Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2011 ~ М-1250/2011 от 28.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего – федерального судьи Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Жадан Н.В.,

с участием истцов Дубровской Е.В., Дубровского В.А., Дубровского А.В., Евсюткиной Л.А.,

представителя истца Дубровской Е.В. по письменному заявлению - Дунаевской И.Ю.,

ответчика Беляниной Н.С.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1178/11 по иску Дубровской Е.В., Дубровского А.В., Дубровского В.А., Евсюткиной Л.А. к Беляниной Н.С., Администрации г.Тулы о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Дубровская Е.В., Дубровский А.В., Дубровский В.А., Евсюткина Л.А. обратились в суд с иском к Беляниной Н.С., Администрации г.Тулы о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о регистрации права собственности соответственно серии №, серии №, серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект жилого комплекса – 2-комнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров. Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в принятии решения о предоставлении им в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, указав на то, что они являются собственниками квартиры и в соответствии с действующим законодательством земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Считали, что данный объект жилого комплекса не является многоквартирным домом, а квартира № – его частью, поскольку представляет собой жилой дом с четырьмя изолированными помещениями под одной крышей, к каждому из которых непосредственно примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с надворными постройками. Правовой статус объекта жилого комплекса – квартиры ущемляет их права собственника, поскольку лишает возможности возводить пристройки к дому, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, приобрести право собственности на земельный участок. Просили признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров (№1 на поэтажном плане в литере «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров (№2 на поэтажном плане в литере «А1»), кухни площадью <данные изъяты> квадратных метров, прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метров (№ 3-4 на поэтажном плане в литере «А2»), веранды литеры «а» частью жилого дома <адрес>.

В судебном заседании истцы Дубровская Е.В., Дубровский А.В., Дубровский В.А. и Евсюткина Л.А. поддержали заявленное исковое требование и просили его удовлетворить в полном объеме. Подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы Дубровской Е.В. по письменному заявлению Дунаевская И.Ю. поддержала заявленное Дубровской Е.В., Дубровским А.В., Дубровским В.А. и Евсюткиной Л.А. и поддержанное ими в судебном заседании исковое требование и просила его удовлетворить в полном объеме. При этом указала, что Жилищным кодексом РФ определены внешние признаки таких жилых помещений, как квартира и дом. Последним признается индивидуально определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Спорное помещение обладает именно такими признаками.

Ответчик Белянина Н.С. в зале судебного заседания исковое требование Дубровской Е.В., Дубровского А.В., Дубровского В.А., Евсюткиной Л.А. признала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Тулы по доверенности - Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление Мохначевой И.Б., содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же Мохначева И.Б. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо возражений относительно предмета иска и заявленного истцами требования со стороны Мохначевой И.Б. не поступило.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице исполняющего обязанности начальника Пролетарского городского отделения Тульского филиала Фоминой О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом. В распоряжение суда поступило письменное заявление Фоминой О.Е. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же Фомина О.Е. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо возражений относительно предмета иска и заявленного истцами требования со стороны Фоминой О.Е. не поступило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся Мохначевой И.Б., Фоминой О.Е..

Выслушав пояснения Дубровской Е.В., Дубровского В.А., Дубровского А.В., Евсюткиной Л.А., Дунаевской И.Ю., Беляниной Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленное и поддержанное в судебном заседании исковое требование подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Пролетарским производственным участком отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 декабря 2008 года, объект, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом. Строение «А» (жилой дом) построен в 1953 году, в его состав входят 4 квартиры (две однокомнатных и две двухкомнатных) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров. Целевое использование строения – объект жилого назначения. Каждая квартира представляет собой изолированную часть строения. Жилой дом расположен на земельном участке, который обнесен забором и на котором возведены 4 уборных, 4 сарая и один душ. Земельный участок разделен на 4 части и представляет собой 3 огорода и один сад. Каждая квартира имеет отдельный выход на огороженные забором соответствующие части земельного участка.

Из кадастрового паспорта помещения и справки-паспорта на квартиру для приватизации усматривается, что квартира <адрес> является объектом жилого назначения общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоит из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> квадратных метров и <данные изъяты> квадратных метров (литеры «А» и «А1»), кухни площадью <данные изъяты> квадратных метров и прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метров (литера «А2»), веранды площадью <данные изъяты> квадратных метров (литера «а»).

Таким образом, вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома и может быть признан таковым, поскольку представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание с приусадебным земельным участком, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не имеет помещений общего пользования. Кроме того, некоторые помещения вспомогательного использования (уборная, душ) не являются встроенными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, одна из четырех квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

Как следует из письменных материалов дела, по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Тула» в лице начальника ОАО «Управляющая компания г.Тулы» ФИО17 передало в порядке приватизации в долевую собственность Дубровской Е.В., Дубровскому А.В., Дубровскому В.А. и Евсюткиной Л.А. квартиру <адрес>, на которую истцы зарегистрировали право общей долевой собственности с долей в праве по ? за каждым. На долю в праве Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права соответственно серии №, серии №, серии №, серии №.

Сведения об истцах как владельцах спорного жилого помещения отражены и в домовой книге № регистрации граждан по месту жительства по адресу: <адрес> заведенной отделением в Пролетарском районе УФМС России по Тульской области в г. Туле.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы совместно приобрели право собственности на квартиру <адрес>, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в судебном заседании искового требования, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование Дубровской Е.В., Дубровского А.В., Дубровского В.А., Евсюткиной Л.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров (литера «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров (литера «А1»), кухни площадью <данные изъяты> квадратных метров, прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метров (позиции №№ 3,4 на поэтажном плане литеры «А2»), веранды площадью <данные изъяты> квадратных метров (литера «а») частью жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение 10-ти дней.

Председательствующий