Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2014 ~ М-603/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-799/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк              24 апреля 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края – Исаева М.Р. по доверенности, представителя ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности, представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район – Рябовой Е.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании снять с кадастрового учета земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО АФ «Восход», участок № №, площадью № кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2005. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 28.02.2006, о чем сделана запись регистрации №

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3129700 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2001, почтовый адрес ориентира, расположенного за пределами данного земельного участка: <адрес>, смежно с землями АФ «Восход», из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование которого - для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, однако содержатся сведения, что земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью «Восход Агро» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

В настоящее время, ООО «Восход Агро» ликвидировано вследствие банкротства (определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц запись о ликвидации ООО «Восход Агро» внесена 28.12.2009.

Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним записи о наличии обременения в пользу ООО «Восход-Агро» на земельном участке с кадастровым номером № в виде аренды.

В соответствии с письмом ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 07037/016, сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № были определены в системе координат МСК-23. Технически ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № не выявлено. Вместе с тем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены в местной системе координат. В связи с переходом на централизованное ведение ГКН, координаты земельного участка с кадастровым номером № были приведены к системе координат МСК-23 (в которой ведется государственный кадастр недвижимости на территории <адрес>). В связи с отсутствием ключей (параметров) перехода из местной системы координат в систему координат МСК-23, оценить корректность пересчета координат земельного участка с кадастровым номером № в систему координат МСК-23 не представляется возможным.

Согласно указанному письму ФКП Росреестра по <адрес>, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ в результате внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, однако не было выявлено в связи с осуществлением государственного кадастрового учета, указанных земельных участков в различных системах координат.

Факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированном праве собственности на который в ЕГРП отсутствуют, с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности <адрес>, лишает возможности собственника земельного участка реализовывать права предусмотренные земельным законодательством.

    В заявленных требованиях, истец просит обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 3129700 кв.м.

    Представитель истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края – Исаев М.Р., в судебном заседании заявленные требования поддержал и просили иск удовлетворить в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства.

    Представитель ответчика ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности Костенко А.А., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, Рябова Е.В., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к выводу, что требования, заявленные департаментом имущественных отношений <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, субъекту Российской Федерации - <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО АФ «Восход», участок № 20, площадью № кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2005. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 28.02.2006, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 11, 16, 31).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3129700 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2001, почтовый адрес ориентира, расположенного за пределами данного земельного участка: <адрес>, смежно с землями АФ «Восход», из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование которого - для сельскохозяйственного производства (л.д. 12-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, однако содержатся сведения, что земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью «Восход Агро» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (л.д. 9-10).

В настоящее время ООО «Восход Агро» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №-Б (л.д. 32-33).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 22-30), запись о ликвидации ООО «Восход Агро» внесена 28.12.2009.

В соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно положениям ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают, в том числе, прекращение прав.

В соответствии с письмом ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 07037/016, сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № были определены в системе координат МСК-23. Технически ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № не выявлено. Вместе с тем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены в местной системе координат. В свзязи с переходом на централизованное ведение ГКН координаты земельного участка с кадастровым номером № были приведены к системе координат МСК-23 (в которой ведется государственный кадастр недвижимости на территории <адрес>). В связи с отсутствием ключей (параметров) перехода из местной системы координат в систему координат МСК-23 оценить корректность пересчета координат земельного участка с кадастровым номером № в систему координат МСК-23 не представляется возможным (л.д. 19-21).

Согласно указанному письму ФКП Росреестра по <адрес>, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ в результате внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № однако не было выявлено в связи с осуществлением государственного кадастрового учета указанных земельных участков в различных системах координат.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», Положению о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений <адрес>», департамент имущественных отношений <адрес> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденным постановлением главы администрации <адрес> от 23.04.2007г. № 345, департамент имущественных отношений <адрес> является уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из системного толкования норм ст. ст. 11.2, 11.3, 40 Земельного кодекса РФ следует, что собственник земельного участка вправе по своему усмотрению производить раздел земельного участка, выделять из земельного участка новый земельный участок, образовывать земельные участки путем объединения и др.

Данное право истекает из права свободно и по своему усмотрению собственника владеть и пользоваться своим имуществом - земельным участком, определять его дальнейшую судьбу.

Вместе с тем, для совершения раздела земельного участка и с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков подготавливается межевой план.

Межевой план, в соответствии со ст. 39 Федерального закона                          «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и др.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Вместе с тем, согласно ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, факт пересечения границ земельного участка с кадастровым № сведения о зарегистрированном праве собственности на который в ЕГРП отсутствуют, с границами земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности <адрес>, лишает возможности собственника земельного участка реализовывать права, предусмотренные земельным законодательством.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление департамента имущественных отношений <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных отношений <адрес> к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об обязании снять с кадастрового учета земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко