Решение по делу № 2-707/2021 (2-4860/2020;) ~ М-4442/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-707/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                         Беляевой Т.А.,

при секретаре                 Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова Д.В. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Рожков Д.В. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры <адрес> общей площадью 45,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что является нанимателем указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств его отцом была выполнена перепланировка в виде возведении перегородки между санузлом и жилой комнаты без соответствующих согласований и разрешений. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. В ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратился к ответчику, однако в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения ему было отказано по причине наличия перепланировки. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию вышеуказанной квартиры.

Истец Рожков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Рожкова А.М. в судебное заседание не явились, извещены

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Рожкова Д.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Рожкову Д.В. принадлежит на праве пользования по договору найма жилого помещения квартира <адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Рожков Д.В., Рожкова А.М. (л.д. 14).

С целью улучшения и удобства пользования квартирой истцом без согласования и разрешения была произведена перепланировка жилого помещения: демонтаж ненесущей дверной коробки между поз.1 и 4, между поз.4 и 6, устройство ненесущей перегородки с проемом-аркой между поз.1 и 4, демонтаж раковины в поз. 2, в результате чего общая площадь квартиры составила 45,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 24-26)

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52-66) обследуемый объект - квартира <адрес> располагается на 1 этаже 5-этажного жилого дома. Осмотр помещения и его элементов не выявил дефектов, снижающих несущую способность конструкции здания. Состояние основных конструктивных элементов удовлетворительное. В результате анализа можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого помещения и всего дома в целом находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка помещения заключается в демонтаж ненесущей дверной коробки между поз.1 и 4, между поз.4 и 6, устройство ненесущей перегородки с проемом-аркой между поз.1 и 4, демонтаж раковины в поз. 2. Экспертом сделан вывод, что перепланировка квартиры <адрес> не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рожкова Д.В. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, Рожкову Д.В. принадлежит на праве пользования по договору найма жилого помещения квартира <адрес>, что подтверждается отзывом Администрации г. Челябинска (л.д. 39-43) и поквартирной карточкой.

На момент рассмотрения дела в жилом помещении зарегистрированы Рожков Д.В., Рожкова А.М.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

При рассмотрении дела было установлено, что Рожков Д.В., Рожкова А.М. были вселены в квартиру <адрес> в качестве члена семьи нанимателя, в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает, что Рожков Д.В., Рожкова А.М. имеют право пользования квартирой <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

В материалы дела представлено согласие Рожковой А.М. на приватизацию жилого помещения <адрес> без включения ее в число собственников жилого помещения.

Поскольку Рожков Д.В. имеет право пользования квартирой <адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал, Рожкова А.М. отказалась от участия в приватизации, то суд считает, что Рожков Д.В. имеет право получить бесплатно в собственность квартиру <адрес> и его требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217, 244, 245 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░.░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░.