Решение по делу № 2-724/2014 ~ М-659/2014 от 08.05.2014

дело № 2-724/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2014 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Вахитовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,

с участием представителя истца Гималитдиновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Н.Б. к администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании обязательства прекращенным и снятии обременения,

установил:

Ахметова Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Сибай РБ о признании обязательства прекращенным и снятии обременения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>. Свидетельство о государственной регистрации права выдали с ипотекой в силу закона, поскольку стоимость квартиры по п. 3 договора составляла <данные изъяты>, а в момент его подписания она передала продавцу <данные изъяты>. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> она обязалась выплатить в течение месяца с момента государственной регистрации договора. Такое условие включалось в договор, т.к. продавец имел большую задолженность по коммунальным платежам, которую он по п. 5 договора обязался погасить с вырученных от квартиры средств в течение десяти дней после подписания и сдачи договора на регистрацию. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила <данные изъяты>. Однако продавец свои обязательства не выполнил, долг по коммунальным платежам был ошибочно погашен истцом. Решением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен ее иск о взыскании с Егоров И.Т. (продавца) суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, судебных расходов - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>. Исполнительный лист о взыскании указанной суммы был возвращен Сибайским ГО УФССП России по РБ без исполнения в связи с неустановлением места нахождения должника. Кроме того, по решению Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен ее иск о признании Егоров И.Т.. прекратившим право пользования жилым помещением, с Егоров И.Т. взыскано <данные изъяты> рублей в качестве судебных расходов. Задолженность по указанному исполнительному производству также не была погашена в связи с неустановлением места нахождения должника. Исполнить обязательство перед Егоров И.Т. на сумму <данные изъяты> рублей ей также не удалось, Егоров И.Т. умер. Общий долг Егоров И.Т. перед ней составил <данные изъяты> рублей. Полагает, что взаимозачетом их обязательства частично подлежат прекращению, наследников у Егоров И.Т. не было, вернуть оставшиеся <данные изъяты> рублей некому. Просит признать прекратившим обязательство по выплате остатка стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, обязав регистрирующий орган снять обременение с квартиры.

В судебном заседании представитель истца Гималитдинова Г.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители ответчика - администрации ГО г. Сибай РБ и третьего лица - Управления Росреестра РБ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 ГК РФ установлен перечень случаев, при которых не допускается зачет требований: если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о взыскании алиментов; о пожизненном содержании; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 вышеуказанного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахметова Н.Б. купила за <данные изъяты> рублей, а Егоров И.Т. в лице своего представителя по доверенности Корнев Е.С. продал квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>. При этом в пп. «а» и «б» п. 3 договора купли-продажи указано, что после подписания и сдачи на регистрацию договора покупателем продавцу уплачивается <данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей - в течение месяца после государственной регистрации договора. Кроме того, в п. 5 договора продавец обязался погасить задолженность по коммунальным платежам в течение десяти дней после подписания и сдачи на регистрацию договора.

Взаимная передача <данные изъяты> рублей и квартиры между сторонами подтверждается актом приема-передачи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из <данные изъяты>. Ахметова Н.Б.. имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На данном имуществе имеется обременение - ипотека в силу закона, установленная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Егоров И.Т.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Ахметова Н.Б. к Егоров И.Т. о взыскании с Егоров И.Т. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по исполнительному документу, выданному на основании указанного решения мирового судьи, прекращено в связи с невозможностью установить местонахождение должника.

Решением Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Ахметова Н.Б. о признании Егоров И.Т. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, с Егоров И.Т. взыскано <данные изъяты> рублей в качестве судебных расходов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по исполнительному документу, выданному на основании указанного решения Сибайского городского суда РБ, прекращено в связи с невозможностью установить местонахождение должника.

Таким образом, общий долг Егоров И.Т. перед Ахметова Н.Б. по решениям судов составляет (<данные изъяты>

Истцом же не оспаривается ее долг перед Егоров И.Т. в размере <данные изъяты> рублей, возникший при заключении договора купли-продажи квартиры.

Суд находит, что поскольку требования Ахметова Н.Б. и Егоров И.Т. носят однородный характер, они подлежат взаимозачету, в результате которого Ахметова Н.Б. должна Егоров И.Т. <данные изъяты>.

Между тем, согласно справке о смерти <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Сибай УЗАГС РБ Егоров И.Т., умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Сибай.

Наследственное дело к имуществу умершего Егоров И.Т. не заводилось, что подтверждается извещением нотариуса Болотина Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство Ахметова Н.Б. перед Егоров И.Т. подлежит прекращению в связи со смертью кредитора, правопреемники у которого отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ахметова Н.Б. удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство Ахметова Н.Б. перед Егоров И.Т. по выплате <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием отделу по Баймакскому району, г. Баймак и г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан для снятия обременения с квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:      Вахитова Г.М.