Решение по делу № 2-917/2013 ~ М-799/2013 от 22.05.2013

Дело № 2-917/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                     11 июня 2013 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Конышевой М.Г.,

с участием истца Магасумовой Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магасумовой ... к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Магасумова Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что в ... году приобрела жилое помещение – индивидуальный жилой дом, <дата обезличена> года постройки, общей площадью ... кв.м, с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен> Впоследствии возвела пристрой (шлакоблочный), площадью ... кв.м и веранду (деревянную), площадью ... кв.м. Данные постройки являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений. Указывает, что строительство выполнено с соблюдение строительных и градостроительных норм. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно построенные пристрой (шлакоблочный), площадью ... кв.м и веранду (деревянную), площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Магасумова Г.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований.

С учетом мнения истца и в соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Свидетельством о государственной регистрации права МЛ <№> от <дата обезличена> года подтверждается право собственности Магасумовой Г.М. на индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. Тюляково.

Свидетельством о государственной регистрации права МЛ <№> от <дата обезличена> подтверждается право собственности Магасумовой Г.М. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена>, пристрой (литер А1) к жилому дому, веранда (литер а) по адресу: <адрес обезличен> построены в ... году.

    Право собственности Магасумовой Г.М. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок подтверждается также договором купли-продажи от <дата обезличена>.

    Справкой <№> от <дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, подтверждается, что Магасумова Г.М. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен> вместе со своей семьей.

Письменными соглашениями соседей, проживающих в д<адрес обезличен>; <адрес обезличен>, подтверждается факт постройки Магасумовой Г.М. пристроя к жилому дому и веранды, по поводу признания за Магасумовой Г.М. права собственности на пристрой и веранду не возражают.

    В соответствие со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена>, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола <№> от <дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от <дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

    В соответствие со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствие со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствие со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Истец Магасумова Г.М. не оспаривает тот факт, что возведение пристроя и веранды к жилому дому осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство.

Судом установлено, что спорный объект является самовольной постройкой.

В соответствие с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок и жилой дом, на котором расположены спорные объекты, принадлежат истцу Магасумовой Г.М. на праве собственности.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи Магасумова Г.М. приобрела в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Затем по указанному адресу истцом без получения разрешения на строительство и без нарушения строительных норм возведены пристрой и веранда. Возведенные постройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Строительство выполнено без нарушения действующих строительных норм, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с возведением самовольных строений изменились технические характеристики жилого дома, в том числе его общая и жилая площадь.

Администрация сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не возражает признанию за Магасумовой Г.М. право собственности на самовольные постройки.

    При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Магасумовой Г.М. подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 218 ч. 1, 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Магасумовой ... право собственности на самовольные постройки: пристрой шлакоблочный (литер А1), площадью ... кв.м и веранду деревянную (литер а), площадью ... кв.м, к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес обезличен>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

    Председательствующий судья                        Р.Р. Абдуллин