Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5865/2015 ~ М-4884/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-5865/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года                                          город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киях Н.Г. к Грачеву А.В., Грачевой О.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Киях Н.Г. обратилась в суд с иском к Грачеву А.В., Грачевой О.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении на основании заявления бывшего собственника, членами семьи которого они являлись. Истцу принадлежит жилое помещение на основании договора купли-продажи от "."..г.. Ответчики членами семьи истца не являются, каких либо договорных обязательств между сторонами не существует. Просила признать Грачева А.В., Грачеву О.А. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.

Истец Киях Н.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца – Рябов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Грачев А.В., Грачева О.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права собственника закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации № 3-П от 25 апреля 1995 года факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В судебном заседании установлено, что Киях Н.Г. на основании договора купли-продажи от "."..г. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. года, копией договора купли-продажи.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что в домовладении зарегистрированы Грачев А.В. и Грачева О.А.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение принадлежало Г. "."..г. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован "."..г.. Из данного договора следует, что в домовладении зарегистрированы Г., Грачев А.В., Г., Грачева О.А., Г., Г., продавец гарантирует, что с указанными зарегистрированными гражданами какой-либо гражданско-правовой договор относительно предоставления указанного дома на условиях найма (безвозмездного пользования) и т.п. не заключен и право пользования при переходе права собственности к покупателю не сохраняется.

Таким образом, Киях Н.Г. является собственником спорного жилого дома, однако регистрация ответчиков в домовладении ограничивают права истца как собственника на спорное жилое помещение, на пользование им.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по спорному адресу не заключали, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях, то суд полагает, что исковые требования о признании Грачева А.В., Грачевой О.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киях Н.Г. к Грачеву А.В., Грачевой О.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Грачева А.В., Грачеву О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Грачева А.В., Грачевой О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии настоящего заочного решения подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья:                                Н.С.Василенко