Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2012 ~ М-161/2012 от 19.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/12 по иску Шишовой О.П. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шишова О.П. обратилась в суд с иском к ответчикам ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары было выдано ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение за №с на строительство жилого дома (секции А и Б) по <адрес> на земельном участке площадью 5,4га согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> (по генеральному плану) секции «Б» по <адрес>, заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». ДД.ММ.ГГГГ Шишова О.П. с ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по ген.плану) по <адрес>. Согласно указанному договору истец приняла участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства квартиры за номером 50, общей площадью 48,4 кв.м. с учетом площади лоджий 2,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению Главы г.о. Самары № № жилой дом (секции А и Б) по <адрес> (строительный адрес – <адрес>) в Кировском районе г. Самары был введен в эксплуатацию. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, строительный № присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес> Затем распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса (жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс»): г. Самара, <адрес> Согласно передаточному акту № ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> по <адрес> секция А общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий 2,8 кв.м., была передана истцу. Денежные расчеты по данному договору между ответчиком и истцом осуществляются согласно указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Коме того, истец постоянно проживет в квартире, является членом ТСЖ «Юбилейное», задолженности по выплатам на жилое помещение не имеет. Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. Считает, что ее права нарушены. Истец просит суд признать за Шишовой О.П. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий – 2,8 кв.м., с регистрацией залога на квартиру в пользу ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» до полного исполнения денежных обязательств истцом согласно п.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

В судебное заседание истца Шишова О.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Павлова О.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара по доверенности К.Б. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишовой О.П. и Федеральным государственным унитарным предприятием ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве двух подъездного десяти этажного жилого дома по <адрес> № (стр.) в Кировском районе н. Самары в части инвестирования строительства: квартиры за номером 50 в секции А, общей площадью 49,37 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., подсобной площадью 28,77 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,0 кв.м. Исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была уточнена и составила 972000 руб.

График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора. В соответствии с п.п.6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ по истечению семи лет срока действий указанного договора администрация исполнителя и профсоюзный комитет вправе принять совместное решение об уменьшении размера оставшихся взносов, либо решение об их полном погашении при условии, что дольщик на указанный момент продолжает являться работником исполнителя, внес 50% стоимости квартиры, и отсутствуют нарушения графика платежей.

Кроме этого, п.п. 7.2., 7.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем квартиры до момента полной оплаты её стоимости.

По акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» передал, а Шишова О.П. приняла <адрес> секции А в жилом <адрес> по <адрес> (строительный адрес – <адрес>) г. Самары, жилая площадь которой составляет 18,5 кв.м., подсобная площадь составляет 30,1 кв.м., общая площадь квартиры 48,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий составляет 3,3 кв.м.

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управление Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации исх. №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции «Б» жилого <адрес> (строит.) по <адрес> г. Самары площадью 3922 кв.м. ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ».

Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес<адрес>.

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 2,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишовой О.П. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шишовой О.П. право собственности с обременением в виде залога на <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2012г.

Председательствующий: Маликова Т.А.