1/8 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Петрыкиной М.А., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества Карпеева И.Е. является Черкасова М.Т., наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Судаковой Л.И., нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Терская Е.Е. продала Игониной М.К. 1/8 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Сапрыкиной О.А. нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества Карпеевой К.В. является Борисова М.А. наследственное имущество состоит из 3/8 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Аслановой Л.В., нотариусом первой Ульяновской государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Борисова М.А. продала Аверьяновой А.О. 3/8 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Сапрыкиной О.А. нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Шкапа Р.А.обменяла принадлежащую ей квартиру на 3/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее Аверьяновой А.О., договор уд. Головиной Л.А. нотариусом <адрес>, реестр №, дубликат удостоверен 03 октября 200 года Головиной Л.А. нотариусом г.Самары, р-11865;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества Шкапа Р.А. является Литвинова О.Н. наследственное имущество состоит из 3/8 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Антоновой Е.Ю. нотариусом г.Самара, реестр №;

-ксерокопия постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Игониной М.К. земельного участка площадью 208,5 кв.м.в собственность и 36 кв.м. в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества Черкасовой М.Т. является Василенко Т.Ю., наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Сапрыкиной О.А. нотариусом г.Самара, реестр №;

-ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Василенко Т.Ю. подарила Василенко Д.А. ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>;

-ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества Шкапа Р.А. является Литвинова О.Н. наследственное имущество состоит из 3/8 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Антоновой Е.Ю. нотариусом г.Самара, реестр №; дубликат удост. Антоновой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, реестр-6133;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Василенко Д.А. подарил Василенко О.Д. ? долю жилого дома и 4/7 долей земельного участка, площадью 1548,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (документ предоставлен заявителем, копия в инвентарном деле отсутствует). Дополнительно указано, что в материалах инвентарного дела документа о смене адреса не имеется, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок в материалах инвентарного дела нет. (л.д.38-39).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома блокированной застройки, составленное ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» Василенко О.Д. занимает жилой дом блокированной застройки, согласно выводам, обследуемый жилой дом в соответствии с документами является фактически объектом индивидуального жилищного строительства, изолированным от других расположенных на участке, имеет обособленный вход на земельный участок, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования с другими объектами на участке.

Учитывая имеющиеся права на доли, и сложившийся порядок пользования домом, считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Василенко О. Д и иными собственниками. Признать за Василенко О. Д право собственности на    жилой дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 43, 8 кв.м., общей площадью жилого помещении 38, 3 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 5,5 кв.м., которая состоит из помещения 1-го этажа ( поз 1 ) кухни 6, 5 кв.м.; ( поз 2 ) жилая-15, 6кв.м. ;( поз 9 ) коридор- 4, 9кв.м.; ( поз 10)коридор- 4, 5кв.м.; ( поз 12 ) жилая-6, 8кв.м. (л.д.41-46)

Согласно приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Василенко Д.А., Жигаловой О.Н. предоставлено в общую долевую собственность за плату (доля Василенко Д.А. 4/7, доля Жигаловой О.Н. 3/7) земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 548,10 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с договором купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/к продавец обязуется передать в общую долевую собственность (доля Василенко Д.А. 4/7 доли, Жигаловой О.Н. - 3/7), а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 548,10 кв.м., передача состоялась, что подтверждается актом приема передач земельного участка. (л.д.66-67).

В материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Василенко Д.А. подарил Василенко О.Д. ? долю жилого дома и 4/7 долей земельного участка, площадью 1548,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.71).

Распоряжением Департамента Управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1 548,10 кв.м. занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.79).

Обществом с ограниченной ответственностью «Центр юридических услуг» в 2008 году было подготовлено землеустроительное дело по межеванию объекта землеустроительства под ИЖС по адресу: <адрес> уч.29, согласно которому Василенко О.Д. на праве общей долевой собственности (4/7 доли в праве: принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилых домом с приусадебным участком общей площадью 1548 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жигаловой О.Н. на праве общей долевой собственности (3/7 доли в праве принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов, разреженное использование: занимаемый индивидуальным жилых домом с приусадебным участком, общей площадью 1548 кв. м. кадастровый №, расположенный и адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 3/7.

Экспертным заключением по результатам санитарно –эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> Литера А,АЗ,А4,аЗ) соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию на территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В материалы дела представлен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ по данного договору осуществляется газоснабжение помещения, принадлежащего абоненту на законных основаниях и находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно заключения 21/74 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома блокированной застройки литер А,АЗ,А4,аЗ, расположенного по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленной план-схеме границ земельного участка реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам. Самозахвата земли, нарушения прав третьих лиц судом не установлено.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что нарушение прав сторон не установлено, спор о праве пользования отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, исковые требования Василенко Олега Денисовича к Жигаловой Оксане Николаевне, Дерюгиной Ольге Васильевне о выделе в натуре части земельного участка и части жилого дома в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко Олега Денисовича к Жигаловой Оксане Николаевне, Дерюгиной Ольге Васильевне о выделе в натуре части земельного участка и части жилого дома в праве общей долевой собственности -удовлетворить.

Выделить Василенко Олегу Денисовичу в натуре из обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 885 кв.м., имеющей границы со следующими координатами:

№	Х	У
1	386 919,65	1 378 791,41
2	386 935,11	1 378 804,36
3	386 903,35	1 378 839,81
4	386 889,56	1 378 827.83
5	386 914,73	1 378 799,95
6	386 912,81	1 378 798,37
7	386 916,91	1 378 793,82
8	386 917,36	1 378 793,18
9	386 917,64	1 378 793,40

Право общей долевой собственности (доля в праве 4/7) Василенко Олега Денисовича на земельный участок площадью 1548,1 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0921010:559, расположенный по адресу: <адрес> прекратить, с погашением записи в ЕГРН №.

Выделить Василенко Олегу Денисовичу в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 следующие помещения, согласно сведениям Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.; № - коридор, площадью 4,5 кв.м.; № - коридор, площадью 4,9 кв.м.; № - коридор площадью 6,8 кв.м.; сени - площадью 5,5 кв.м., образующие объект недвижимости - Жилой дом блокированной застройки общей площадью - 38,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,8 кв.м.

Право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Василенко Олега Денисовича на жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0921010:582, расположенный по адресу: <адрес> литера А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 прекратить, с погашением записи в ЕГРН №.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом блокированной застройки в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Судья            /подпись/                Г.В.Абушманова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: