Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2014 ~ М-1314/2014 от 20.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,

с участием:

истца Новикова А.В.,

представителя ответчика ООО «Дом-75» - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новикова А.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дом-75» были заключены договоры №№ и № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно указанным договорам ответчик обязался построить и передать истцу в собственность после ввода дома в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года) гаражные боксы со строительными номерами №№ общей площадью № кв.м., стоимостью № рублей, и №№, общей площадью № кв.м., стоимостью № рублей, а истец обязался оплатить застройщику стоимость гаражей.

Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на построенные гаражные боксы.

По указанным основаниям истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс со строительным номером № на отметке –№, общей площадью № кв.м., и на гаражный бокс со строительным номером № на отметке – №, общей площадью № кв.м., находящиеся в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу пени в размере № рублей за нарушение застройщиком срока передачи объектов.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс со строительным номером № на отметке – №, общей площадью № кв.м. и на гаражный бокс со строительным номером № на отметке – №, общей площадью № кв.м. находящиеся в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате технических паспортов в размере № рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что дом с гаражными боками построен, не сдан в эксплуатацию в связи с длительным оформлений документов уполномоченными органами.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившейся стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом-75» выдано разрешение № № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Новиковой Г.В. и ООО «Дом-75» были заключены договоры №№ и № –Лен долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по которым ООО «Дом-75» является застройщиком, ФИО8 – дольщиком, Новиков А.В. – третьим лицом.

Согласно п.1.1 договоров долевого участия №№ и договора № застройщик обязуется в предусмотренный данным договором срок построить многоквартирный шестисекционный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать третьему лицу (Новикову А.В.) объект долевого участия: гаражный бокс за строительным номером № на отметка №, общей площадью № кв.м., и гаражный бокс со строительным номером № на отметке – №, общей площадью № кв.м., дольщик (ФИО5) обязуется уплатить обусловленную договором цену, а третье лицо принять «Объект» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В силу п№ Право требования третьего лица на получение объекта и оформления этого объекта в собственность возникают с момента полного исполнения дольщиком обязательств по оплате настоящего договора и после его регистрации.

Цена договора предусмотрена п№, согласно которому, базисная цена договора на момент заключения составляет № рублей. Оплата производится единовременно в момент заключения договора (п.№

Как установлено судом, обязательства по оплате гаражей-боксов исполнено дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, и не оспаривается ответчиком.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № имеет общую площадь № кв.м., гараж-бокс № имеет общую площадь № кв.м.

В соответствии с договором долевого строительства срок ввода в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на вновь построенное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая исполнение дольщиком обязательств по оплате гаражей-боксов, фактическое завершение строительства гаражных боксов, которые имеют индивидуально-определенные технические характеристики, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела истец понес судебные расходы в размере № рублей по оплате технических паспортов, что подтверждается квитанциями (л.д. №) и не оспаривается представителем ответчика. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании Закона о защите прав потребителей, в связи с чем с ООО «Дом-75» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новикова А.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Новиковым А.В. право собственности на гараж-бокс со строительным номером № на отметке – №, общей площадью № кв.м., и на гараж-бокс со строительным номером № на отметке – №, общей площадью № кв.м., в объекте незавершенного строительства - в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Новикова А.В. судебные расходы в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.