Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2018 ~ М-76/2018 от 10.01.2018

№2-1700/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиргенсон ФИО9 к АО «Банк ЖилФинанс», ООО «Первая Поверенная Компания», Щелковскому РОСП УФССП России по Московской области о признании недействительным приобретения имущества, признании недействительными постановлений о передаче нереализованного имущества, о проведении государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности, прекращении ипотеки, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Гиргенсон К.Э., уточнив заявленные требования /т.1 л.д.4-17/, обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что решением Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2016 года с Гиргенсон К.Э. и Гиргенсон И.В. в солидарном порядке в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору № от 24.12.2013 года, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 681 600 рублей. В связи с этим 28.03.2017 года были проведены первые публичные торги по продаже заложенного имущества в рамках исполнительного производства. Дважды торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Имущество передано на торги по начальной продажной цене, установленной судом, и впоследствии передано взыскателю. Истец полагает, что торги проведены с нарушением законодательства РФ по следующим обстоятельствам. Торги проходили в сети «Интернет» на электронной площадке <данные изъяты>. Организатором торгов являлась ООО «Первая Поверенная Компания». Информация о подготовке и проведении торгов, а также документация о торгах размещена на официальном сайте РФ для размещения информации о торгах <данные изъяты>. Повторные торги были проведены организатором 11.05.2017 года, т.е. позже установленного п.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срока, что могло привести к воздержанию потенциальных покупателей от участия в повторных торгах. В итоге на повторных торгах не было заявок. На сайте <данные изъяты> организатором торгов не внесен протокол признания первых торгов несостоявшимися, а также не опубликовано извещение об объявлении первых торгов несостоявшимися, на официальном сайте торгов все графы с датами подведения результатов первых торгов не заполнены во всех разделах детализированной информацией о торгах, хотя на сайте указано, что торги признаны несостоявшимися. Также не были заполнены графы с соответствующими датами подведения результатов первых торгов на официальном сайте публичных торгов <данные изъяты>, на сайте организатора торгов <данные изъяты> и на сайте торговой площадки <данные изъяты>, на указанных сайтах не были опубликованы протоколы результатов первых торгов. На сайте <данные изъяты> после публикации извещения о повторных торгах в разделе «Реализация имущества должников» в соответствующей форме поиска по извещениям результат поиска по г.Щелково московской области не выдавал никакой информации о повторных торгах с этой квартирой. Такой информации не было и при уточненной форме поиска (в различных вариантах), что лишало потенциальных покупателей квартиры участвовать в повторных торгах. В последующем истец обнаружил, что на официальном сайте организаторов торгов в публичном извещении о повторных торгах было опубликована неправильная информация о местоположении квартиры. В частности, вместо г.Щелково указан город/поселение <адрес>. Данные нарушения не были обжалованы банком и были использованы в корыстных целях – для приобретения (оставления за собой) квартиры по минимально возможной цене. Извещение об объявлении повторных торгов несостоявшимися на официальном сайте <данные изъяты> было размещено 30.05.2017г., тогда как повторные торги были проведены 11.05.2017г., а уже Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.05.2017г. квартира была приобретена в собственность (оставлена за собой) банком АО «Банк ЖилФинанс» за бесценок. Неверная и несвоевременная информация о проводимых торгах существенно ограничила число потенциальных покупателей на торгах, лишило возможности истца присутствовать на торгах в режиме реального времени, своевременно добиваться устранения нарушений порядка проведения торгов, оказывать информационную поддержку покупателям в период подготовки и проведения торгов. Все вышеперечисленные нарушения привели к нарушению прав истца и его законных интересов в реализации предмета залога именно на публичных торгах по наиболее высокой возможной цене, привело к причинению морального вреда. Просит суд: признать недействительным приобретение (оставление за собой) АО «Банк ЖилФинанс» квартиры по адресу: <адрес> признать недействительными постановление судебного пристава-исполнителя № о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017г., № о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 18.05.2017г. Применить последствия недействительности указанных решений в виде отмены государственной регистрации приобретения в собственность АО «Банк ЖилФинанс» квартиры, восстановлении прежней государственной регистрации права собственности на квартиру на имяистца; о прекращении ипотеки на квартиру и расторжении договора об ипотеке от 24.12.2013г., отмене государственной регистрации этого договора; взыскании с ООО «Первая Поверенная Компания» компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей и солидарно с АО «Банк ЖилФинанс» и ООО «Первая Поверенная Компания» расходов по уплате госпошлины в размере 31 510 рублей.

В судебном заседании истец Гиргенсон К.Э., действующий также от имени третьего лица Гиргенсон И.В., изложенные в иске обстоятельства и требования поддержал, просил удовлетворить.

ПредставителиАО «Банк ЖилФинанс», ООО «Первая Поверенная Компания», Щелковское РОСП УФССП России по Московской области, Управление Росреестра по Московской областив судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении слушания по делу, письменной позиции в отношении предмета спора не направили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст.58 Закона РФ «Об ипотеке» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

В силу пп.3 и 4 указанной нормы, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ.

На основании ст.93 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.448 ГК РФ в редакции на дату проведения торгов, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которым следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п.44 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Как следует из материалов дела,решением Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2016 года с Гиргенсон К.Э. и Гиргенсон И.В. в солидарном порядке в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору № от 24.12.2013 года, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 681 600 рублей, принадлежащую Гиргенсон К.Э.

На основании заявления взыскателя АО «Банк ЖилФинанс» и исполнительного документа Щелковским РОСП УФССП России по Московской области25.10.2016 года было возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства имела место реализация с торгов залоговой квартиры. Дважды торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. На основании поручения № на реализацию арестованного имущества от 01.02.2017г. судебного пристава-исполнителя ООО «Первая Поверенная Компания» поручено принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя имущество по адресу: <адрес>, стоимостью 3 681 600 рублей и реализовать его на торгах. В печатном издании газета «Ежедневные новости. Подмосковье» № от 27.02.2017г. было дано информационное сообщение о проведении торгов в форме аукциона.

Торги состоялись 27.02.2017 года на электронной <данные изъяты>.

В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов по лоту № от 27.02.2017г., подписанного организатором торгов ООО «Первая Поверенная Компания» аукцион признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок.

Информационное сообщение о проведении повторных торгов в форме аукциона опубликовано в печатном издании газета «Ежедневные новости. Подмосковье» № от 12.04.2017г.

Торги были назначены на 11.05.2017 года в 12-15 часов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.04.2017г. снижена цена переданного на реализацию имущества на 15% и стала составлять 3 129 360 рублей.

В соответствии с уведомлением и протоколом результатов торгов от 12.04.2017г. торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества объявлены несостоявшимися ввиду того, что не было подано ни одной заявки.

В результате признания торгов несостоявшимися имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017 года определено передать взыскателю АО «Банк ЖилФинанс» по цене на 25% ниже его начальной продажной стоимости - 2 761 200 рублей.

На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017 года указанное имущество на сумму2 761 200 рублей передано АО «Банк ЖилФинанс».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Щелковским РОСП УФССП России по Московской области от 18.05.2017 года определено произвести государственную регистрацию права собственности на имущество, зарегистрированное на имя должника Гиргенсон К.Э., на взыскателя АО «Банк ЖилФинанс».

23.05.2017 года судебным приставом-исполнителем принято постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

По смыслу ст.449 ГПК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов - заключение договора с лицом, выигравшим торги, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками в отношении предмета торгов.

В данном случае несостоявшиеся торги не повлекли последствий в виде заключения договора купли-продажи предмета торгов. Последствия в виде оставления за взыскателем предмета залога явились следствием признания торгов несостоявшимися. Таким образом, признание недействительным приобретение (оставление за собой) АО «Банк ЖилФинанс» квартиры по адресу: <адрес>, т.е. признание недействительными несостоявшихся торгов права истца не восстановит.

В силу положений Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях получения с должника имущества, подлежащего взысканию по исполнительному документу, судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на имущество должника (ст.68). Порядок обращения взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, в том числе принудительную (ст.69). Реализация недвижимого имущества должника осуществляется на торгах, уполномоченным лицом и в установленном порядке (статьи 87, 89 и 90). В случае признания торгов несостоявшимися, применяются предусмотренные статьями 87 и 92 этого Федерального закона последствия, в том числе направление взыскателю предложения оставить нереализованное имущество за собой и последующая передача этого имущества взыскателю при наличии его согласия.

В случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество должника, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (п.3 ч.2 ст.66 вышеуказанного Федерального закона).

Разрешая требования истца о признании постановлений судебного пристава-исполнителя от 18.05.2017 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для вынесения оспариваемых постановлений у судебного пристава-исполнителя имелись – взыскатель АО «Банк ЖилФинанс» согласился оставить за собой нереализованное имущество должников Гиргенсон. Оспариваемые постановления вынесены уполномоченным лицом, каких-либо нарушений порядка его вынесения не установлено.

Доводы истца о нарушении порядка и сроков проведения торгов не имеют правового значения, поскольку основанием для возникновения права собственности взыскателя на предмет залога были не торги, а постановление судебного пристава-исполнителя от 18.05.2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Кроме того, ссылка истца на отсутствие заполненных граф с датами подведения результатов первых торгов, протокола результатов первых торгов на официальном сайте публичных торгов <данные изъяты>, на сайте организатора торгов <данные изъяты> и на сайте торговой площадки <данные изъяты>, а также отсутствие на сайте <данные изъяты> после публикации извещения о повторных торгах в разделе «Реализация имущества должников» сведений о местоположении квартиры не нарушает права истца, т.к. данная информация указывается для потенциальных участников аукциона, которым истец не являлся. В свою очередь потенциальные участникиаукциона претензий к содержанию аукционной документации и информации, содержащейся в извещении о проведении аукциона не заявили.

В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является АО «Банк ЖилФинанс», какие-либо ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Учитывая, что залогодержатель воспользовался правом оставить имущество за собой, договор ипотеки является прекращенным, а требования истца о прекращении ипотеки, расторжении договора об ипотеке от 24.12.2013г. и отмене государственной регистрации этого договора не подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеуказанных обстоятельств не подлежат удовлетворениюпроизводные требования истца о применении последствия недействительности решений в виде отмены государственной регистрации приобретения в собственность АО «Банк ЖилФинанс» квартиры и восстановлении государственной регистрации права собственности на квартиру на имя истца; взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Гиргенсон ФИО10 к АО «Банк ЖилФинанс», ООО «Первая Поверенная Компания», Щелковскому РОСП УФССП России по Московской областио признании недействительным приобретения имущества, признании недействительными постановлений о передаче нереализованного имущества, о проведении государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности, прекращении ипотеки, расторжении договора об ипотеке, отмене государственной регистрации договора об ипотеке, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья                             Е.В.Савина