Решение по делу № 2-2072/2019 ~ М-1733/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-2072/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истцов Степановой М.Ю., представителя ответчика Алтуховой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шубина Дмитрия Владимировича, Шубиной Татьяны Александровны к ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Шубины обратились в суд с названным иском, указав, что 15 июня 2017 года они заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Главстрой-СПб» согласно которому застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2018 года передать им квартиру под условным проектным номером 84, на 15 этаже, по строительному адресу: <адрес>, а они обязуются оплатить цену договора в размере 2 952 594,41 рублей. Шубины в полном объеме выполнили условия договора, оплатив денежную сумму в указанном размере. Однако, квартира передана им по акту приема-передачи лишь 13 мая 2019г. Ответчиком были нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку в размере 202 892,45 рублей за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января 2019 года по 13 мая 2019 года, компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований, расходы по отправке досудебной претензии в размере 237,54 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 900 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 980 рублей, расходы по отправке уведомления о готовности принять объект долевого строительства в размере 261,57 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель иск поддержала, просила удовлетворить, возражала против снижения штрафа и неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик – представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебном заседании считала заявленный период неустойки не верным, поскольку 31 декабря 2018 года является не рабочим днем, а, следовательно, последний день передачи квартиры переносится на первый рабочий – 10 января 2019 г., просила снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер штрафа, компенсацию морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 15 июня 2017 года Шубины заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Главстрой-СПб» в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участникам двухкомнатную квартиру под условным проектным номером 84, на 15 этаже, по строительному адресу: <адрес>, а они обязуются оплатить цену договора в размере 2 952 594,41 рублей (л.д.9-36)

Данная сумма была внесена истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31 декабря 2018 г., включительно.

28 февраля 2019 года ООО «Главстрой-СПб» изменил свое наименование на ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик»

Согласно акту приема-передачи, 13 мая 2019 г. Шубиным передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцам, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 31 декабря 2018 года является не рабочим днем, последним днем передачи квартиры участнику долевого участия является первый рабочий день – 09 января 2019 года. Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 10 января 2019 г. по 13 мая 2019 г. составила 124 день.

Расчет выглядит следующим образом:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2 952 594,41	10.01.2019	13.05.2019	124	7,75	2 952 594,41* 124* 2 * 1/300 * 7,75%	189 162,88 р.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 70 000 рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истцов в равных долях в соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истцов сумму в размере 10 000 рублей в равных долях в соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п. 12, 13 указанного Постановления Пленума - Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в связи с подачей указанного иска Шубиными были понесены расходы на оплату услуг представителя. Цена договора составила 15 000 рублей и была оплачена истцами, что подтверждается квитанцией (л.д.48-52).

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, количество судебных заседаний, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму в 15 000 рублей обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Требования истцов о взыскании 450 рублей в качестве комиссии за банковский перевод удовлетворения не подлежат, поскольку данная сумма условиями договора не предусмотрена. Кроме того, данная сумма могла была быть передано лично ИП Степановой М.Ю.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 2 и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Как следует из материалов дела истцами были понесены почтовые расходы по отправке ответчику досудебной претензии на сумму 237,57 рублей (л.д.44).

Поскольку истцы понесли указанные расходы, они относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика.

Однако требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 264,57 по отправке застройщику уведомления о готовности принять объект долевого строительства к судебным издержкам не относятся, поскольку они были понесены не для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцами были понесены расходы за оформление нотариальной доверенности для представления их интересов в суде в размере 1980 рублей (л.д.72-73). Поскольку представленная доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле по спору с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30 мая 2019 года стцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.43-47), которая была получена ответчиком 03 июня 2019 года и оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 10 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Шубина Дмитрия Владимировича, Шубиной Татьяны Александровны к ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в пользу Шубина Дмитрия Владимировича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 10 января 2019 г. по 13 мая 2019 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 1 108,78 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, а всего 53 608,78 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в пользу Шубиной Татьяны Александровны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 10 января 2019 г. по 13 мая 2019 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 1 108,78 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, а всего 53 608,78 рублей.

Иск Шубина Дмитрия Владимировича, Шубиной Татьяны Александровны к ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании расходов по оплате почтовых услуг за отправление уведомления о готовности принять объект, комиссии банка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья     С.Д. Двуреченских

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 июля 2019 года