Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7139/2018 ~ М-2547/2018 от 20.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителей истца Ткачева Е.В., Баландиной А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Тюкавкиной О.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Н.А. к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шилова Н.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 214) к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителя, взыскании в счет стоимости устранения строительных недостатков в квартире 128 874 рубля 88 копеек, неустойки в размере 128 874 рублей 88 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 26 000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи жилого помещения с ООО ПСК «Омега», по условиям которого приобрела право на получение в собственность трехкомнатной <адрес>. Указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве. Факт наличия недостатков подтверждается заключением № №. Согласно данного заключения стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составит 330 626 рублей 56 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить расходы по устранению недостатков квартиры в будущем третьими лицами, возместить неустойку, компенсировать моральный вред. Требования удовлетворены не были.

Представители истца Ткачев Е.В., Баландина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям. Истец Шилова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 209).

    Представитель ответчика Тюкавкина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемых морального вреда и судебных расходов (л.д. 46-47, 207, 211, 223).

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Шиловой Н.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Шилова Н.А. (Покупатель) и ООО ИСК «Омега» (Продавец) заключили договор купли-продажи недвижимости (квартиры), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.4. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 57,4 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 57,4 кв.м., квартира расположена на 2 этаже 13-этажного дома. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером №. Недвижимость продается по цене 2 750 000 рублей 00 копеек. При подписании договора квартира осмотрена Покупателем и передана Покупателю пригодной для проживания, в качественном состоянии: как есть, соответствующей обязательным требованиям стандартов и сводов правил, стандартов застройщика ООО ПСК «Омега», с которыми Покупатель ознакомлен. Согласно п.п. 3.1., 3.1.1., 3.1.2. договора расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 550 000 рублей выплачивается наличным расчетом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет производится не позднее 1 рабочего дня, считая с даты предоставления расписки о сдаче на регистрацию документов по ипотечной сделке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем безналичного перечисления Покупателем со своего рублевого счета в ПАО «АК БАРС» Банк денежных средств в размере 1 200 000 рублей (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ Шилова Н.А. и ООО ИСК «Омега» подписали передаточный акт при купле-продаже недвижимости, в соответствии с п.п. 1, 2, 3 которого ООО ИСК «Омега» (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи недвижимости (квартиры) от 16.06. июня 2017 года продало (Покупателю) Шиловой Н.А. квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 57,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с настоящим актом ООО ИСК «Омега» (Продавец) передало в собственность Шиловой Н.А. (Покупателя) вышеназванный объект недвижимости в качественном состоянии, как есть на день подписания настоящего акта. Шилова Н.А. (Покупатель) приняла от Продавца ООО ИСК «Омега» вышеназванный объект недвижимости в том состоянии, в котором есть на день подписания настоящего акта (л.д. 13).

Как следует из заключения АНО «КБЭиО» № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 330 626 рублей 56 копеек (л.д. 27-41).

ДД.ММ.ГГГГ Шилова Н.А. обратилась к ООО ПСК «Омега» с претензией, в которой просила выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения производственных дефектов в квартире (л.д. 22-24).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, качество выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в <адрес> не соответствует требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а именно:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиПЗ.04.01-84 «Изоляционные и отделочные работы».

ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях».

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП

3.03.01-87».

ГОСТ 7251-77 «Линолеум поливинилхлоридный на тканевой и нетканевой подоснове. Технические условия».

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

[16] ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

ГОСТ 6629-88. «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция».

ГОСТ 475-78. «Двери деревянные. Общие технические условия».

ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

ТР. 94.11-05 «Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11. Малярные и обойные работы».

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»

[31] ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток».

Квартира № по адресу: <адрес> имеет недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, указанные в исследовательской части данного заключения. Недостатки пола, стен и потолка, а также дверных и оконных блоков, указанные в исследовательской части данного Заключения, не могли возникнуть в результате механического воздействия самим участником долевого строительства, либо третьими лицами при нарушении требований эксплуатации. Данные недостатки являются скрытыми. Выявленные недостатки не могли возникнуть в результате естественного износа или неправильной эксплуатации. Стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составляет: 173 134 рубля 32 копейки, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному Заключению. Стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ в соответствии со Стандартом ООО ПСК «Омега» № «Отделочные работы. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля») и составляет: 128 874 рубля 88 копеек, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному Заключению (л.д. 98-197).

    Как указано в пояснениях ООО «Квазар» к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, сметная норма определяет количество ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ. В связи с тем, что основополагающим принципом при разработке сметных нормативов является принцип усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, нормативы в сторону их уменьшения не корректируются. В соответствии с п. 2.2 (третий абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 года п. № 15/1 "учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются". К перечню сметных нормативов в числе прочих относятся элементные сметные нормы и единичные расценки, составленные и утвержденные на основе элементных сметных норм. В связи с чем, вносить также какие-либо изменения технологии организации работ, корректировать расценки в сторону уменьшения не допускается. С учетом изложенного выше, требования о корректировке расценок в меньшую сторону неправомерны. Экспертом применена расценка ТЕР10-01 -03-03 с учетом недостатка изделия и материала (изделие выполнено из ПВХ со стеклопакетом). Учитывая, что ТЕРр56-2-1 «Снятие оконных переплетов неостекленных» и ТЕРр56-2-2 «Снятие оконных переплетов остекленных», и ТЕР10-01-03-03 (изделие с соответствующим коэффициентом на демонтаж ПВХ), заменив расценку ТЕР10-01-03-03 (с коэффициентом на демонтаж) на ТЕРр56-2-2, как на наиболее подходящую, причем применительно для изделий ПВХ со стеклопакетом, имеем разницу в цене вопроса - около 560 рублей. Сметная норма определяет количество ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ. В связи с тем, что основополагающим принципом при разработке сметных нормативов является принцип усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, нормативы в сторону их уменьшения не корректируются, В соответствии с п. 2.2 (третий абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35 2004. утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004-п. № 15/1 "учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются" К перечню сметных нормативов в числе прочих относятся элементные сметные нормы и единичные расценки, составленные и утвержденные на основе элементных сметных норм. В связи с чем, вносить также какие-либо изменения и корректировать расценки в сторону уменьшения не допускается С учетом изложенного вопле требования о корректировке расценок в меньшую сторону неправомерны. Рыночная стоимость дверей выше заложенной в расценке. Сметная норма определяет количество ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ. В связи с тем, что основополагающим принципом при разработке сметных нормативов является принцип усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, нормативы в сторону их уменьшения не корректируются. В соответствии с п. 2.2 (третий абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 года п. № 15/1 "упитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются". К перечню сметных нормативов в числе прочих относятся элементные сметные нормы и единичные расценки, составленные и утвержденные на основе элементных сметных норм. В связи с чем, вносить также какие-либо изменения и корректировать расценки в сторону уменьшения не допускается. С учетом изложенного выше, требования о корректировке расценок неправомерны. Вывоз мусора в расценки по работам не заложена (не входит) в позициях ЛСР № 1 и ЛСР №2 Заключения Эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, в каждой позиции ремонтных сборников при работе в программе Гранд Смета количество строительного мусора с объемом (количеством) прописано отдельной строкой как неучтенный ресурс. В ЛСР эксперт суммировал данные по демонтажным и ремонтным работам попозиционно по количеству строительного мусора. Цена вопроса - Поз. 17 ТЕРр69-9-1 - не более 90 рублей. Доводы возражения ответчика ООО ПСК «Омега» (в лице представителя Лустенко А.Н.) на экспертное заключение ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № являются необоснованными и недостоверными. В случае необходимости устранения нарушений, указанных в данном возражении ответчика ООО ПСК «Омега» (в лице представителя Лустенко А Н.) на экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ООО «Квазар»: стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составляет: 160 164 рубля 94 копейки, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному пояснению. Стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ в соответствии со Стандартом ООО ПСК «Омега» № «Отделочные работы. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля») и составляет 110 940 рублей 06 копеек, представлена в Приложении № (локальный сметный расчет №) к данному пояснению (л.д. 215-222).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шиловой Н.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным: правовыми актами (статья 422).

Статьей 4 Закона РФ от 07 декабря 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из материалов дела, Шилова Н.А. на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ИСК «Омега», приобрела у ответчика в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. указанного договора при подписании настоящего договора, квартира осмотрена Покупателем и передана Покупателю пригодной для проживания, в качественном состоянии: как есть, соответствующей обязательным требованиям стандартов и сводов правил, стандартов застройщика ООО ПСК «Омега», с которыми Покупатель ознакомлен.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была осведомлена о качестве передаваемой квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире, наличие недостатков было учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчиком истцу передана квартира, качество которой соответствует договору купли-продажи.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном порядке не оспаривался.

Принимая во внимание, что цена квартиры адресу: <адрес>, была определена сторонами с учетом имеющихся строительных недостатков, что соответствует положениям ст. 421 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований Шиловой Н.А. к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителей надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шилова Н.А. к ООО ПСК «Омега» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.