Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2017 ~ М-424/2017 от 07.11.2017

Дело №2-446/2017        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                 04 декабря 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием истца Савенко С.В., представителя ответчика ЗАО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» Вербы Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению САВЕНКО Светланы Владимировны к Акционерному обществу «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Савенко С.В. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 124681руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6680руб.82коп., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3827руб.24коп.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры № № дома № по <адрес>. Договор заключался на 11 месяцев с установленным размером арендной платы в сумме 17300рублей, в т.ч. 13% НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен вновь договор аренды вышеуказанного жилого помещения. Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с установленной ежемесячной арендной платой в размере 17000рублей, в т.ч. 13% НДФЛ. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 124681руб. Письменное требование о выплате задолженности ответчиком осталось без внимания.

Истец Савенко С.В. в судебном заседании требования свои поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Верба Ю.И. исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Савенко С.В. является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между Савенко С.В. и Акционерным обществом «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля заключен Договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Савенко С.В. предоставила ответчику во временное пользование 1-комнатную <адрес> для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату ежемесячно в размере 17300,00руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4-1.6 Договора). Арендная плата осуществляется ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.16-18,19).

ДД.ММ.ГГГГ. между Савенко С.В. и Акционерным обществом «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля заключен новый Договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Савенко С.В. предоставила ответчику во временное пользование 1-комнатную <адрес> для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату ежемесячно в размере 17000,00руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4-1.6 Договора). Арендная плата осуществляется ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.20-22,8).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Согласно акту передачи жилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу (л.д.12,14).

В связи с неисполнением арендатором принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, истец ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам (л.д.23).

В течение периода с момента заключения договоров аренды ответчик производил истцу перечисление арендной платы несвоевременно. Согласно акту сверки, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила сумму 124681руб. (л.д.29). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному Договору аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды жилого помещения, заключенного с Савенко С.В., АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля имеет задолженность по арендным платежам в сумме 124681руб.00коп.. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов в сумме 6680руб.82коп. произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4286руб. 34 коп. от суммы иска 154317руб.65коп. Учитывая, что исковые требования истцом были уточнены и сумма требований заявленных к взысканию уменьшена до 131361руб.82коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3827руб.24коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля Тверской области в пользу САВЕНКО Светланы Владимировны задолженность по арендным платежам по договорам аренды в размере 124681руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6680руб.82коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3827руб.24коп., а всего 135189руб.06коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2017г.