Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2885/2016 ~ М-613/2016 от 02.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре                                ФИО4,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО РСФ «Ремстройпроект» (Застройщик) был заключен договор участия в строительстве жилого дома по <адрес> позиция 1, по условиям которого застройщик гарантировал принадлежность права на распоряжение двухкомнатной квартирой общей площадью 68,45 кв.м. №, расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1, и обязался передать данную квартиру ФИО2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если она полностью оплатит стоимость данной квартиры. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> установлено, что «в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменения номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> а, почтового адреса - <адрес>, и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. Обязательства ФИО2 по оплате выше указанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, выданной застройщиком. Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, литера А, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на третьем этаже. В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи жилого дома - III квартал 2006 года. К настоящему времени строительство завершено, однако в эксплуатацию дом не сдан. Уклонением ответчика от ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, как указывает истица, нарушены ее права по владению, пользованию, распоряжению своей квартирой.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

        В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

        Ответчик ООО РСФ «Ремстройпроект» о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.54).

        С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

            Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (Сторона 1) и истцом ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д.8).

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 68,45 кв.м, расположенная на третьем этаже указанного дома (п.1.1., 1.2 Договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что Сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение двухкомнатной квартирой общей площадью 68,45 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1, и обязуется передать вышеуказанную квартиру Стороне 2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Сторона 2 полностью выполнит условия пункта 1.4 Договора.

Согласно п. 1.4 названного Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 691 345 руб. из расчета стоимости 10 100 руб. за 1 кв. м общей площади. Стоимость одного квадратного метра в размере 10 100 руб. является окончательной, изменению и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади (по данным БТИ). Внесение денежных средств Стороной 2 в кассу Стороны 1 подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 1.5 Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну двухкомнатную квартиру общей площадью 68,45 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1, путем подписания акта приема-передачи.

Сроком сдачи вышеуказанной квартиры определен III квартал 2006 года.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 выполнила свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме и в установленный срок на общую сумму 691 345 руб., что подтверждается справкой ООО РСФ «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в текст названного Договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо «<адрес>» указано «<адрес>».

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес>, и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. (л.д.9).

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60,4 кв.м., из них жилая – 33,7кв.м (л.д.13-18).

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом прочно связан с землей, его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (л.д.19-40).

Обоснованность данного исследования у суда сомнений не вызывает и стороной ответчиков не оспаривается.

        В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

        Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

        Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                                                                Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.