Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2012 ~ М-591/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ по делу № 2-635/2012

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года                                                   г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Семикаракорского городского поселения к Минаеву В.А. о прекращении права собственности на жилое помещение и о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Семикаракорского городского поселения обратилась в суд с иском к Минаеву В.А. о пресечении использования жилого помещения не по назначению и о продаже жилого помещения с публичных торгов, обосновывая исковые требования тем, что в Администрацию Семикаракорского городского поселения неоднократно поступали обращения от граждан, проживающих в доме № по <адрес>, с просьбой о пресечении использования жилого помещения - квартиры №, находящейся в указанном многоквартирном жилом доме, не по назначению. В ходе рассмотрения данных обращений специалистами Администрации Семикаракорского городского поселения было установлено, что собственником указанной квартиры является Минаев В.А., который постоянно нарушает Правила пользования жилым помещением, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, следующим образом: систематически в своей квартире собирает посторонних граждан с целью совместного распития спиртных напитков, в процессе которого они ругаются нецензурной бранью, громко шумят после 23.00 часов; довел свою квартиру до антисанитарного состояния, что может послужить источником различных заболеваний. Устные и письменные предупреждения об устранении нарушений Правил пользования жилым помещением ответчик Минаев В.А. проигнорировал и продолжает систематически нарушать указанные правила. На основании изложенного, в соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, ст.293 ГК РФ, истец просил суд пресечь использование не по назначению жилого помещения, расположенного по <адрес>, следующим образом: принять решение о продаже с публичных торгов указанной квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просил суд принять решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику Минаеву В.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Семикаракорского поселения Студеникин И.А., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования и просил суд: прекратить право собственности Минаева В.А. на жилое помещение, расположенное <адрес>, и принять решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику Минаеву В.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в дополнение к ним пояснил, что дважды (21 июля 2012 года и 11 октября 2012 года) Администрацией Семикаракорского городского поселения вручались Минаеву В.А. письменные предупреждения о недопустимости нарушения прав и интересов соседей, выражающихся в нарушении покоя и тишины, в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, в нарушении санитарных правил содержания жилого помещения. Минаев В.А. эти предупреждения проигнорировал, не изменил своего поведения, продолжает нарушать права и интересы соседей.

Ответчик Минаев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Минаеву В.А. на праве собственности принадлежит квартира № на первом этаже в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.4).

C 2006 года Минаев В.А. проживает в указанной квартире. С момента вселения в указанную квартиру Минаев В.А. систематически нарушает права и интересы соседей: злоупотребляет спиртными напитками, приводит в жилое помещение лиц асоциальной направленности, нарушает правила общежития, общественный порядок, в том числе в ночное время, нарушая покой и тишину; бесхозяйственно обращается с жилым помещением, в частности, нарушает санитарные правила содержания жилого помещения. Минаев В.А. нигде не работает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, вследствие чего через постоянно открытую входную дверь из данного жилого помещения распространяется неприятный запах по общему коридору и подъезду указанного многоквартирного жилого дома. На замечания соседей Минаев В.А. не реагирует, в связи с чем, гражданам, проживающим в указанном доме, приходилось неоднократно вызывать полицию и направлять обращения в Администрацию Семикаракорского городского поселения. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., В., Е., У. и А., копиями заявлений жильцов указанного многоквартирного дома в Администрацию Семикаракорского городского поселения (л.д.5, 8-10, 15, 16, 18), ответом Отдела МВД России по <адрес> на запрос суда (л.д.38), справкой Отдела МВД России по <адрес> об административных правонарушениях, совершенных Минаевым В.А. (л.д.42, 43), копиями постановлений по делам об административных правонарушениях в отношении Минаева В.А. (л.д.44-46, 60, 62, 63, 65, 66, 68, 70, 72, 87, 88, 90), актом обследования жилищно-бытовых условий (л.д.86).

22 февраля 2012 года, 14 марта 2012 года, 25 апреля 2012 года, 19 сентября 2012 года, 3 октября 2012 года и 21 ноября 2012 года Минаев В.А. привлекался к административной ответственности по ч.1 и ч.2 ст.2.3 Областного закона Ростовской области от 25 октября 2002 года № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя граждан и был подвергнут административным наказаниям в виде административных штрафов, что подтверждается копиями постановлений Административной комиссии Семикаракорского района (л.д. 60, 62, 63, 65, 66, 68, 70, 72, 87, 88, 90).

1 августа 2012 года и 1 сентября 2012 года Минаев В.А. привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.20.1 и ч.2 ст.20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство и был подвергнут административным наказаниям в виде административного ареста на 10 и 15 суток, что подтверждается копиями постановлений мировых судей судебных участков № 1 и № 3 Семикаракорского района Ростовской области (л.д.44, 46).

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. А также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.17 и п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции, начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

21 июля 2012 года и 11 октября 2012 года Администрацией Семикаракорского городского поселения вручались Минаеву В.А. письменные предупреждения о недопустимости нарушения прав и интересов соседей, выражающихся в нарушении покоя и тишины, в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, в нарушении санитарных правил содержания жилого помещения, что подтверждается копией предупреждения от 19 июля 2012 года № 1000 (л.д.21) и предупреждением от 11 октября 2012 года № 1556 (л.д.55). Минаев В.А. эти предупреждения проигнорировал, не изменил своего поведения, продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйно обращаться с жилым помещением, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Несмотря на предупреждения, Минаев В.А. злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, систематически, начиная с 2006 года и по настоящее время, продолжает нарушать права и интересы соседей многоквартирного жилого дома. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.293 ГК РФ право собственности Минаева В.А. на указанную квартиру подлежит прекращению, а квартира подлежит продаже с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден. Взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Семикаракорского городского поселения к Минаеву В.А. о прекращении права собственности на жилое помещение и о продаже жилого помещения с публичных торгов удовлетворить.

Прекратить право собственности Минаева В.А. на квартиру, площадью 17 кв.м, расположенную по <адрес>.

Продать квартиру, площадью 17 кв.м, условный №, расположенную по <адрес>, с публичных торгов с выплатой Минаеву В.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение настоящего судебного решения.

Взыскать с Минаева В.А. в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 3 декабря 2012 года.

    Судья                                                                             Курносов И.А.