Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2015 ~ М-654/2015 от 02.09.2015

Дело № 2(1)-710/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново

«21» декабря 2015 года

дело по искам Людиновского городского прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к Тришину ФИО31, администрации городского поселения «<адрес>», администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», а также к Тришиной ФИО32, Рогачевой ФИО33, администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными постановлений администрации муниципального района о предоставлении в собственность земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

26 августа 2015 года Людиновский городской прокурор обратился с иском в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к Тришину ФИО34, администрации городского поселения «<адрес>», администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», где уточнив заявленные требования, просит:

- признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Тришину Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения «<адрес>» и Тришиным Е.А.;

- признать незаконным постановление администрации городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка;

- исключить запись о государственной регистрации права собственности Тришина Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №;

- стороны привести в первоначальное положение, взыскать с муниципального образования городское поселение «<адрес>» выкупную стоимость земельного участка в пользу Тришина Е.А. в размере 19 957 руб. 98 коп..

ДД.ММ.ГГГГ Людиновский городской прокурор обратился с иском в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к Тришиной ФИО35, Рогачевой ФИО36, администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», где уточнив заявленные требования, просит:

- признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность Рогачевой Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, заключенный между администрацией муниципального района «<адрес> и <адрес>» и Рогачевой Е.А.;

- признать незаконным постановление администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, заключенный между Рогачевой Е.А. и Тришиной Т.И..

- исключить запись о государственной регистрации права собственности Тришиной Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

- стороны привести в первоначальное положение, взыскать с муниципального образования муниципальный район «<адрес> и <адрес>» выкупную стоимость земельного участка в пользу Рогачевой Е.А. в размере 11 266 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда указанные дела были соединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что результатами проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что на земельных участках с кадастровым номером 40:28:030204:790, общей площадью 1 200 кв.м., и кадастровым номером 40:28:030204:785, общей площадью 1 000 кв.м. отсутствуют и отсутствовали на момент передачи земельных участков в собственность за плату, какие-либо здания, строения, сооружения, пригодные для проживания, земельные участки приобретались ответчиками не для целей индивидуального жилищного строительства, а для последующего их объединения и продажи по рыночной стоимости.

В судебном заседании помощник Людиновского городского прокурора Усачев Д.И. заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, указав, что цель предоставления земельных участков - индивидуальное жилищное строительство, ответчиками не достигнута, так как на земельном участке Тришина Е.А., а также на земельном участке Рогачевой Е.А., приобретенном ДД.ММ.ГГГГ Тришиной Т.И., какие-либо жилые строения, в том числе, в период передачи администрациями муниципальных образований, в собственность ответчиков за плату спорных земельных участков, отсутствовали. Фундаменты не возводились. Сведения, содержащиеся в декларациях об объектах недвижимости, в части того, что возведенные на земельных участках строения являлись жилыми домами, не соответствовали действительности. На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., предоставленном ДД.ММ.ГГГГ в собственность Рогачевой Е.А., на уложенных на землю в форме прямоугольника железобетонных сваях был установлен деревянный сруб, не пригодный для проживания, какие-либо коммуникации к строению не подводились. После регистрации Рогачевой Е.А. права собственности на дом и земельный участок и их продаже Тришиной Т.И. (ДД.ММ.ГГГГ), деревянный сруб с земельного участка Тришиной Т.И. был при помощи автокрана перемещен Тришиным Е.А. на находившийся у него на тот момент в аренде земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м.. Затем Тришиным Е.А. в администрацию городского поселения были представлены не соответствующие действительности сведения о возведении им на находящимся у него в аренде земельном участке жилого дома, в связи с чем, участок был передан в собственность Тришина Е.А. за плату. После этого земельные участки Тришиной Т.И. и Тришина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ были выставлены Тришиным Е.А. (сын Тришиной Т.И.), работающим директором ООО «Городская служба недвижимости» на продажу по их рыночной стоимости на сайте avito.ru., а деревянный сруб был разобран.

Ответчики Тришин Е.А., Рогачева Е.А., Тришина Т.И., а также представитель Тришина Е.А., Рогачевой Е.А. – Холопов Е.А., представитель Тришиной Т.И. – Тришин Е.А. в судебных заседаниях иск не признали, указав, что при передаче в собственность за плату земельных участков на них были возведены бревенчатые дома полностью пригодные для проживания, доказательств иного прокурором суду представлено не было.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» Волчков В.И. по доверенности иск не признал по основаниям, приведенным в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что земельный участок был предоставлен в собственность Рогачевой Е.А. на основании сведений о том, что на участке был расположен жилой дом, принадлежавший ей на праве собственности. В полномочия органов местного самоуправления не входит обязанность выезда для осмотра, на места расположения испрашиваемых земельных участков, расположенных на них строений.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «<адрес>» - председатель ликвидационной комиссии Васильев Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требований не признал, мотивировав их доводами, аналогичными возражениям представителя муниципального района. При этом в возражениях указал, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия администрации городского поселения, в связи с ликвидацией, возложены на администрацию муниципального района.

Третье лицо – кадастровый инженер Гришина Н.В. оставила вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда, при этом указала, что в январе 2015 года и в феврале 2015 года она, на основании обращений Рогачевой Е.А. и Тришина Е.А., изготовила технические планы на строения - рубленные дома, расположенные на находившихся у них в аренде земельных участках. Дома осматривала единолично, внутрь домов не входила, замеры производила по наружному диаметру, коммуникации к домам подведены не были. В технических планах указала, назначение здания – жилой дом. Возможность фактического проживания в них не выясняла, так как для заказчиков готовила технические планы, а возможность проживания в строениях устанавливается при изготовлении технических паспортов. Находился ли на участке Рогачевой Е.А. бревенчатый сруб, когда она в феврале 2015 года производила обмеры расположенного на земельном участке Тришина Е.А. бревенчатого сруба, она не видела.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, третьих лиц, свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» (далее по тексту – администрация муниципального района) № от ДД.ММ.ГГГГ Рогачевой Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и Рогачевой Е.А. был заключен договор аренды № указанного земельного участка ( т.1, л.д. 77-80).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 219-229) и декларации об объекте недвижимости (т.1 л.д. 230-232), Рогачевой Е.А., на земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, в 2014 году был возведен рубленый жилой дом общей площадью 45,9 кв.м.. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость дома составила 630 639 руб. 38 коп. (т.1 л.д.239).

На основании постановления администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и Рогачевой Е.А. был заключен договор №, о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 321 890руб.. Выкупная стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 11 266 руб. 15 коп., (т.1, л.д. 81-84).

ДД.ММ.ГГГГ между Тришиным Е.А., действующим в интересах Рогачевой Е.А. и Тришиной Т.И., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Рогачева Е.А. продала Тришиной Т.И. в собственность земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, а также находящийся на нем жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером №

Цена земельного участка была определена сторонами договора 1 000 руб., <адрес> 000 руб..

На основании постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» (далее по тексту – администрация муниципального района) № от ДД.ММ.ГГГГ Тришину Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды № указанного земельного участка (т.1 л.д. 39-46).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23-28) и декларации об объекте недвижимости (т.1 л.д. 29-32) Тришиным Е.А. на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, в 2015 году был возведен деревянный жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., кадастровой стоимостью 524 845 руб. 84 коп.(т.1 л.д. 36-38).

На основании постановления администрации городского поселения «<адрес>» (далее по тексту – администрация городского поселения) № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и Тришиным Е.А. был заключен договор № о предоставлении в собственность земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 570 228 руб.. Выкупная стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 19 957 руб. 98 коп. (т.1, л.д. 48-51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская служба недвижимости» (директор Тришин Е.А.) на сайте avito.ru., земельные участки Тришина Е.А., Тришиной Т.И., а также еще 3 смежных участка (общая площадь 5-ти участков 46 соток) были выставлены на продажу по цене за 5 участков 8 000 000 руб. ( т.1 л.д.114).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ Людиновский городской прокуратуры с фотографиями к нему ( т.1 л.д.7-11), на земельном участке Тришина Е.А., общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 40:28:030204:790, было расположено деревянное строение из бруса и досок, без окон, дверей, полов, фундамента, кровля крыши отсутствовала, коммуникации не подведены, территория по периметру и внутри сооружения заросла травой. На земельном участке Тришиной Т.И., общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, каких-либо строений, сооружений на момент проверки не находилось.

Согласно акту осмотра здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией администрации городского поселения, одноэтажное бревенчатое сооружение, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, непригодно для проживания (т.1 л.д. 214-215).

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 36) и видеозаписью спорных земельных участков, представленных прокуратурой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке Тришиной Т.И. какие-либо жилые строения отсутствуют, на участке без каких-либо фундаментных ям, прямо на землю в два ряда, в форме прямоугольника, уложены железобетонные сваи, коммуникаций нет. На участке Тришина Е.А. имеются остатки деревянного разобранного сруба, коммуникаций нет, какого-либо фундамента, ям под фундамент нет. Указанные участки полностью заросли травой.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ОЭБ и ПК МО МВД России «Людиновский» (т.2 л.д. 16-35), размер нижнего венца, оставшегося на земельном участке Тришина Е.А., после разборки деревянного сруба, а также размер уложенных в форме прямоугольника на земельном участке Тришиной Т.И. железобетонных свай, полностью совпадает и составляет 730х640 мм.

Из видеозаписи, произведенной сотрудниками Людиновской городской прокуратуры ДД.ММ.ГГГГ, а также видеозаписи, произведенной Тришиным Е.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке Тришиной Т.И., общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, в ноябре 2015 года были проведены работы по разборке, уложенных железобетонных свай, были выкопаны траншеи под фундамент, на земельном участке Тришина Е.А., общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, были выкопаны траншеи под фундамент. Какие-либо строения на указанных земельных участках отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями помощника Людиновского городского прокурора Усачева Д.И.; Тришина Е.А., Тришиной Т.И., Рогачевой Е.А.; третьего лица – Гришиной Н.В.; допрошенных в судебном заседании по ходатайству прокурора свидетелей: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15; допрошенных в судебном заседании по ходатайству ответчиков свидетелей: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24; актом проверки Людиновской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями к нему; объяснениями Тришина Е.А., Рыжкова М.Г., Гришиной Н.В., ФИО14, ФИО4, ФИО25, ФИО15; техническими планами заданиями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с декларациями об объектах недвижимости; кадастровыми паспортами объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; договорами аренды земельных участков с актами приема-передачи земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровыми паспортами земельных участков; договорами о предоставлении в собственность земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; объявлением о продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет; договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом; свидетельствами о государственной регистрации прав Тришина Е.А. на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации прав Тришиной Т.И. на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; договорами купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ на Тришина Е.А. и Рогачеву Е.А.; материалами проверки МОМВД России «Людиновский» с протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему; актом проверки Людиновский городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ; проектом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; ДВД-дисками с видеозаписями и фотографиями земельных участков и другими доказательствами, исследованными судом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшим в момент заключения администрацией муниципального района и Рогачевой Е.А. договора о предоставлении в собственность земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, а также в соответствии с подпунктом 6, пункта 2 ст. 39.3 и пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации действовавшим в момент заключения администрацией городского поселения и Тришиным Е.А. договора о предоставлении в собственность земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 ст. 130 того же кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно исследованным в судебном заседании: - акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ Людиновской городской прокуратуры с фотографиями к нему ( т.1 л.д.7-11), на земельном участке Тришина Е.А., общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, было расположено деревянное строение из бруса и досок, без окон, дверей, полов, фундамента, кровля крыши отсутствовала, коммуникации не подведены, территория по периметру и внутри сооружения заросла травой. На земельном участке Тришиной Т.И. общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, каких-либо строений, сооружений на момент проверки не находилось;

- а также согласно акту осмотра здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией администрации городского поселения, одноэтажное бревенчатое сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:28:030204:790, по адресу: <адрес>, непригодно для проживания (т.1 л.д. 214-215).

Показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26 и ФИО15 был подтвержден тот факт, что находившееся на земельном участке Рогачевой Е.А.(приобретен Тришиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ) непригодное для проживания строение из деревянного бруса, было при помощи автокрана перемещено с уложенных в форме прямоугольника железобетонных свай, выполнявших функции фундамента, на землю, а затем на земельный участок Тришина Е.А., где в последствие полностью демонтировано.

Доводы ответчика Тришина Е.А., а также свидетелей, ФИО27, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО23, о том, что на земельном участке Тришина Е.А., а также на земельном участке Рогачевой Е.А. (Тришиной Т.И.) одномоментно находились два деревянных дома, не имеют правового значения по делу, поскольку показаниями свидетелей сторон, актами проверок Людиновской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.7-11), от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 36), видеозаписями спорных участков, актом осмотра здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией администрации городского поселения (т.1 л.д. 214-215), установлено, что находившееся на спорных земельных участках деревянные строения были непригодны для проживания, неоднократно перемещались как по территории участка, так и с участка Рогачевой Е.А. (Тришиной Т.И.) на участок Тришина Е.А. и в последствие полностью демонтированы.

Из приведенных доказательств усматривается, что возведенные на земельных участках Тришина Е.А. и Рогачевой Е.А. (приобретен Тришиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ) на момент заключения договоров о предоставлении в собственность земельных участков объекты, по сути, относились к временным сооружениям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего кадастровый инженер Гришина Н.В. показала, что изготовленные ею ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д, 219-229) и ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23-28) технические планы не являются документами подтверждающими пригодность объектов – строений для проживания, поскольку в них отражается лишь назначение объекта недвижимости. Критерии пригодности объектов для проживания и степень готовности объектов отражается в технических паспортах зданий, которые в данном случае изготовлены не были. На основании деклараций об объектах недвижимости, предоставленных Рогачевой Е.А. (т.1 л.д. 230-232) и Тришиным Е.А. (т.1 л.д. 29-32), заказчики указали, что строения являются жилыми домами, в связи с чем, их пригодность для проживания ею не выяснялась.

При таких обстоятельствах оснований для возникновения у Рогачевой Е.А. и Тришина Е.А. права собственности на земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации и заключения с ними администрациями муниципального района и городского поселения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договоров о предоставлении в собственность земельных участков, не имелось.

Показания ответчика Тришина Е.А., свидетелей ФИО27, ФИО17, ФИО20 о том, что на земельном участке Рогачевой Е.А. при строительстве дома были выкопаны траншеи под фундамент, куда были уложены железобетонные сваи, суд находит несостоятельными, поскольку они полностью опровергаются исследованной в судебном заседании представленной прокуратурой видеозаписью земельного участка, из которой следует, что какие-либо траншеи под фундамент на земельном участке отсутствуют, из указанной видеозаписи также следует, что железобетонные сваи уложены непосредственно на землю, в два ряда. Между собой, как об этом утверждают ответчик и свидетели, цементным раствором не скреплялись. На имеющемся в материалах дела фотоснимке (т.1 л.д. 89) видно, что железобетонные сваи на участке площадью 1 000 кв.м. Рогачевой Е.А. (Тришиной Т.И.) были уложены друг на друга в три ряда, что также свидетельствует о том, что траншеи под фундамент на участке Рогачевой Е.А. при укладке свай выкопаны не были, а третий ряд свай был попросту ранее демонтирован.

Суд также соглашается с доводами прокуратуры о том, что земельные участки Тришиным Е.А., Тришиной Т.И. приобретались не для целей индивидуального жилищного строительства, поскольку они полностью подтверждаются исследованным в судебном заседании объявлении, размещенном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская служба недвижимости» на сайте avito.ru., о продаже земельных участков ответчиков, а также еще 3-х смежных участков по цене за 5 участков 8 000 000 руб. ( т.1 л.д.114). Таким образом, цель предоставления Рогачевой Е.А. и Тришину Е.А. земельных участков - индивидуальное жилищное строительство, не достигнута, земельные участки по их целевому назначению не использованы, в связи с чем, спорные земельные участки выбыли из муниципальной собственности в результате заключения сделок, противоречащим требованиям земельного законодательства.

Действия Тришина Е.А. и Тришиной Т.И., связанные с тем, что на земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, в ноябре 2015 года были проведены работы по разборке, уложенных железобетонных свай, были выкопаны траншеи под фундамент, а на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, были выкопаны траншеи под фундамент, не доказывают правомерности заключения администрациями городского поселения и муниципального района договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность Тришину Е.А. и Рогачевой Е.А. земельных участков, поскольку на момент заключения таковых предусмотренные земельным кодексом основания предоставления в собственность ответчикам спорных земельных участков отсутствовали.

Показания свидетеля ФИО22, а также представленное Тришиным Е.А. письменное заключение специалистов Левкина П.П. и Малашенко С.Н., о невозможности перемещения деревянного сруба автокраном, суд находит несостоятельным, носящим предположительный характер, не учитывающим конструктивные особенности спорного строения, которое не было осмотрено указанными специалистами ввиду его демонтажа Тришиным Е.А. в период рассмотрения дела. При этом, выводы указанных лиц полностью опровергаются показаниями свидетелей: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26 и ФИО15 о том, что находившееся на земельном участке Рогачевой Е.А.(приобретен Тришиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ) непригодное для проживания строение из деревянного бруса, неоднократно, при помощи автокрана, перемещалось по участку, на котором оно было расположено, после чего было перемещено на земельный участок Тришина Е.А., где в последствие полностью демонтировано. Кроме того, показания указанных свидетелей полностью подтверждаются, исследованным судом, протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленном сотрудниками ОЭБ и ПК МО МВД России «Людиновский» (т.2 л.д. 16-35), согласно которому размер нижнего венца, оставшегося на земельном участке Тришина Е.А. после разборки деревянного сруба, а также размер уложенных в форме прямоугольника на земельном участке Тришиной Т.И. железобетонных свай, полностью совпадает и составляет 730х640 мм.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования прокурора о признании недействительными договоров № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность: Тришина Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м.; Рогачевой Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м.; признании незаконными постановлений администрации городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ; администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельных участков»; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, заключенного между Рогачевой Е.А. и Тришиной Т.И., законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке применения последствий недействительности сделок суд находит необходимым привести стороны в первоначальное положение.

При этом, принимая во внимание, что Тришина Т.И. распорядилась приобретенным у Рогачевой Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ строением, именуемым в договоре жилым домом, по своему усмотрению (деревянный сруб был продан с ее согласия и в ее интересах ее сыном Тришиным Е.А. ФИО27 – т.1 л.д.258), суд считает возможным, с учетом указанных обстоятельств, привести стороны по данной сделке в первоначальное положение в части земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, заключенный между администрацией городского поселения «<адрес>» и Тришиным ФИО37.

Признать недействительным постановление администрации городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату» Тришину ФИО38 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, заключенный между администрацией муниципального района «<адрес> и <адрес>» и Рогачевой ФИО39.

Признать недействительным постановление администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату» Рогачевой ФИО40 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенного по тому же адресу, заключенный между Рогачевой ФИО41 и Тришиной ФИО42.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

Обязать администрацию городского поселения «<адрес>» в лице администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» возвратить Тришину ФИО43 19 957 руб.98 коп., полученные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Обязать Тришина ФИО44 возвратить администрации городского поселения «<адрес>» в лице администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса.

Обязать Рогачеву ФИО45 возвратить Тришиной ФИО46 1 000 руб., полученные по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального района «<адрес> и <адрес>» возвратить Рогачевой ФИО47 11 266 руб.15 коп., полученные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Обязать Тришину ФИО48 возвратить администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Тришина ФИО49 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса, земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Тришиной ФИО50 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для строительства жилого дома, а также на жилой дом с кадастровым номером 40:28:030204:932, площадью 45,9 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области:- А.И.Белявцев

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2015 года

Дело № 2(1)-710/15

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново

«21» декабря 2015 года

дело по искам Людиновского городского прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к Тришину ФИО51, администрации городского поселения «<адрес>», администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», а также к Тришиной ФИО52, Рогачевой ФИО53, администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными постановлений администрации муниципального района о предоставлении в собственность земельных участков,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, заключенный между администрацией городского поселения «<адрес>» и Тришиным ФИО54.

Признать недействительным постановление администрации городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату» Тришину ФИО55 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, заключенный между администрацией муниципального района «<адрес> и <адрес>» и Рогачевой ФИО56.

Признать недействительным постановление администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату» Рогачевой ФИО57 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенного по тому же адресу, заключенный между Рогачевой ФИО58 и Тришиной ФИО59.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

Обязать администрацию городского поселения «<адрес>» в лице администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» возвратить Тришину ФИО60 19 957 руб.98 коп., полученные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Обязать Тришина ФИО61 возвратить администрации городского поселения «<адрес>» в лице администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса.

Обязать Рогачеву ФИО62 возвратить Тришиной ФИО63 1 000 руб., полученные по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального района «<адрес> и <адрес>» возвратить Рогачевой ФИО64 11 266 руб.15 коп., полученные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Обязать Тришину ФИО65 возвратить администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, участок №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, Щорса, земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для строительства жилого дома, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области А.И.Белявцев