Решение по делу № 2-1469/2015 от 13.01.2015

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Международный жилой комплекс «Росинка» о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО МЖК «Росинка» о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, д.Ангелово, <адрес>, а также гараж, расположенный по указанному адресу. Право собственности на указанные объекты истицей зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с предыдущим собственником квартиры и гаража ФИО6, не содержит сведений о праве на земельный участок, передаваемый покупателю квартиры.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого ФИО6 приобрел у ФИО7 право собственности на квартиру и гараж, также не содержит сведений о правах на земельный участок.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО МЖК «Росинка» и ФИО7, право собственности на квартиру и гараж возникло у ЗАО МЖК «Росинка» в результате создания нового объекта. Земельный участок под зданием принадлежал ЗАО МЖК «Росинка» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Министерством имущественных отношений <адрес>. На земельном участке был создан новый объект – <адрес> гараж.

В силу положений действующего законодательства, последующая продажа квартиры и гаража производилась вместе с продажей земельного участка, занятого объектами и необходимого для их использования.

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Глобус». Право собственности ООО «Глобус» на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный под квартирой №1607, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, собственником части земельного участка под квартирой № является истица.

В настоящее время право собственности на весь земельный участок коттеджного поселка «Росинка» площадью 393061 кв.м., в том числе под домом №90, зарегистрировано за ЗАО МЖК «Росинка», что не позволяет произвести регистрацию права собственности истицы на земельный участок под квартирой № по соглашению с ООО «Глобус».

Для определения границ и выдела в натуре принадлежащих земельных участков были проведены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:553.

Истица обращалась к ЗАО МЖК «Росинка» с просьбой о согласовании указанной схемы, однако ответчик от согласования границ земельного участка отказался.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, находящийся под квартирой по адресу: <адрес>, в границах, указанных в чертеже границ и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, находящийся под гаражом по адресу: <адрес>, в границах, указанных в чертеже границ.

В судебном заседании между ФИО1, в лице представителя ФИО2 и ЗАО МЖК «Росинка», в лице представителя ФИО3, достигнуто мировое соглашение, условия которого в письменной форме приобщены к материалам дела, сторонам судом разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Таким образом, поскольку мировое соглашение заключено в интересах сторон, не нарушает законных прав и интересов других лиц, суд приходит к выводу о его утверждении на достигнутых между сторонами условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>3, с одной стороны, и ЗАО МЖК «Росинка», в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №2/ЗАО/2015, с другой стороны, по условиям которого:

1. Истица отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме, при условии приобретения в будущем права собственности, путем заключения договора купли-продажи с лицом, обладающим соответствующими правами, на 2 (два) вновь созданных земельных участка, расположенных непосредственно под принадлежащими Истице объектами недвижимого имущества: Жилой <адрес>, гараж № расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>, МЖК «РОСИНКА». <адрес> создаваемых земельных участков будет составлять 213 кв.м. и 61 кв.м. Схема расположения земельных участков прилагается к настоящему мировому соглашению. Земельные участки будут иметь категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса.

2. Ответчик, в свою очередь, обязуется осуществить действия, направленные на:

2.1. Образование земельных участков, путем раздела земельного участка, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

2.2. Заключение между истицей и ответчиком, либо иным лицом, обладающим на момент создания указанных в п.1. настоящего мирового соглашения земельных участков, правом распоряжения такими участками, договора купли-продажи земельных участков на следующих условиях, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.:

2.2.1. Предмет договора купли-продажи:

Продажа истице в собственность земельных участков, с характеристиками, указанными в п.1 настоящего мирового соглашения, путем раздела на 3 (три) вновь образованных земельных участка, земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса, общей площадью 385363 кв.м., местонахождение: <адрес>, у <адрес>, с кадастровым номером: 50:11:0020310:1022.

2.2.2. Стоимость Земельных участков:

Ориентировочная стоимость Земельных участков составляет 274 000 (двести семьдесят четыре тысячи рублей) 00 копеек, НДС не облагается. Стоимость определена и исходит из стоимости 1 (один) кв.м. земельных участков равной 1 000 (одна тысяча рублей) 00 копеек, соответственно при уточнении площади Земельных участков данная сумма подлежит изменению. Покупатель дополнительно обязуется оплатить затраты Продавца на формирование земельных участков в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также компенсировать затраты Продавца по государственной регистрации вновь всех созданных земельных участков (трех земельных участков) после их формирования в размере 66000 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

2.2.3. Порядок оплаты стоимости земельных участков:

Истица обязуется в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты заключения договора купли-продажи земельных участков оплатить стоимость земельных участков в полном объеме, установленную в договоре купли-продажи земельных участков.

2.2.4. Государственная регистрация прав собственности истицы на земельные участки:

Стороны договора купли-продажи земельных участков солидарно подают комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности истицы на земельные участки по заключенному договору купли-продажи, в соответствии с действующим законодательством РФ. Подача указанных документов на государственную регистрацию прав собственности истицы на земельные участки осуществляется только после оплаты истицей в полном объеме стоимости земельных участков.

2.2.5. Договор купли-продажи земельных участков должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, компенсации сторонами друг другу не подлежат.

Производство по делу по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Международный жилой комплекс «Росинка» о признании права собственности на земельные участки, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 15-ти дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко