Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2013 ~ М-1500/2013 от 14.05.2013

<данные изъяты>                                                                                                                 дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года                                                                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Рахматулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок был приобретен истицей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО1 Объект недвижимости был истицей принят, произведен расчеты за участок, и с указанного времени по настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком. Государственная регистрация перехода права на земельный участок произведена не была по причине того, что продавец участка ФИО3 уклоняется от его регистрации.

В связи с этим, истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истицы – Бехтерева Т.Д. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

    Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, согласия представителя истицы рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    П.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8). Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из указанного договора купли-продажи, земельный участок передан ФИО2 (п.4.1). Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме оплатила ФИО3 стоимость земельного участка в размере 620 000 рублей (л.д.11)

Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо предъявление заявление от продавца и покупателя, то ФИО2 не имеет возможности обратиться в <данные изъяты> без ФИО1, в связи с чем она вправе в судебном порядке просить зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был совершена между ФИО2 и ФИО1 в надлежащей форме и исполнен ими, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от истицы обстоятельствам – уклонения ФИО1 от регистрации договора, суд считает возможным удовлетворить требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок №, площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копи верна.

Судья:                                                                                                            В.Г.Гришина