Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2022 ~ М-2164/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2392/2022

73RS0002-01-2022-004594-02

           З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                          05 июля 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божина Сергея Александровича к Божину Максиму Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Божин С.А. обратился в суд с иском к Божину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.04.2021 он является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из данного договора следует, что его сын (ответчик по делу) продал ему за 500 000 руб. ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 200 000 руб. передана покупателем продавцу наличными средствами до подписания указанного договора, что продавец подтвердил, подписывая данный договор; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 300 000 руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денедными средствами двумя платежами: 150 000 руб. - в срок до 31.08.2021, 150 000 руб. - в срок до 31.12.2021. В соответствии с распиской от 6.11.2021, составленной Божиным М.С., ответчик получил от него 200 000 руб. при подписании указанного договора, 150 000 руб. ответчик получил от него до 31.08.2021, оставшаяся часть в размере 150 000 руб. была получена им от него 06.11.2021. В соответствии со свидетельством о расторжении брака брак между Божиным Сергеем Александровичем и ФИО1 был прекращен 11.04.2008, решением мирового судьи судебного участка №3 Засвияжского района г.Ульяновска от 24.03.2008. Алиментных обязательств он перед ответчиком не имеет. В соответствии с п.6 указанного договора купли-продажи Божин М.С. обязуется сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 11.05.2021. Согласно справке РИЦ от 07.04.2022, ответчик по настоящее время зарегистрирован на указанной жилой площади.

Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить его из данного жилого помещения.

Истец Божин С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель истца Божина С.А. - адвокат Зиганшин Д.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Божин М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, не возражавшей против вынесения по делу заочного решения, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 2 ст.292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры площадью 49.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является Божин Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности Божина С.А. на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.04.2021, заключенного между Божиным Максимом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), и Божиным Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), удостоверенного 08.04.2021 нотариусом нотариального округа город Ульяновск Журавихиной М.А., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за 500 000 руб. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 49,7 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома, с кадастровым номером №.

Из п.2 данного договора следует, что указанная доля квартиры принадлежит продавцу на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Администрации (Мэрии) города Ульяновска 14.07.2008. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2018, номер государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 16.09.2008.

В соответствии с п.4 указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости указанной недвижимости в размере 200 000 руб. передана покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 300 000 руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами двумя платежами: первый платеж в размере 150 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в срок до 31.08.2021, второй платеж в размере 150 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в срок до 31.12.2021.

При этом согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от 30.03.2021, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск» города Ульяновска, в указанном жилом помещении зарегистрированы Божин Сергей Александрович и Божин Максим Сергеевич. Продавец также заверяет покупателя, что других зарегистрированных лиц и лиц, фактически проживающих в данном жилом помещении, не имеется; жилое помещение отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной жилой помощи, и ставит покупателя в известность о том, что в жилом помещении не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

Согласно копии расписки, представленной истцом, Божин М.С. получил от Божина С.А. денежные средства в размере 500 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.04.2021.

    В лицевом счете № от 09.06.2022, подписанном представителем ООО «РКЦ-Ульяновск», в разделе «Собственник» квартиры по адресу: <адрес>, собственником квартиры указан Божин Сергей Александрович. Указано, что на данной жилой площади зарегистрированы: с 20.04.1999 - собственник Божин Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - сын Божин Максим Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 7 указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру следует, что Божин М.С. обязуется сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 11.05.2021.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от 09.06.2022, подписанной администратором ОРУГ ООО «РИЦ-Ульяновск», собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 29,23 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является Божин Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данной жилплощади в настоящее время зарегистрированы двое человек: с 20.04.1999 - собственник Божин С.А., с 10.11.2000 - его сын Божин Максим Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно справке от 23.06.2022, представленной отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, Божин Максим Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 10.11.2000 по настоящее время.

Таким образом, условия договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.04.2021 в части обязательств по снятию с регистрационного учета, ответчиком исполнены не были.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на ранее принадлежавшую ответчику ? долю спорного жилого помещения перешло истцу по указанному договору купли-продажи, что было в установленном законом порядке нотариально удостоверено, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением суд не усматривает.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником жилья, регистрация Божина М.С. в жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания Божина М.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его выселения из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

                         Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░