Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2019 (2-496/2018;) ~ М-506/2018 от 13.12.2018

дело № 2-24/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 г. пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любавского А. И. к Администрации Ведлозерского сельского поселения, Ващенко В. Н., Абрамову И. Н., межрайонному отделу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра в пгт. Пряжа о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Любавский А.И. обратился в суд с иском мотивируя требования тем, что 31 мая 2003 г. он приобрел у А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. После этого истец стал пользоваться домом, оформил технический паспорт на дом. В 2007 г. между истцом и Администрацией Ведлозерского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка. При обращении в Администрацию Пряжинского национального муниципального района с запросом о собственниках дома, им была получена архивная справка № от 28.01.2010 г. о том, что собственником недвижимости является Б. В связи со смертью Б. и А. истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Истец полагает, что собственник дома Б. распорядилась своим имуществом и поручила А. продать истцу дом, о чем была составлена указанная выше расписка от 31.05.2003 г. За время пользования домом, истец его отремонтировал, разработал участок для садоводства. Таким образом, Любавский А.И. полагает, что, несмотря на то, что право собственности истца на дом не зарегистрировано, расписка подтверждает факт покупки им спорного дома. На основании изложенного, истец просит признать действительной сделку – договор купли-продажи дома <адрес>, заключенную 31 мая 2003 г. между Любавским А.И. и А. признать за истцом право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Определением суда от 18.12.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ГУП РК «РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по РК, Администрация Пряжинского национального муниципального района, от 14.01.2019 г. в качестве соответчика – Абрамова Г.П., в качестве третьих лиц – Ващенко В.Н. и Абрамов И.Н., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК; от 15.02.2019 г. произведена замена выбывшей стороны Абрамовой Г.П. ее правопреемниками Ващенко В.Н. и Абрамовым И.Н.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца – Ларькина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Администрацией Ведлозерского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на иск. Иные ответчики об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Филиала, Управления Росреестра, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и отзывы на иск, иных ходатайств не заявлено.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела к имуществу А. приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.1,3 п.1).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для сделок граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки предусмотрена простая письменная форма (ст. 161 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. ст. 454, являются предмет и цена договора. В случае, если в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества и цена этого имущества договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 554, ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, <данные изъяты> Информация о зарегистрированных правах, в ЕГРН отсутствует.

По утверждению истца он приобрел у А. по расписке от 31.05.2003 г. жилой дом <адрес>. Истец полагает, что он приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу заключенной сделки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что в 2003 г. от Любавского А.И. она узнала о том, что он купил дом <адрес>. При совершении сделки купли-продажи она не присутствовала. В 2010 г. они с Любавским А.И. отремонтировали дом. Никто за весь период пользования домом претензий им не предъявлял.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что <адрес> проживали ее родители. Со слов истца ей известно о том, что он купил дом в <адрес> у Б.. Около 15 лет Любавский А.И. пользуется домом, отремонтировал его.

В подтверждение своих доводов о сделке купли-продажи дома истцом представлена расписка от 31.05.2003 г., согласно которой А. получил от Любавского А.И. деньги в сумме <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за дом, находящийся <адрес>.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно сведений из похозяйственной книги № за 2002-2006 г. владельцем дома <адрес> (номер дома не указан) <адрес>, являлась Б.. Сведения о принадлежности спорного дома Б. содержатся и в более ранней похозяйственной книге за 1998-2001 г. Таким образом, только Б.., являющаяся законным правообладателем дома, имела право на распоряжение принадлежащим ей домом.

Однако из расписки представленной истцом, не следует, что продавцом жилого дома по сделке являлась Б. Из буквального толкования данной расписки следует, что денежные средства были получены А.., который не являлся законным владельцем спорного дома. Доказательств законного владения А. спорным жилым домом на дату его отчуждения 31.05.2003 г.. а также его действий по поручению Б. истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из представленных записей актов о смерти следует, что Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ., А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец в период 2007 г. по 2010 г. арендовал земельный участок <адрес>, само по себе о действительности заключенной между ним и А. сделки не свидетельствует. Представленная истцом в подтверждение своих доводов справка Администрации Ведлозерского сельского поселения от 25.07.2005 г. о принадлежности спорного дома Любавскому А.И. судом не принимается, поскольку содержащаяся в данной справке информация полностью опровергается сведениями из похозяйственной книги № за 2002-2006 г.г.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца факта владения А. жилым домом <адрес> на законных основаниях и права на его отчуждение на дату написания расписки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома <адрес> заключенной 31.05.2003 г. между истцом и А. и признании за истцом права собственности на указанный дом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Любавскому А. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 07.03.2019 г.