Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2012 ~ М-1964/2012 от 03.08.2012

Дело №2-2159/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 11 октября 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Коренковой С.В.

при секретаре Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Елены Владимировны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> и просит признать за ней право собственности по ? доле за каждым на земельный участок общей площадью 377 кв.м, из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>1.

Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, расположенной на спорном земельном участке, общей площадью 377кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. В силу ст.16 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме и необходимо совместное обращение всех собственников помещений в этом доме. В соответствии с вышеуказанной нормой закона, земельный участок под вышеуказанным жилым домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельный участок под квартирой № сформирован, как индивидуальный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил, суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, как смежный землепользователь, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что с исковыми требованиями ФИО7 согласна, спора по границам смежного земельного участка не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и. п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки. Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3, 2001 года рождения, принадлежит на праве собственности по ? доле за каждым жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>1.

Согласно данным кадастрового паспорта, земельному участку общей площадью 377 кв.м, из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>1, присвоен кадастровый номер: №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно постановлению Администрации Элитовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, присвоен почтовый адрес: <адрес>1

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 377 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 19 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░