Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11685/2013 ~ М-11538/2013 от 21.11.2013

Дело №2-11685/1/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой О.А., при секретаре Подчерняевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 декабря 2013 года гражданское дело по иску Лепочкина А. В. к Городской Управе города Калуги, Управлению строительства и земельных отношений города Калуги, автокооперативу «Фаэтон», Территориальному управлению Росимущества по Калужской области о признании незаконними действий и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

21 ноября 2013 года Лепочкин А.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником гаражного бокса № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>.

С целью приобретения в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, он в <данные изъяты> года обратился в Управление строительства и земельных отношений города Калуги с заявлениями о выдаче технического задания на составление плана расположения земельного участка, в чем ему было отказано. Полагая, что принятое решение нарушает право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимости, просит признать его незаконным. Одновременно просит признать за ним в судебном порядке право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м под принадлежащим ему гаражным боксом.

Определением суда, с согласия представителя истца, автокооператив «Фаэтон» переведены из числа третьих лиц в число соответчиков.

Истец извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Калинин В.И. в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Управления строительства и земельных отношений города Калуги и Городской Управы города Калуги по доверенностям Журавлева Е.Ю. просила в удовлетворении иска отказать. Ссылалась на то, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, является составной частью объекта капитального строительства (линии гаражных боксов), расположен на неделимом земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, который предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендаторов под существующими объектами недвижимости нежилого назначения по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Действиями ответчиков права Лепочкина А.В. не нарушались. Истец вправе обратиться с заявлением о

включении его в состав арендаторов неделимого земельного участка гаражного кооператива.

Представитель автокооператива «Фаэтон» Фролова В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления.

Представитель Территориального управления Росимущества по Калужской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица был зарегистрирован автокооператив «Фаэтон» (л.д.24).

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом данного гаражного кооператива (л.д.17об.).

Распоряжением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м под гаражами и гаражными боксами в автокооперативе «Фаэтон» по адресу: <адрес> (л.д.176).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового <данные изъяты> разрешенное использование - под гаражами и гаражными боксами в автокооперативе «Фаэтон».

На основании Постановления Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой города Калуги заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с множественностью лиц на стороне арендаторов, сроком на <данные изъяты> лет. В состав арендуемого участка, в том числе, входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для обеспечения прохода и проезда смежных землепользователей (пункт 1.3 Договора).

Также из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м (по наружному обмеру), полезной площадью <данные изъяты> кв.м с подвалом <данные изъяты> кв.м, расположенный в автокооперативе «Фаэтон» уд. <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, бокс № около <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Лепочкин А.В. с целью приобретения права собственности на земельный участок под гаражным боксом, обращался в Управление строительства и земельных отношений города Калуги с заявлениями о выдаче технического задания на составление плана расположения земельного участка. В удовлетворении заявления Лепочкина А.В. отказано, о чем сообщено в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,160).

Не согласившись с принятым по его заявлению решением, Лепочкин А.В. обратился в суд с настоящим иском. ^;

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу положений абзаца 1 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 названного Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Из технического паспорта территории гаражного кооператива «Фаэтон» (л.д.185,186), карточки учета строений и сооружений № (л.д.163,165), плана участка (л.д.23), пояснений председателя ГК «Фаэтон» следует, что принадлежащий заявителю бокс, находится в линии гаражей и представляет собой часть линии гаражных боксов. Границами спорного земельного участка являются стены гаража, что подтверждено пояснениями сторон. То есть, гараж находится на неделимом земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу.

Поскольку гаражный бокс заявителя является составной частью единого объекта капитального строительства (линии гаражных боксов), имеющего общие стены и общие проезды, находится на неделимом земельном участке, суд полагает ответ Управления строительства и земельных отношений города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче технического задания для составления плана расположения земельного участка Лепочкину А.В. является обоснованным.

Поскольку земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца, является неделимым, оформление права собственности на него возможно в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской

Федерации в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В оспариваемом ответе Лепочкину А.В. разъяснено, что он вправе вступить в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ посредством обращения в Управление строительства и земельных отношений города Калуги о включении его в состав арендаторов или со всеми правообладателями гаражных боксов приобрести земельный участок в долевую собственность.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что права истца нарушены не были, поскольку в рамках полномочий должностными лицами органа местного самоуправления даны ответы, соответствующие требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, установленных по делу, с учетом вышеуказанных норм права, отсутствуют также основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под гаражным боксом № около <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лепочкина А. В. к Городской Управе города Калуги, Управлению строительства и земельных отношений города Калуги, автокооперативу «Фаэтон», Территориальному управлению Росимущества по Калужской области о признании незаконным решения Управления строительства и земельных отношений города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче технического задания на составление плана расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под гаражным боксом № около <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Калужский областной суд. через Калужский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2013 года.