Решение по делу № 2-16/2013 (2-1064/2012;) ~ М-999/2012 от 07.11.2012

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Кашкаровой Е.В.

с участием: представителя истца Пунинской Л.К., согласно доверенности, представителя Администрации МО «Майкопский район» Белоусова А.В., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пунинского Константина Юрьевича к Решетникову Вениамину Петровичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пунинский К.Ю. обратился в суд с иском к Решетникову В.П. о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома состоящего из двух жилых комнат общей площадью 25,38 кв.м., жилой площадью 18,41 кв.м. со служебными строениями и сооружениями и земельного участка площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Ленина, д. № 29. В обоснование иска указал, что 23.01.2002 года он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре. По условиям договора ответчик продал, а покупатель, то есть истец приобрел в собственность спорный жилой дом и земельный участок. Расчет между ними произведен полностью до подписания договора. Договор был подписан сторонами сделки. Также сторонами был подписан передаточный акт о передаче жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Ответчик подписал заявление о регистрации перехода права собственности от 23.01.2002 года, адресованное службе государственной регистрации прав. Однако после заключения договора сделка не регистрировалась в Майкопском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, поскольку ответчик после получения оплаты по договору потерял интерес к регистрации сделки, не желал являться для государственной регистрации сделки, в последствии, уехал в неизвестном направлении. С 23.01.2002 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает все необходимые платежи. В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно и без его присутствия невозможно зарегистрировать переход права собственности просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на его имя указанного жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Пунинская Л.К. поддержала требования истца о государственной регистрации перехода права собственности указанного жилого дома и земельного участка в полном объеме. Пояснила, что в январе 2002 года истец приобрел в собственность у Решетникова В.П. земельный участок площадью 900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом. После заключения договора сделка не регистрировалась, поскольку Решетников В.П. после получения оплаты потерял интерес к регистрации сделки, не желал являться для государственной регистрации сделки, и в последствии, уехал в неизвестном направлении. С января 2002 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества и уплачивает все необходимые платежи.

Представитель Администрации МО «Майкопский район» по доверенности - Белоусов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.012002 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа пос. Каменномостского, Пунинский Константин Юрьевич приобрел в собственность у Решетникова Вениамина Петровича жилой дом состоящий из двух жилых комнат общей площадью 25,38 кв.м., жилой площадью 18,41 кв.м., а также служебные строения и сооружения и земельный участок площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Ленина, д. № 29. Всего по договору покупатель передает продавцу 11000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Согласно акту о передаче жилого дома с земельным участком от 23.01.2002 года Пунинский К.Ю. принял в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.04.1994 года подтверждается, что Решетникову В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Ленина, д. № 29.

Справкой отделения ТИ по Майкопскому району № 2 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.06.2012 года подтверждается, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Ленина, д. № 29 числиться Решетников В.П.

Из кадастрового паспорта жилого дома, находящегося по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Ленина, д. № 29 следует, что его общая площадь 25,4 кв.м.

Согласно адресной справке отделения ОФМС России по Республике Адыгея в Майкопском районе от 24.11.2012 года Решетников Вениамин Петрович, 24.11.1962 года рождения, уроженец ст. Абадзехской Майкопского района Краснодарского края считается умершим 14.12.2003 года.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 23.01.2002 года между Пунинским К.Ю. и Решетниковым В.П., оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пунинского Константина Юрьевича к Решетникову Вениамину Петровичу.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, состоящий из двух жилых комнат общей площадью 25,38 кв.м. со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Ленина, д. № 29 с Решетникова Вениамина Петровича, 24.11.1962 года рождения, умершего 14.12.2003 года на Пунинского Константина Юрьевича, 11.12.1967 года рождения, уроженца г. Мурманск Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья __________________________