Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2014 ~ М-1347/2014 от 16.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 30 декабря 2014 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е. А.,

при секретаре Утегуловой И. В.,

с участием:

истцов Дьяченко Н.В., Дьяченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Н.В., Дьяченко С.А. к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Дьяченко Н. В., Дьяченко С. А. обратились в суд с названным иском, указав следующее. В марте 1994 года Дьяченко Н. В. как работнику <адрес> районных сетей, с супругой Дьяченко С. А., была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Они не являются собственниками квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной более 15 лет. За время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из их владения. Считают, что приобрели на квартиру право собственности в силу приобретательной давности. Просили суд признать за Дьяченко Н. Н. и Дьяченко С. А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Дьяченко Н. В., Дьяченко С. А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Межрегиональная распределительная компания сетевая компания Волги» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего администрации МО сельское поселение Красномаякский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суду представлено заявление об отсутствии возражений на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца 2 части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.09.1992 года ФИО6 приобрел квартиру в <адрес>

По договору купли-продажи от 06.03.1995 года, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре №, ФИО7 продал, АО «<данные изъяты>» Центральные электрические сети <адрес> РЭС купило <данные изъяты> долю жилого дома.

Из договора следует, что <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем Красномаяского сельского совета Соль-Илецкого района 02.11.1992 года.

28.09.2009 года Соль-Илецкого районным судом Оренбургской области постановлено решение по иску Дьяченко Н. в., Дьяченко С. А. к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги», администрация МО сельское поселение Красномаякский сельсовет Соль-Илецкого района, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, которым в иске отказано.

Данным решением установлено, что право собственности ФИО7, <адрес> РЭС на спорную квартиру зарегистрировано не было, доказательств того, что собственник спорной квартиры ФИО6 продал данную квартиру, не представлено; истцы владеют спорной квартирой, как своей собственной, 15 лет.

Решением также установлено, что началом течения срока исковой давности обращения в суд ФИО6 для истребования квартиры в соответствии со ст. 301 ГК РФ, если бы он полагал, что его право нарушено, следует считать день, когда истцы вселились в квартиру, так как именно с этого дня ФИО6 должен был узнать о нарушении своего права.

Суд пришел к выводу, что в общей сложности, срок приобретательной давности истцов истекает через 18 лет после того, как они начали пользоваться данной квартирой как своей собственной (3 года + 15 лет = 18 лет).

Основанием для отказа в иске явилось то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в суд у истцов не истек срок приобретательной давности.

Решение вступило в законную силу 13.10.2009 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Справкой <адрес> РЭС АО «<данные изъяты>» «Центральные электрические сети» подтверждается, что Дьяченко Н. В. в 1994 году от <адрес> РЭС предоставлена трехкомнатная квартира в <адрес>.

Согласно справке ОАО «Межрегиональная распределительная компания Волги» от 16.06.2009 года квартира Дьяченко Н. В. в <адрес> на балансе ПО «Центральные электрические сети» филиала ОАО «МРСК Волги» - Оренбургэнерго» не числится.

В кадастровом паспорте помещения от 19.11.2014 года указано, что спорная квартира имеет кадастровый №, назначение: жилое, общую площадь 61,7 кв. м.

Из справки <адрес> филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 02.07.2009 года следует, что квартира № дома № по ул. <адрес>, трехкомнатная, полезной площадью 61,7 кв. м., жилой площадью 42,8 кв. м., зарегистрирована (учтена) за Дьяченко С. А., документы не предъявлены, учетная запись произведена на основании заявления от 09.06.2009 года.

По данным от 12.01.2015 года <адрес> филиал ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» не располагает сведениями за кем зарегистрирована спорная квартира.

По сообщениям администрации МО <адрес> от 23.12.2014 года №, администрации МО городское поселение <адрес> от 23.12.2014 года №, спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности указанных муниципальных образований.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО сельское поселение Красномаякский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, Дьяченко Н. В. и Дьяченко С. А. действительно проживают постоянно, безвыездно на территории администрации с 1994 года, по адресу: <адрес>.

В представленных истцами паспортах граждан Российской Федерации имеются отметки об их регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: Дьяченко Н. В. с 11.07.1978 года, Дьяченко С. А. – 10.07.1992 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что проживает в <адрес>. Дьяченко Н. В. и Дьяченко С. А. более 20 лет проживают в <адрес>. Все это время квартирой пользуются как своей собственной.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года, то есть более 20 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности истец, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дьяченко Н.В., Дьяченко С.А. удовлетворить.

Признать за Дьяченко Н.В., Дьяченко С.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12.01.2015 года.

Судья