Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2012 ~ М-1376/2012 от 28.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истцов <фио>22 И.Р., <фио>22 С.А.,

ответчицы <фио>1

при секретаре <фио>25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <фио>10, <фио>9, <фио>20, <фио>21 к <фио>1, <фио>2, <фио>3, <фио>4, <фио>5, <фио>6, <фио>7, <фио>15, <фио>8 о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

<фио>22 И.Р., <фио>22 С.А., <фио>23 Т.В., <фио>21 обратились в суд с иском (с учётом последних уточнений) к <фио>1, <фио>2, <фио>2, <фио>5, <фио>6, <фио>7, <фио>15, <фио>8 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А2,А2,А,А,А,А1,А1,А,А,А,а1,а1) общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., по <адрес> в <адрес>, признании права собственности на жилое помещение <номер>, состоящее из жилой комнаты (Лит.А2) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 6 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 5,8 кв.м., коридора (Лит.А2) площадью 5,8 кв.м. в равных долях по 1/4 доли каждому, мотивируя тем, что <дата> <фио>9, <фио>10 по договору купли-продажи приобрели у <фио>11 в равноправную собственность 30/84 долей (по 15/84 долей каждому) одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., расположенного на земельном участке для ведения приусадебного хозяйства площадью 478 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0100329:0029, находящийся по адресу: <адрес>.

<дата> по договору дарения <фио>9 передал <фио>20 в собственность 7/84 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>; <фио>10 передала в собственность <фио>21 7/84 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам выдано свидетельство от <дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Кроме того, согласно справки ФГУП «РОСТЕХИНВНТАРИЗАЦИЯ» от <дата> данный жилой дом также зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 45/84 в равных долях за <фио>12, <фио>13, <фио>14, <фио>2, <фио>3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, р. <номер>, выданного нотариусом 3-ей Красноярской ГНК; 9/84 долей за <фио>1 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>.

<фио>13 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия П-БА <номер>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>11, а также на 9/84 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди на имущество <фио>13 является ее сын <фио>6.

После смерти <фио>13 ее сын <фио>6 обратился к нотариусу Красноярского нотариального округа <фио>26 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

<дата> <фио>6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>11.

<фио>14 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-TB <номер>. После его смерти открылось наследственное имущество на 5/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>85, а также на 9/84 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди на имущество <фио>14 являются сын <фио>7, дочь <фио>15, сын <фио>8.

После смерти <фио>14 его сын <фио>7 обратился к нотариусу Биробиджанского нотариального округа <фио>27 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

<дата> <фио>7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>85.

<фио>15 и <фио>8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу не обращались.

Таким образом, приняв часть наследственного имущества, оставшегося после смерти <фио>13 и <фио>14, их наследники приняли наследство на все имущество, в том числе на доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

<фио>12 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-AK <номер>. После его смерти открылось наследственное имущество на 9/84 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другого недвижимого имущества у <фио>2 не было. Наследниками первой очереди на имущество <фио>2 являются сын <фио>4, дочь <фио>5.

Ранее <фио>12 состоял в браке с <фио>16. Семейные отношения между ними не сложились и осенью 1988 года <фио>2 уехал в <адрес> (ныне Санкт-Петербург) на постоянное место жительство. Точный адрес места проживания <фио>13 своим детям не сообщал, со своими детьми не общался. <фио>4 и <фио>5 о смерти своего отца <фио>2 узнали весной 2012 г., свидетельство о смерти <фио>13 ими было получено только <дата>, поэтому к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество <фио>2 его дети <фио>4 и <фио>5 не обращались.

С момента приобретения доли дома <фио>22 С.А. и <фио>22 И.Р., в период пользования <фио>22 С.А., <фио>22 И.Р., <фио>23 Т.В., <фио>21 за свой счет возведены самовольные постройки: жилая комната (Лит.А) площадью 15,5кв.м. и коридор (Лит. А) площадью 2,40кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> жилой <адрес> литера АА2 по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением <номер> от <дата> <адрес> одноэтажном жилом доме (Лит. A, Al, A2) с холодным пристроем (Лит. al), расположенным по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению Управления Архитектуры администрации <адрес> <номер> от <дата> возможно сохранение возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (лит. A, Al, A2).

Согласно техническому заключению ООО «Научно-производственное многоотраслевое предприятие «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» <номер> от <дата> несущие конструкции дома по <адрес> находятся в нормативном уровне технического состояния, несущие строительные конструкции и помещения не имеют повреждений и деформаций, связанных с конструктивными недостатками или механическими воздействиями, техническое состояние оценивается, как удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам в строительстве, техническим регламентам и другим нормативным документам и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей, индивидуального жилого дома, <адрес> (лит. A, Al, A2).

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<дата> Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся выдано разрешение на строительство нового двухквартирного шлакобетонного дома в квартале <номер> по <адрес> <номер> по индивидуальному проекту.

На момент строительства дома действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» <дата>, утвержденная Народным комиссариатом юстиции РСФСР, действовавшая до 1968 г..

Между истцами сложился длительный порядок пользования видоизмененным жилым помещением, <фио>22 И.Р., <фио>22 С.А., <фио>23 Т.В., <фио>21 пользуются жилым помещением <номер>, состоящей из жилой комнаты (Лит.А2) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (Лит. А) площадью 6 кв.м., кухни (Лит. А) площадью 5,8 кв.м., коридора (Лит. А2) площадью 5,8 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м, а ответчица <фио>1 пользуется жилым помещением <номер>, состоящим из жилой комнаты (Лит.А1) площадью 3,7 кв.м., кухни (Лит. А1) площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты (Лит. А) площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки (Лит.а1) площадью 3,2 кв.м., холодной пристройки (Лит. al) площадью 3,6 кв.м.. Исходя из сложившегося прядка пользования жилым помещением и из соответствия размера долей и площади занимаемых помещений каждого из сособственников имеется возможность выделения долей в натуре и признания права собственности на помещение <номер> за <фио>22 С.А., <фио>22 И.Р., <фио>23 Т.В., <фио>21 в равных долях по 1/4 доли каждому.

В соответствии с техническим заключением ООО «Научно-производственное многоотраслевое предприятие «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» <номер> от <дата>, в индивидуальном двухквартирном жилом <адрес> (лит. А,А1,А2), холодным пристроем Лит. al, расположенном на земельном участке по <адрес> <номер> <адрес>, имеющем две отдельных жилых <адрес> <номер>, с отдельными выходами на улицу, имеется возможность выдела в натуре жилых квартир <номер> и <номер> с целью прекращения общедолевой собственности и оформлении прав собственности на каждую жилую квартиру.

В судебном заседании истцы <фио>22 И.Р. и <фио>22 С.А. на исковых требованиях настаивали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Истцы <фио>23 Т.В., <фио>21 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица <фио>1. против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.

Ответчики <фио>2, <фио>2, <фио>4, <фио>5, <фио>6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также, в заявлении указали, что с исковыми требованиями согласны.

Ответчики <фио>15, <фио>7, <фио>8 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представители третьих лиц – Департамента муниципальных и земельных отношений администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истцов <фио>22 И.Р., <фио>22 С.А., ответчицу <фио>1, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от <дата> <фио>9, <фио>10 приобрели у <фио>11 в равнодолевую собственность 30/84 долей (по 15/84 долей каждому) одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., расположенного на земельном участке для ведения приусадебного хозяйства площадью 478 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0100329:0029, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от <дата> <фио>9 передал <фио>20 в собственность 7/84 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>; <фио>10 передала в собственность <фио>21 7/84 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности <адрес> и <адрес> от <дата>, <фио>10, <фио>9, <фио>20, <фио>21 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по <адрес>.

Согласно справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от <дата>, данный жилой дом также зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 45/84 в равных долях за <фио>12, <фио>13, <фио>14, <фио>2, <фио>3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, р. <номер>, выданного нотариусом 3-ей Красноярской ГНК;

9/84 долей за <фио>1 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>;

30/84 долей за <фио>17, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, р. <номер>, выданного нотариусом 3-й Красноярской ГНК и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, р. <номер>, выданного нотариусом 3-ей Красноярской ГНК.

Согласно свидетельства о смерти серия П-БА <номер> от <дата>, <фио>13 умерла <дата>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти <фио>13, умершей <дата>, <фио>6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>11.

Согласно свидетельства о смерти серия I-TB <номер> от <дата>, <фио>14 умер <дата>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти <фио>14, умершего <дата>, <фио>7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>85.

Таким образом, приняв часть наследственного имущества, оставшегося после смерти <фио>13 и <фио>14, их наследники приняли наследство на все имущество, в том числе на доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти серия III-AK <номер> от <дата>, <фио>12 умер <дата>.

Как установлено в судебном заседании, ранее <фио>12 состоял в браке с <фио>16. Семейные отношения между ними не сложились и осенью 1988 года <фио>2 уехал в <адрес> (ныне Санкт-Петербург) на постоянное место жительство. Точный адрес места проживания <фио>13 своим детям не сообщал, со своими детьми не общался. <фио>4 и <фио>5 о смерти своего отца <фио>2 узнали весной 2012 г., свидетельство о смерти <фио>13 ими было получено только <дата>, поэтому к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество <фио>2 его дети <фио>4 и <фио>5 не обращались.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> «Об оформлении документов на строительство жилых домов и пристроек на существующих старых усадьбах», выдано разрешение <фио>18 на строительство нового двухквартирного шлакобетонного дома в квартале <номер> по <адрес> <номер> по индивидуальному проекту.

Согласно соглашения о перераспределении долей от <дата>, в связи с тем, что <фио>19 построил новый дом общеполезной площади 70,60 кв.м., доли распределили следующим образом: <фио>2 занимает 45,60 кв.м., что составляет 9/14 долей целого домовладения; <фио>18 занимает 25,0 кв.м., что составляет 5/14 долей целого домовладения.

В судебном заседании установлено, что между истцами сложился определённый порядок пользования видоизмененным жилым помещением: <фио>22 И.Р., <фио>22 С.А., <фио>23 Т.В. и <фио>21 пользуются жилым помещением <номер>, состоящим из жилой комнаты (Лит.А2) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (Лит. А) площадью 6 кв.м., кухни (Лит. А) площадью 5,8 кв.м., коридора (Лит. А2) площадью 5,8 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.; <фио>1 пользуется жилым помещением <номер>, состоящим из жилой комнаты (Лит.А1) площадью 3,7 кв.м., кухни (Лит. А1) площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты (Лит. А) площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки (Лит.а1) площадью 3,2 кв.м., холодной пристройки (Лит. al) площадью 3,6 кв.м..

Доли, принадлежащие ответчикам <фио>2, <фио>2, <фио>4, <фио>5, <фио>6, <фио>7, <фио>15, <фио>8 не входят в жилое помещение <номер>.

В соответствии с техническим заключением ООО «Научно-производственное многоотраслевое предприятие «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» <номер> от <дата>, в индивидуальном двухквартирном жилом <адрес> (лит. А,А1,А2), холодным пристроем Лит. al, расположенном на земельном участке по <адрес> <номер> <адрес>, имеющем две отдельных жилых <адрес> <номер>, с отдельными выходами на улицу, имеется возможность выдела в натуре жилых квартир <номер> и <номер> с целью прекращения общедолевой собственности и оформлении прав собственности на каждую жилую квартиру.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, жилой <адрес> литера АА2 по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ООО «Альт» <номер> от <дата>, <адрес> одноэтажном жилом доме (Лит. A,Al,A2) с холодным пристроем (Лит. al), расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению Управления Архитектуры администрации <адрес> <номер> от <дата>, возможно сохранение возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (лит. A,Al,A2).

Согласно техническому заключению ООО «Научно-производственное многоотраслевое предприятие «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» <номер> от <дата>, несущие конструкции дома по <адрес> находятся в нормативном уровне технического состояния, несущие строительные конструкции и помещения не имеют повреждений и деформаций, связанных с конструктивными недостатками или механическими воздействиями, техническое состояние оценивается, как удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам в строительстве, техническим регламентам и другим нормативным документам и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей, индивидуального жилого дома, <адрес> (лит. A,Al,A2).

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности других или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из сложившегося прядка пользования жилым помещением и из соответствия размера долей и площади занимаемых помещений каждого из сособственников, имеется возможность выделения долей <фио>22 С.А., <фио>22 И.Р., <фио>23 Т.В., <фио>21 в натуре и признании права собственности за ними на помещение <номер> по <адрес> в равных долях по 1/4 доли каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А2,А2,А,А,А,А1,А1,А,А,А,а1,а1) общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре <фио>9 <фио>10 <фио>20 и <фио>21 30/84 доли в жилом <адрес> в <адрес> в виде жилого помещения <номер> состоящее из жилой комнаты (Лит.А2) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 6 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 5,8 кв.м., коридора (Лит.А2) площадью 5,8 кв.м. и признать за ними право собственности на указанное помещение в равных долях по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова