РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2016 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Безлепкиной А.Ю., с участием истца Днепровской О.А., представителя ответчика ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» Карамовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2016 по иску Днепровской О.А. к ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о признании незаконным начисление задолженности по оплате коммунальных услуг и пени на сумму задолженности прежних собственников жилого помещения на нового собственника жилого помещения, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Днепровская О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о признании незаконным начисление задолженности по оплате коммунальных услуг и пени на сумму задолженности прежних собственников жилого помещения на нового собственника жилого помещения, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований, указано, что ****год истец приобрела по договору купли-продажи в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ****год, свидетельством о государственной регистрации права от ****год За прежними собственниками жилого помещения: <...> <...> <...>., <...>., <...>. и <...> числилась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ответчиком в сумме <...> руб., что подтверждается карточкой лицевого счета № за ****год года. Ответчик обязан был истребовать плату за коммунальные платежи с начислением на эту сумму пени с прежних собственников жилого помещения <...> <...> <...>., <...> <...> и <...>. После покупки квартиры истцом по настоящее время, ответчик продолжает вводить ее в заблуждение и утверждает, что она обязана оплачивать задолженность прежних собственников, что, по мнению Днепровской О.А. является не законным. Считает, что неправомерными действиями ответчика по взиманию задолженности и пени предыдущих собственников были нарушены ее права, как потребителя. Моральный вред истец оценивает в <...> рублей.
Просила суд признать незаконным начисление задолженности по оплате коммунальных услуг и пени на сумму задолженности прежних собственников жилого помещения на нового собственника жилого помещения - Днепровскую О.А.; обязать ООО «Северное управление ЖКС» произвести перерасчет по лицевому счету № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, путем списания с нового собственника жилого помещения Днепровской О.А. задолженности прежних собственников в сумме <...> руб. и пени на эту сумму задолженности; взыскать в пользу Днепровской О.А. с ОАО «Северное управление ЖКС» компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
В судебном заседании истец Днепровская О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований, суду поясняла, что в феврале 2010 года она обратилась в ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», где написала заявление о переоформлении лицевого счета. После чего Днепровской О.А. представили расчет с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о которой, при покупке квартиры, истцу известно не было. При этом представители ответчика пояснили Днепровской О.А. о необходимости оплатить задолженность, в противном случае ее выселят, в связи с чем, последней пришлось взять кредит и оплачивать задолженность прежних собственников, но окончательно погасить данную задолженность она не смогла.
Представитель ответчика ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» Карамова И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав, материалы дела, считает исковые требования Днепровской О.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включается: 1) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Также в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекс РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
П.п. «а» п. 3 ч. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам
Следовательно, обязанность нового собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение и за фактически оказанные ему услуги по предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год N 354 должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Пунктом 69 Правил определено, что в платежном документе, указывается, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Из материалов дела следует, что истец Днепровская О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с ****год (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ****год). С указанной даты она является потребителем коммунальных услуг.
Судом установлено, что по состоянию на ****год задолженность по оплате за указанное жилое помещение и коммунальных услуг составила <...> руб., при этом задолженность за предыдущие периоды - <...> руб., сумма начисления за ****год года - <...> руб., что подтверждается соответствующим платежным документом на дату ****год.
При установленных обстоятельствах, с учетом положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца только с ****год, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из изложенного, ответчик, являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право на начисление задолженности и указание и в платежных документах истца сведений о размере задолженности, образовавшейся после ****год, начисление задолженности и указание ее в платежных документах истца, образовавшейся ранее этой даты, является неправомерным.
В связи с чем, суд считает необходимым признать незаконным начисление задолженности по оплате коммунальных услуг и пени на сумму задолженности прежних собственников указанного жилого помещения на Днепровскую О.А., обязать ответчика ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» произвести пересчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья по лицевому счету № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, путем списания задолженности прежних собственников с Днепровской О.А. в сумме <...> руб.
При этом суд исходил из следующего расчета. <...> руб. + <...> руб. = <...> руб., где <...> руб. – задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание спорного жилья по состоянию на ****год, <...> руб. - размер платы за коммунальные услуги и содержание спорного жилья за период с ****год по ****год.
Рассматривая исковые требования Днепровской О.А. о взыскании с ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ****год №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ****год N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленного факта нарушения прав истца как потребителя услуг, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер денежной компенсации которой определен в размере <...> рублей.
В удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда в сумме <...> руб. необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ <...> ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░