Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2016 ~ М-223/2016 от 24.03.2016

дело № 2-1-262/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                 20 мая 2016 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

представителя истца Чехарина Е.И. - по доверенности Гилисхановой Ж.Ш.,

представителей истца Козюкина А.И. - по доверенности Козюкиной Э.А., Гилисхановой Ж.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мосиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Козельска гражданское дело иску Чехарина Е.И., Козюкина А.И. к администрации МР «Козельский район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Чехарин Е.И., Козюкин А.И. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование, указав, что Козюкину А.И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Чехарину Е.И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 42,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; спорные квартиры расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; жилые помещения фактически представляют собой выделенные в натуре отдельные части домовладения, по фактической границе принадлежащих истцам частей жилого дома проходит линия раздела находящихся в фактическом пользовании истцов земельных участков, к частям домовладения имеются отдельные подходы и подъезды, владение и пользование оспариваемым домовладением осуществляется истцами, согласно фактического порядка пользования. С учетом уточнения исковых требований просят: изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом; сохранить принадлежащую Чехарину Е.И. часть дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Козюкиным А.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 сентября 2011 года из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м, веранды площадью 8,9 кв.м; признать за Чехариным Е.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 88,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 октября 2015 года, из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты площадью 23,3 кв.м, санузла площадью 5,0 кв.м, прихожей площадью 18,2 кв.м.

В судебное заседание истцы Чехарин Е.И., Козюкин А.И. не явились, о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца Чехарина Е.И. по доверенности Гилисханова Ж.Ш. исковые требования поддержала, по изложенным в иске доводам.

Представители истца Козюкина А.И. по доверенности Козюкина Э.А., Гилисханова Ж.Ш. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Казенное предприятие Калужской области БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации СП «Село Березичский Стеклозавод» не явились о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица Чехарина Л.А., Горячева О.Е. в судебное заседание не явились о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 04 апреля 2014 года Чехарин Е.И. является собственником квартиры, назначение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № 31 августа 2012 года Козюкин А.И. является собственником квартиры, назначение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19 сентября 2011 года <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 52,5 кв.м, жилая площадь 22,7 кв.м, площадь коридора 4,4 кв.м, площадь санузла 4,0 кв.м, площадь коридора 2,4 кв.м, площадь кухни 6,7 кв.м, площадь кладовой 3,4 кв.м, площадь веранды 8,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 октября 2015 года <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 88,8 кв.м, жилая площадь 47,3 кв.м, общая площадь коридора 4,0 кв.м, площадь санузла 5,0 кв.м, площадь прихожей 18,2 кв.м.

Из технического заключения ООО фирма «Синичкин» объекта - часть жилого дома № 2, расположенная по адресу: <адрес> от 2016 года следует, что данное жилое помещение состоит из жилых комнат №1, №2 и №5, кухни № 4, коридора №3, прихожей №7, санузла №6, расположено в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход на прилегающий к жилому дому земельный участок, на котором расположены надворные постройки и забор. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в части жилого дома № 2, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики, надежности и безопасности жилого дома, не является нарушением строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая технические характеристики жилого помещения, место расположения, отсутствие мест общего пользования и общих коммуникаций, приходит к выводу о том, что жилые помещения являются частью жилого дома №2 общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 47,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из вышеизложенного, с учетом выводов технического заключения ООО Фирма «Синичкин» от 2016 года, исходя из того, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в части жилого дома № 2, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики, надежности и безопасности жилого дома, не является нарушением строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения принадлежащей Чехарину Е.И. части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, квартиры №1, №2 индивидуально разделены, имеют различные входы, имеют самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания друг друга, споров по пользованию обособленными частями жилых помещений между сторонами не имеется, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чехарина Е.И., Козюкина А.И. удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом.

Сохранить принадлежащую Чехарину Е.И. часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Козюкиным А.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 сентября 2011 года из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м, веранды площадью 8,9 кв.м.

Признать за Чехариным Е.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 88,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 октября 2015 года, из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты площадью 23,3 кв.м, санузла площадью 5,0 кв.м, прихожей площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий