Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3532/2015 ~ М-1201/2015 от 17.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Цугленок В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киримли А15 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Киримли Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Х о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 843 кв.м. по Х, стр.1 в Х. Требования мотивируя тем, что она (истец) проживает в одноэтажном брусчатом жилом доме (Лит. АА1) по адресу: Х, стр. 1 (ранее Х), в указанном жилом доме имеет постоянную регистрацию. Указанный дом принадлежит ей (истице) на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 года р.№ 5461, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года. Жилой дом расположен на земельном участке У площадью 843 кв.м. Указывает, что согласно Постановления Горкоммунхоз от 00.00.0000 года года, изначально земельный участок по Х в Х был предоставлен основному землепользователю А6, которая уступила часть земельного участка А5, последний приобрел право на застройку без договора застройки, т.к. часть земельного участка была уступлена с письменного согласия основного землепользователя А6 В соответствии с нотариально удостоверенным завещанием У от 00.00.0000 года р.У А6 завещала строения, находящиеся по Х – А7, что также подтверждается свидетельством о праве наследования от 00.00.0000 года р.№ 30586. В последствии на основании свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000 года р.У к А8 перешло в собственность в порядке наследования домовладение, находящееся по Х, заключающееся в одном одноэтажном жилом доме, расположенном на участке земли мерой 819,0 кв.м. Согласно нотариально удостоверенному соглашению о перераспределении долей от 00.00.0000 года р.У стороны А8, А9 и А10 перераспределили доли в праве общей собственности на домовладение по Х, состоящее из двух домов, расположенных на участке площадью 819,0 кв.м. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 00.00.0000 года р.У право собственности на 2/4 доли целого домовладения по Х, заключающегося в двух жилых домах, расположенных на участке земли мерой 819,0 кв.м., перешло от А8 к А11 Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 00.00.0000 года р.У право собственности на 1/2 долю домовладения по Х заключающегося в двух жилых домах, расположенных на земельном участке площадью 819 кв.м., перешло от А11 к А12 Решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года домовладение по Х (1, 2) было разделено в натуре, за А12 было закреплено строение под номером 1. На основании договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 года право собственности на жилой дом, по адресу: Х, стр. 1, расположенный на земельном участке площадью 819 кв.м., перешло от А12 к ней (истице). Указывает, что все предыдущие собственники принадлежащего в настоящее время ей (истице) жилого дома пользовались занимаемым земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указывает, что в соответствии с ч.4 ст. 3 ФЗ от 00.00.0000 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 00.00.0000 года У «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Таким образом, указывают, что предыдущий собственник А12, обладающая указанным жилым домом в 1979-2003г.г., приобрела право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. В связи с чем, она (истец) в соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, с учетом приобретения домовладения приобрела право на получение в собственность бесплатно занимаемый жилым домом земельный участок. С целью произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, она (истец) обратилась с заявлением в А3 по Х, однако в приостановлении регистрации было отказано ввиду отсутствия документа удостоверяющего право гражданина на спорный земельный участок. Учитывая, что в соответствии со ст. 4 Вводного закона для признания права на земельный участок в судебном порядке необходимо доказать факт использования спорным земельным участком после приобретения права собственности на жилой дом. В соответствии с ФЗ от 00.00.0000 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию участков, без ограничения каким-либо сроком, а также независимо от их размера, нахождения в собственности гражданина иных земельных участков и взимания дополнительных денежных сумм, помимо установленных федеральными законами сборов. Таким образом, законом допускается приватизация земельного участка, если земельный участок в фактическое пользование перешел до 00.00.0000 года года, в том числе при переходе права собственности на строение все права на земельный участок, включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику, а отсутствие право удостоверяющего документа, выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. По изложенным основаниям просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Киримли Г.Ф. – Крылова М.В. (действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года года) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Красноярска, представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства Администрации г.Красноярска привлеченные определениями Октябрьского районного суда г.Красноярска от 20.03.2015 года и от 05.05.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора не явились, были извещены надлежащим образом. Представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом.

В силу абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, ели иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.2 ст. 28 и п.6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Так, согласно п. 4 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности СССР» введен в действие с 01.07.1990 года (п.1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 года № 1306-1).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно обзора судебной практики Верховного суда РФ от 03.12.2003 года, 24.12.2003 года «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года», на основании п. 4 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст. 20 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем доме, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст. 20 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании, Киримли Г.Ф. проживает в одноэтажном брусчатом жилом доме (Лит. АА1) по адресу: Х, стр. 1 (ранее Х), который принадлежит последней на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 года р.№ 5461, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года.

Как следует из материалов дела, жилой дом расположен на земельном участке У площадью 843 кв.м. Согласно представленного Постановления Горкоммунхоз от 00.00.0000 года года, изначально земельный участок по Х в Х был предоставлен основному землепользователю А6, которая уступила часть земельного участка А5, последний приобрел право на застройку без договора застройки, т.к. часть земельного участка была уступлена с письменного согласия основного землепользователя А6 В соответствии с нотариально удостоверенным завещанием У от 00.00.0000 года р.У А6 завещала строения, находящиеся по Х – А7, что также подтверждается свидетельством о праве наследования от 00.00.0000 года р.№ У

В последствии на основании свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000 года р.У к А8 перешло в собственность в порядке наследования домовладение, находящееся по Х, заключающееся в одном одноэтажном жилом доме, расположенном на участке площадью 819,0 кв.м. Согласно нотариально удостоверенному соглашению о перераспределении долей от 00.00.0000 года р.У стороны А8, А9 и А10 перераспределили доли в праве общей собственности на домовладение по Х, состоящее из двух домов, расположенных на участке площадью 819,0 кв.м. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 00.00.0000 года р.У право собственности на 2/4 доли целого домовладения по Х, заключающегося в двух жилых домах, расположенных на участке земли мерой 819,0 кв.м., перешло от А8 к А11 Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 00.00.0000 года р.У право собственности на 1/2 долю домовладения по Х заключающегося в двух жилых домах, расположенных на земельном участке площадью 819 кв.м., перешло от А11 к А12

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года домовладение по Х (1, 2) было разделено в натуре, за А12 было закреплено строение под номером 1. На основании договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 года право собственности на жилой дом, по адресу: Х, стр. 1, расположенный на земельном участке площадью 819 кв.м., перешло от А12 к Киримли Г.Ф.

Из указанного следует, что все предыдущие собственники принадлежащего в настоящее время стороне истца жилого дома, право на который установлено в законном порядке пользовались занимаемым земельным участком на законном основании в связи с постановлением от 00.00.0000 года о праве на застройку на спорном земельном участке, право на который не было оформлено в установленном порядке.

Тот факт, что земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то в силу вышеприведенных положений закона исключительное право на однократное бесплатное приобретение его в собственность перешло к истцу, поскольку приобрела домовладение расположенное на земельном участке в установленном законом порядке у предыдущего собственника не реализовавшего право на приватизацию земельного участка.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного, у истца возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст. 20 ЗК РФ, т.к. с учетом правомерного пользования земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст. 20 ЗК РФ, с учетом п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства, в частности с учетом предельных размеров земельных участков, устанавливаемых в соответствии с п.3 ст. 33 данного кодекса. Как следует из представленного межевого плана, местоположение земельного участка: Х, стр. 1, категория земель: земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных Киримли Г.Ф. исковых требований, о признании права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 843 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░. 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░