Мотивированное решение по делу № 02-5591/2019 от 11.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5591/19 по иску Пономаренко И.И. к Управе муниципального округа Митино г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самостоятельно, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пономаренко И.И. к Управе муниципального округа Митино г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, д. *, кв. *, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) и поэтажным планом от 09 августа 2019 года, составленными кадастровым инженером Коренковой С.А. (аттестат № 50-11-590):

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-015425-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5591/19 по иску Пономаренко И.И. к Управе муниципального округа Митино г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самостоятельно,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономаренко И.И. обратилась в суд с иском к Управе муниципального округа Митино г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, д. *, кв. *, в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самостоятельно. Право собственности на названную квартиру подтверждается соответствующим свидетельством от 29 августа 2002 года. Без разрешительной документации истцом за счет собственных средств произведена перепланировка. Ранее общая плоащдь квартиры составляла 100,8 кв.м, без учета лоджий и балконов - 96 кв.м, жилая - 55,9 кв.м. После перепланировки площадь квартиры изменилась и составила 98,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 94,4 кв.м, из нее жилая 66,7 кв.м, подсобная - 27,7 кв.м, помещения вспомогательного использования - 4,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Коренкову С.А., поддержавшую заявленные исковые требования с учетом заключения эксперта в полном объеме.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности Карпова А.М. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Управы муниципального округа Митино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материала дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пономаренко И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, д. *, кв. *, общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 55,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

В соответствии с п. 12 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», по разработанным и утвержденным проектам строительства, реконструкции и капитального ремонта, в том числе связанным с передачей в пользование части общего имущества, прием, рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами, относящимися к реконструкции многоквартирных домов (в том числе устройство мансарды (мансардного этажа) в чердачном пространстве; реконструкция подвальных, цокольных помещений, техподполий с понижением уровня отметки пола (с производством земляных работ) и изменением характеристик несущей способности фундамента; устройство внутреннего или антресольного этажа; надстройка многоквартирного дома (или его части) новым этажом; увеличение строительной высоты многоквартирного дома за счет надстройки технического этажа или увеличения отметки ограждающих конструкций; устройство пристройки к многоквартирному дому; застройка проездов под объектом (застройка арок-проездов в многоквартирных домах), осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (ст.ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исключением из установленного ст.ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ общего правила составляют случаи, указанные в ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, в частности, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

С целью установления возможных нарушений, допущенных при переустройстве квартиры, по ходатайству представителя истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО “Центр независимых экспертиз “Юридэкс”.

Согласно заключению эксперта данного учреждения в квартире № *, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, д. 4, установлены следующие изменения конструктивных элементов: заложен дверной проем в помещении кухни (пом. 4), выполнен демонтаж выступающей перегородки в коридоре (пом. 8), перегородка между жилой комнатой (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 7) перенесена с увеличением площади помещения 7, перегородки ванной комнаты (пом. 6) и жилой комнаты (пом. 2) изменены и выполнены под углом по отношению к примыкающим перегородкам. Согласно полученным данным при наложении планов квартиры установлено, что несущие конструктивные элементы не изменены, а подвергшиеся измененяем межкомнатные перегородки не создают угрозы для жизни и здоровья граждан или третьих лиц с точки зрения строительно-технического эксперта, все выполненные конструктивные элементы находятся внутри квартиры, следовательно, нарушений строительных норм и правил, а также иных документов в области строительства в части изменения межкомнатных перегородок не выявлено.

Исходя из анализа спецификаций помещений установлено, что функциональные назначения помещений согласно экспликациям и данным, полученным в ходе натурного осмотра, не изменены, следовательно, нарушения строительным нормам и правилам, а также иным документам в области строительства отсутствуют.

Установлено, что мокрые зоны, расположенные в жилом помещении по адресу:
г. Москва, ул. Пенягинская, д. *, кв. *, не перенесены и находятся на своих местах согласно плану БТИ, назначение помещения в квартире также соответствует плану БТИ, доступ ко всем коммуникациям открыт, в местах инженерных шкафов и под ванной оборудованы специальные люки (дверцы).

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства; с точки зрения строительно-технического эксперта квартира не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

При вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта, составленным АНО “Центр независимых экспертиз “Юридэкс” и принимает его за основу, поскольку указанное заключение выполнено в соответствии со ст. 11 ФЗ от 29.07.2008 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», экспертиза составлена после визуального осмотра объекта, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его выводы подробно мотивированы, квалификация эксперта подтверждена дипломами в соответствующей области.

Таким образом, с учетом совокупности всех доказательств, в том числе результатов проведенной по делу экспертизы, установленных экспертом объема произведенных работ по реконструкции квартиры, а также отсутствия негативных последствий от действий лица, внесшего изменения в планировку квартиры, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, сохранив квартиру, по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, д. *, кв. *, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пономаренко И.И. к Управе муниципального округа Митино г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, д. *, кв. *, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) и поэтажным планом от 09 августа 2019 года, составленными кадастровым инженером Коренковой С.А. (аттестат № 50-11-590):

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2020 года