Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2016 (2-6705/2015;) ~ М-6604/2015 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренко Т.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазаренко Т.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Она обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, однако получила отказ. Перепланировка квартиры не нарушает строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Лазаренко Т.И., поддержала заявленные ранее исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Самаркина В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Лазаренко Т.И. на основании договора участия в долевом строительстве №... от дата, а также согласно акту приема-передачи от дата, принадлежит однокомнатная квартира №..., расположенная в адрес.

В процессе ремонта истцом была произведена перепланировка, а именно:

-демонтирован оконный блок с частью подоконного простенка между кухней площадью *** кв.м. и лоджией площадью *** кв.м.;

- демонтирована перегородка из гипсокартона между комнатой площадью *** кв.м. и кухней площадью *** кв.м.;

- установлена перегородка из гипсокартона между комнатой площадью *** кв.м. и кухней площадью *** кв.м.;

- установлены дверной и оконный блоки между лоджией площадью *** кв.м. и кухней площадью *** кв.м.;

- установлен дверной блок между коридором площадью *** кв.м. и кухней площадью *** кв.м.;

- установлен дверной блок между коридором площадью *** кв.м. и комнатой площадью *** кв.м.;

- в совмещенном санузле и ванной комнате площадью *** кв.м. установлены и подключены к существующим инженерным сетям здания раковина, ванна и унитаз, выполнена обшивка влагостойким гипсокартонном и выполнена горизонтальная гидроизоляция пола из слоя гидроизола с покрытием керамической плиткой, для вентиляции использован сущетсвующий вентканал;

- в кухне площадью *** кв.м. установлены и подключены к существующим инженерным сетям здания электрическая плита и мойка, для вентиляции использован существующий вентканал.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, расположенная на *** этаже жилого дома, имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м., имеется отметка о перепланировке.

Согласно кадастровому паспорту помещения от дата, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №....

Ответом от дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара отказано Лазаренко Т.И. в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) №..., выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», требованиям законодательства (в соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от дата №..., размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из технического заключения №... о перепланировке квартиры, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», демонтаж и установка перегородок, установка дверных и оконных блоков, обшивка гипсокартонном, установка электрической плиты и сантехнических приборов, а также демонтаж оконного блока с частью подоконного простенка не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Электрическая плита и мойка установлены вдоль стены, где расположены отводы инженерных сетей. Перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает прав третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения, расположенного по адресу: адрес выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры №..., требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390)

Из выводов экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №..., выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара, усматривается, что перепланировка квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Истцом в дело представлено заявление собственника квартиры №..., расположенной под квартирой истца, Мутушкина Э.В., в котором последний согласен с перепланировкой, произведенной в квартире находящейся над его квартирой.

Таким образом, суд полагает, что в деле доказательств того, что перепланировка квартиры истца ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не имеется.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы как проживающих в квартире, так и соседей по дому, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаренко Т.И. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                      (подпись)              Е.В. Трух