Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2011 ~ М-436/2011 от 28.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года г. Венёв.

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Быковой Н.В.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.Ф., Десятниченко Д.А., Лебедьковой Е.С. к администрации муниципального образования ... район ..., администрации муниципального образования ... Венёвского района ... о признании права пользования жилым помещением и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Яковлева Н.Ф, Десятниченко Д.А. и Лебедькова Е.С. обратились в суд с иском к администрации МО ... район ..., администрации МО ... Венёвского района ... о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и признании права общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на часть жилого дом с пристройкой (часть лит. А и лит.а1), расположенного по указанному адресу, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой – 59,7 кв.м., ссылаясь на то, что спорное жилое помещение предоставлено Яковлевой Н.Ф. с сыном – Десятниченко Д.А. в январе 1993 года Правлением СПК «Д.», при этом ордер на руки не выдавался. Решение о предоставлении жилого помещения, подтверждающее право на занятие данного жилого помещения, не сохранилось. Занимаемое ими жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома и является муниципальной собственностью. Они не принимали участия в приватизации другого жилья.

Истцы Яковлева Н.Ф, Десятниченко Д.А. и Лебедькова Е.С., представитель истицы Яковлевой Н.Ф. по доверенности Крейдич О.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Представители администрации МО ... район ... администрации МО ... Венёвского района ... в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены, сведений об уважительных причинах своей неявки и возражений против заявленных требований не представили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Рыжикова Т.С. в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений против заявленных требований.

Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину – (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Выпиской из домовой книги на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... л.д.12) подтверждается факт регистрации истцов по постоянному месту жительства в указанном жилом помещении с Дата обезличена года по настоящее время.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.14-16) СПК «Д.» на основании решения Арбитражного суда ... признан банкротом.

Согласно справкам сектора архивной работы администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года,             Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 9, 10, 11) протоколы общих собраний СПК «Д.» на хранение в сектор архивной работы администрации МО ... район не поступали.

В силу статьи 2 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (с измен. и доп., вступившими в силу от 01.03.2005 года) “О приватизации жилищного фонда в РФ” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьёй 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (редакция от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из анализа приведённых выше норм Закона следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью МО ... район, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования ... район Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 8).

Справками администрации муниципального образования ... Венёвского района Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 5, 6), а также справкой командира войсковой части Номер обезличен л.д. 13)  подтверждается то обстоятельство, что Яковлевой Н.Ф. и Десятниченко Д.А. ранее в приватизации жилья участия не принимали.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта л.д.18-27), изготовленного ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», видно, что спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой (лит.а1) общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 59,7 кв.м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Главы МО ... Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, в котором в квартире Номер обезличен зарегистрированы и проживают Яковлева Н.Ф, Десятниченко Д.А. и Лебедькова Е.С., присвоен почтовый адрес: ...

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у семьи истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также учитывая то обстоятельство, что спора о праве проживания в спорном жилом помещении семьи истцов не имеется, суд приходит к выводу, что действительно Яковлева Н.Ф, Десятниченко Д.А. и Лебедькова Е.С. с Дата обезличена года на условиях социального найма занимают спорное жилое помещение, которое не относится к муниципальному жилому фонду, однако подлежало передаче в муниципальный жилой фонд, ранее истцы в приватизации участия не принимали.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с пристройкой обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Яковлевой Н.Ф., Десятниченко Д.А., Лебедьковой Е.С. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признать за Яковлевой Н.Ф., Десятниченко Д.А., Лебедьковой Е.С. право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома (часть лит. А) с пристройкой (лит. а1), расположенного по адресу: ..., общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой – 59,7 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд.

Председательствующий