Решение по делу № 2-1181/2018 ~ М-871/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-1181/2018                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Малиновской Светланы Михайловны, Просяника Александра Валентиновича, Андреевой Натальи Николаевны, Завьялова Алексея Михайловича, Ефремова Виктора Михайловича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании дома блокированной застройки и выделе долей в натуре,

установил:

Малиновская С.М., Просяник А.В., Андреева Н.Н., Завьялов А.М., Ефремов В.М. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доле в праве на жилой дом, общей площадью 572,5 кв.м, с кадастровым номером №, и по 1/5 доле в праве на земельный участок общей площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически Малиновская С.М. владеет изолированной частью жилого дома - блоком № (приобрела у ФИО3), Просяник А.В. - блоком №, Андреева Н.Н. -    блоком №, Завьялов А.М. - блоком №, Ефремов В.М. - блоком № (приобрел у ФИО4). С целью кадастрового учёта и регистрации права каждого на свои помещения, собственники дома 16.12.2016 подписали решение о выделении долей в натуре, ФГУП «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ» подготовлены соответствующие технические планы. Для прохождения кадастрового учёта технические планы сданы в орган кадастрового учёта 29.12.2016. С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в части 7 статьи 41 которого закреплён запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении. Не смотря на то, что все необходимые документы для кадастрового учёта поданы до вступления в силу упомянутого закона, Управлением Росреестра 11.01.2017 приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учёта со ссылкой на ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно заключению по техническому освидетельствованию жилого <адрес> от 31.01.2018, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом с кадастровым номером 76:23:020812:148, расположенный по адресу: <адрес>, с количеством этажей - 2, состоящий из пяти жилых блоков, каждый и которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающий земельный участок индивидуальными вводами инженерных сетей, соответствует жилому дому блокированной застройки. На основании изложенного истцы просят: Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; 2.    Выделить Малиновской С.М. в натуре 1/5 доли из общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО17 3. Выделить Просяник А.В. в натуре 1/5 доли из общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м, в соответствии с указанным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. 4. Выделить Андреевой Н.Н. в натуре 1/5 доли из общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 112,8 кв.м, в соответствии с указанным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. 5.    Выделить Завьялову А.М. в натуре 1/5 доли из общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 115,7 кв.м, в соответствии с указанным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. 6. Выделить Ефремову В.М. в натуре 1/5 доли из общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м, в соответствии с указанным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. 7. Прекратить право общей долевой собственности Малиновской С.М., Просяник А.В., Андреевой Н.Н., Завьялова А.М. и Ефремова В.М. на указанный жилой дом. 8. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером 76:23:020812:58, расположенного по адресу: <адрес>, - для эксплуатации блокированного жилого дома.

В судебном заседании истцы Малиновская С.М., Андреева Н.Н., Просяник А.В. требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дали пояснения согласно заявленному в иске.

Истцы Завьялов А.М., Ефремов В.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик ДАЗО мэрии <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ДАЗО мэрии г. Ярославля представил в материалы дела письменный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать. В связи с этим с согласия истцов суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доле в праве на жилой дом, общей площадью 572,5 кв.м, с кадастровым номером 76:23:020812:148, и по 1/5 доле в праве на земельный участок общей площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 9-19/. Фактически Малиновская С.М. владеет изолированной частью жилого дома - блоком № (приобрела у ФИО3 /л.д. 11-12/), Просяник А.В. - блоком №, Андреева Н.Н. -    блоком №, Завьялов А.М. - блоком №, Ефремов В.М. - блоком № (приобрел у ФИО4 /л.д. 15-16/). С целью кадастрового учёта и регистрации права каждого на свои помещения, собственники дома ДД.ММ.ГГГГ подписали решение о выделении долей в натуре, ФГУП «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ» подготовлены соответствующие технические планы. Однако Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учёта со ссылкой на ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ, в силу которой установлен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 ГрК РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Признаки жилого дома блокированной застройки также определены в Приказе Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса", согласно подп. 2 п. 1 которого под жилым домом блокированной застройки понимается блок площадью не более 200 квадратных метров, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 квадратных метров и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленному в материалы дела заключению по техническому освидетельствованию жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом с кадастровым номером 76:23:020812:148, расположенный по адресу: <адрес>, с количеством этажей - 2, состоящий из пяти жилых блоков, каждый и которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающий земельный участок индивидуальными вводами инженерных сетей, соответствует жилому дому блокированной застройки /л.д. 98-100/.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилой дом, общей площадью 572,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Жимолоховой JI.O, в отношении помещений 5, 4, 3, 2, 1, является жилым домом блокированной застройки /л.д. 31-33, 54-56, 67-69, 80-82, 92-97/.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд принимает во внимание, что заявленный истцами вариант выдела испрашиваемых ими долей в праве общей долевой собственности на жилой дом учитывает фактически сложившийся порядок пользования данным имуществом. Выдел долей истцов в праве собственности на жилой дом по заявленному варианту является приемлемым, поскольку в планировочном отношении нарушений не имеется, все части дома изолированы друг от друга, каждый собственник имеет отдельный вход, интересы и права сособственников не ущемлены и не нарушены.

При этом выдел доли из общего имущества одного из собственников влечет необходимость прекращения права общей долевой собственности за всеми собственниками на данное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Малиновской Светланы Михайловны, Просяника Александра Валентиновича, Андреевой Натальи Николаевны, Завьялова Алексея Михайловича, Ефремова Виктора Михайловича удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 572,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В связи с выделом долей в натуре прекратить право общей долевой собственности за Малиновской Светланой Михайловной, Просяник Александром Валентиновичем, Андреевой Натальей Николаевной, Завьяловым Алексеем Михайловичем, Ефремовым Виктором Михайловичем по 1/5 за каждым на жилой дом, общей площадью 572,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на Малиновской Светланой Михайловной на строения блока, включающего помещение 5, общей площадью 112,3 кв.м, по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО11

Признать право собственности на Просяник Александром Валентиновичем на строения блока, включающего помещение 4, общей площадью 117,2 кв.м, по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО12

Признать право собственности на Андреевой Натальей Николаевной на строения блока, включающего помещение № 3, общей площадью 112,8 кв.м, по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО14

Признать право собственности на Завьяловым Алексеем Михайловичем на строения блока, включающего помещение 2, общей площадью 115,7 кв.м, по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО15

Признать право собственности на Ефремовым Виктором Михайловичем на строения блока, включающего помещение 1, общей площадью 114,5 кв.м, по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное ФИО16

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                 Д.М. Русинов