Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 (2-2826/2021;) ~ М-2994/2021 от 30.11.2021

№ 2-244/2022

УИД № 70RS0001-01-2021-005026-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего              Е.Ю. Ершовой,

при секретаре              О.В. Малковой,

помощник судьи В.В. Шакирова,

при участии представителя истца Кряжевой Н.А. Степура В.П., действующего на основании доверенности от /________/ от /________/ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кряжевой Н.А. к Никитину А.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кряжева Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Никитину А.Н., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/ в силу приобретательной давности, указать, что решение Кировского районного суда г. Томска является основанием для государственной регистрацией права собственности Кряжевой Н.А., на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/. В обоснование указано, что с 2002 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, являлся Никитин А.Н. В 2003 году Никитин А.Н. продал указанный земельный участок Кряжевой Н.А. по договору купли-продажи земельного участка, который к настоящему времени не сохранился, расписки между сторонами договора не составлялись. После продажи земельного участка Никитин А.Н. на контакт с истцом не выходил, садоводческую и иную деятельность на данном участке не осуществлял. Права истца на данный земельный участок в настоящее время надлежащим образом не оформлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/. Со дня покупки земельного участка и по настоящее время истец использует земельный участок в целях ведения садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. Согласно заверенной председателем ТСН «Геолог-2» справке, Кряжева Н.А. владеет и пользуется указанным земельным участком с 2003 года. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний со стороны прежнего собственника либо третьих лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Таким образом, Кряжева Н.А. стала законным собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, в силу приобретательной давности.

Истец Кряжева Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца Степура В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Никитин А.Н., третье лицо Никитина Э.А. считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания по правилам ст.165.1 ГК РФ, поскольку судебную корреспонденцию по адресу своей регистрации: /________/, не получают, таковая возвращена в суд по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, определив на основании ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Судом установлено, следует из выписки из ЕГРН от /________/, от /________/, что титульным собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, с /________/ и до настоящего времени является Никитин А.Н.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что в 2003 году Никитин А.Н. продал Кряжевой Н.А. спорный земельный участок, однако договор купли-продажи к настоящему времени не сохранился. Вместе с тем, стороны свое обязательство по переоформлению земельного участка на имя истца своевременно не исполнили.

Таким образом, владение и пользование спорным земельным участком Кряжевой Н.А. не может быть признано основывающемся на договоре.

Согласно справке ТСН «Геолог-2» от /________/, правление подтверждает, что Кряжева Н.А., /________/ года рождения, с 2003 года владеет и пользуется земельным участком по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, задолженности по членским взносам не имеет.

Л.В.С., являющийся председателем ТСН «Геолог-2», допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, дал показания о том, что знает истца лично с 2019 года, т.е. с момента вступления в должность председателя. Указал, что Кряжева Н.А. пользуется земельным участком постоянно, высаживает овощи, уплачивает все взносы. Никитина А.Н. не видел ни разу ни он, ни предыдущий председатель, кто-либо правопритязаний в отношении спорного земельного участка не имел.

Свидетель К.К.Д. в судебном заседании показал, что с 2003 года его супруга Кряжева Н.А. пользуется земельным участком по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, совместно они обрабатывают земельный участок, ухаживают за ним, хранят овощи в погребе, и инвентарь в сарае, расположенных на этом земельном участке. Никитина А.Н. никогда не видел на земельном участке, с 2003 года на него никто не претендовал.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, истец ссылается на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом с 2003 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения Кряжева Н.А., не являясь собственником спорного земельного участка, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кряжевой Н.А. к Никитину А.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кряжевой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, за Кряжевой Н.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Ершова

Верно.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

Секретарь О.В. Малкова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2022.

Подлинный документ подшит в деле № 2-244/2022, находящемся в производстве Кировского районного суда г.Томска.