Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2013 ~ М-544/2013 от 27.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: Кабанова А.Н.,

представителя ответчика Якушкиной Е.С.- адвоката Катышковой О.В., представившей ордер ....., удостоверение .....,

представителя ответчика Лоскутова С.В. - адвоката Ласковой Я.А., представившей ордер ....., удостоверение .....,

представителя ответчика Лоскутова К.С. - адвоката Перепелкиной Т.А., представившей ордер ....., удостоверение .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова А.Н. к Якушкиной Е.С., Лоскутову К.С., Лоскутовой С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

             Кабанов А.Н. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Якушкиной Е.С., Лоскутову К.С., Лоскутовой С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что по договору купли-продажи у Лоскутовой С.В., им приобретена ...... в г. Ессентуки. Согласно п. 6 договора купли-продажи от ......, на момент подписания договора, в указанной квартире были зарегистрированы ответчики. Местонахождение ответчиков истцу не известно. С момента приобретения истцом жилья, ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права собственника, право владения, пользования и распоряжения им.

Просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... квартира ...... Якушину Е.С., ...... года рождения; Лоскутова К.С. ...... года рождения, Лоскутову С.В., ...... года рождения.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Якушкина Е.С., Лоскутов К.С., Лоскутова С.В. в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Направленные в адрес ответчиков судебные извещения возвращены в суд с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Адвокат Ласкова Я.А., действующая в интересах ответчика Лоскутовой С.В., адвокат Катышкова О.В., действующая в интересах ответчицы Якушкиной Е.С., адвокат Перепелкина Т.А., действующая в интересах ответчика Лоскутова К.С. по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признали, указывая, что позиция по данному вопросу неявившимися ответчиками неизвестна и при таких обстоятельствах они не вправе признать заявленные требования обоснованными.

Представитель третьего лица ОУФМС России по СК, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Якушкиной Е.С., Лоскутова К.С., Лоскутовой С.В., представителя третьего лица ОУФМС России по СК.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что требования Кабанова А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от ......, ......, расположенная по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит Кабанову А.Н. на основании договора купли-продажи от .......

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение (не прекращает регистрацию), то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, либо признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Судом бесспорно установлено, что ответчикиутратилиправо пользования и проживания в вышеуказанном жилом помещении,поскольку для сохранения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и проживать по указанному адресу.

Факт непроживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении с ...... года подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель Андреев И.В. суду пояснил, что работает в агентстве недвижимости. Он оформлял документы истцу по оформлению купли-продажи вышеуказанной квартиры. Ответчики обещали сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени в жилом помещении, принадлежащем истцу зарегистрированы. Место жительства ответчиков ему неизвестно.

Свидетель Деоргесова С.Э. суду пояснила, что с истцом состоит в браке. Летом прошлого года они с мужем купили у ответчиков квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки. После заключения договора купли-продажи ответчики, забрав все свои вещи, выехали в неизвестном направлении. С тех пор их никто не видел. Место нахождения или жительства ответчиков ей неизвестно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, так как их показания соответствуют и не противоречат другим обстоятельствам дела.

Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года      № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном процессе при применении ЖК РФ», в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Соглашений о пользовании домовладением, иного договора, заключенного между сторонами, суду не представлено.

Как следует из домовой книги на ...... в г.Ессентуки в вышеназванной квартире зарегистрированы Якушкина Е.С, Лоскутов К.С., Лоскутова С.В.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, в силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется, следовательно подлежит прекращению их регистрация в квартире № ...... в г.Ессентуки, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 3 ст. 1 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в РФ.

При таких обстоятельствах, требования Кабанова А.Н. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия последних с регистрационного учета в кв. № ...... в городе Ессентуки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ...... ░░░░░░░░ ......, ░░░░░░░ ░.░., ...... ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░., ...... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ...... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ...... ░░░░░░░░ ...... - ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-                           ░░░░░░░░░ ░.░.