Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2019 ~ М-1140/2019 от 26.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                      24 июня 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Халаевой С.А.,

при секретаре                                                                                Кобяковой С.Н.,

с участием представителя истца – Громовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/2019 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Алексееву <данные изъяты> об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

         Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Алексееву А.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

         Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как арендодателем и Корчемкиным А.М. как арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия договора определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для целей завершения строительства объекта. В соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был передан в собственность ФИО1, в связи с чем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО1 внесены изменения в договор аренды земельного участка в части смены арендатора. Специалистами Фонда имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка, по результатам проведения которого было установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о прекращении арендных отношений. Земельный участок по договору аренды предоставлялся без проведения торгов в соответствии с п.21 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» однократно, для целей завершения строительства объекта. В настоящее время сведениями о завершении строительства объекта по адресу: <адрес> истец не располагает. Просит суд изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1101004:375 по адресу: <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов

          Представитель истца – ФИО8, действующая по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

         Ответчик Алексеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации, согласно сведениям отдела УМВ УМВД России по <адрес> ответчик (л.д.34). Судебные извещения вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

         Судом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

         В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

          Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

          В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

          Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом как арендодателем и ФИО7 как арендатором заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 72:17:1101004:375, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды по договору составил три года до ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был передан в собственность ФИО1 (л.д.11-12).

           Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО1 внесены изменения в договор аренды земельного участка в части смены арендатора.

             Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен объект незавершенные строительства площадью застройки 112,9 кв. м.

          Указанный объект незавершенного строительства принадлежит ответчику на праве собственности, был приобретен им на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, со степенью готовности 35% (л.д.11). Право собственности ответчика на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22).

           Земельный участок был предоставлен ответчику на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в соответствии с которым, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

           Аналогичные основания предоставления земельных участков без проведения торгов закреплены и в подпункте 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

По смыслу приведенных положений земельного законодательства, земельный участок может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительством без проведения торгов, сроком на три года для завершения его строительства, лишь однократно.

           Невыполнение целей, для которых был предоставлен такой земельный участок, влечет наступление последствий, установленных статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

            Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

             По смыслу положений пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ прекращение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного лицу без проведения торгов, в целях завершения строительства незавершенного строительством объекта, в случаях, когда его строительство не завершено в пределах срока аренды, является основанием для прекращения права собственности указанного лица в отношении такого незавершенного строительством объекта путем его изъятия у собственника и продажи с публичных торгов.

             Как установлено договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства прекращен 16 ноября 2018 года, в связи с истечением срока его действия.

             Степень готовности объекта незавершенного строительства (фундамент), на момент прекращения договора аренды, составила 35% (л.д.27).

             При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований.

              В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Тюменского муниципального района.

            В связи с этим с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере    300 рублей за требование неимущественного характера в бюджет Тюменского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь 309, 310, 607, 610, 614, 622, 239.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 88, 98, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов

Взыскать с Алексеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 (подпись)                                Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.