Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1958/2020 ~ М-966/2020 от 02.03.2020

дело № 2-1958/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001247-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи             Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тинькова Сергея Анатольевича к Романовой Наталии Игоревне о разделе жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, м-н Мамонтовка, СНТ «Сосновка», <адрес>; установлении внешних границ земельного участка и разделе земельного участка по указанному адресу, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и снятии указанных земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 0,46 долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка, <адрес>: на основании договора дарения от 2010 года истец является собственником земельного участка площадью 460 кв.м и 0,31 доли дома, земельного участка площадью 26 кв.м и 1/3 доли земельного участка площадью 48 кв.м, на основании договоров купли-продажи от 2019 года – земельного участка площадью 271 кв.м и 75/1000 долей дома, также земельного участка площадью 270 кв.м и 150/2000 долей дома. Ответчик Романова Н.И. является собственником 0,54 долей жилого дома и земельного участка при доме, примыкающего к ее части жилого дома. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> за указанным домовладением был закреплен земельный участок общей площадью 2584 кв.м. Всем совладельцам дома были переданы в собственность земельные участки, которые впоследствии были отчуждены истцу и Романовой Н.И. по гражданско-правовым сделкам. В настоящее время домовладение и земельный участок принадлежит истцу и Романовой Н.И. Споров по пользованию домом и земельным участком у сторон не имеется. В доме на протяжении многих лет сложился порядок пользования. Стороны пользуются обособленными частями дома, имеющими отдельные входы. В настоящее время истцу необходимо выделить в собственность его часть дома и прекратить его долевую собственность в доме. Все земельные участки при доме поставлены на кадастровый учет, границы участков установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру для производства замеров его участка, который состоит из нескольких земельных участков и постановки его на кадастровый учет. Согласно заключению специалиста границы земельных участков истца имеют пересечения с границами участков, принадлежащих ответчику. Споров по фактическим границам участков у сторон не имеется.

Истец Тиньков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, возражений по экспертному заключению не заявил, не возражал против оставления системы газоснабжения в общем пользовании сторон.

    Представитель ответчика по доверенности Дорофеев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, по экспертному заключению возражений не заявил, просил систему газоснабжения оставить в общем пользовании во избежание конфликтных ситуаций.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.

Статьями 246,247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из положений п.1 ст.11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Судом установлено, что стороны являются собственниками спорного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-н Мамонтовка, СНТ «Сосновка», <адрес>: Тиньков С.А. – 31/100 доли, 75/1000 доли, 150/2000 доли, Романова Н.И. – 54/100 доли.

Согласно выпискам из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №№ по адресу: МО, <адрес>, м-н Мамонтовка, СНТ «Сосновка», <адрес>; ответчику принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №№ на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/3, земельный участок с кадастровым номером №

        Истец заявляет требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, м-н Мамонтовка, СНТ «Сосновка», <адрес>; установлении внешних границ земельного участка и разделе земельного участка по указанному адресу, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и снятии указанных земельных участков с кадастрового учета.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от <дата> по делу назначено проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы; по итогам производства экспертизы экспертами ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Бурмистровым А.О. и Гомановым А.Н. составлено мотивированное заключение.

Экспертом Бурмистровым А.О. разработан один вариант раздела жилого дома, согласно которому истцу выделяются помещения: в лит.А1 помещение № (жилая) общей площадью 9,2 кв.м, в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 8,9 кв.м, помещение № (жилая) общей площадью 7,1 кв.м, в лит.А2 помещение № (кухня) общей площадью 5,2 кв.м, в лит.а4 помещение № (веранда) общей площадью 6,6 кв.м, в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 13,5 кв.м, в лит.а1 помещение № (веранда), общей площадью 12.1 кв.м; в собственность Романовой Н.И. выделяются: в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 11,3 кв.м, в лит.а помещение № (веранда) общей площадью 13,6 кв.м, в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 8,4 кв.м, в лит.а2 помещение № (веранда) общей площадью 6,2 кв.м, в лит.А1 помещение № (жилая) общей площадью 15,2 кв.м, в лит.А3 помещение № (кухня) общей площадью 8,9 кв.м, в лит.А4 помещение № (жилая) общей площадью 13,0 кв.м.

Экспертом составлен вариант раздела спорного жилого дома по фактически занимаемым сторонами помещениям.

По данному варианту в связи с выделом долей истца по фактическому пользованию не требуются работы по переоборудованию дома; денежная компенсация данным вариантом не предусмотрена.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту №, представленному экспертом, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования домом и соответствует требованиям действующего законодательства.

       При этом, суд считает возможным имеющиеся наружную систему газоснабжения до ввода в жилой дом передать в общее пользование Тинькова С.А. и Романовой Н.И., что будет соответствовать интересам сторон и позволит в дальнейшем избежать между ними споров.

        Экспертом Гомановым А.Н. составлен один вариант установления внешних границ земельного участка, расположенного по адресу МО, <адрес>, м-н Мамонтовка, СНТ «Сосновка», <адрес>, площадью 2678 кв.м и раздела данного земельного участка.

Суд принимает за основу вариант № установления внешних границ земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона и сведениям государственного кадастра недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей.

       Суд считает возможным установить внешние границы спорного земельного участка площадью 2 678 кв.м по варианту № экспертного заключения и произвести раздел данного земельного участка по варианту, составленному экспертом Гомановым А.Н.; данный вариант соответствует требованиям действующего законодательства и положениям ст.252 ГК РФ; против данного варианта стороны возражений не заявили: Тинькову С.А. - земельный участок площадью 1 075 кв.м, Романовой Н.И. - земельные участки площадью 617 кв.м, 986 кв.м.

        Право общей долевой собственности сторон на спорные объекты недвижимого имущества в силу ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

        С учетом заключения эксперта и установленных судом обстоятельств, произведенного раздела земельного участка также подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

№ и снятии их с кадастрового учета.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тинькова С. А. к Романовой Н. И. о разделе жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.

Выделить в собственность Тинькова С. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес> по варианту № заключения эксперта Бурмистрова А.О.: в лит.А1 помещение № (жилая) общей площадью 9,2 кв.м, в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 8,9 кв.м, помещение № (жилая) общей площадью 7,1 кв.м, в лит.А2 помещение № (кухня) общей площадью 5,2 кв.м, в лит.а4 помещение № (веранда) общей площадью 6,6 кв.м, в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 13,5 кв.м, в лит.а1 помещение № (веранда), общей площадью 12.1 кв.м.

Выделить в собственность Романовой Н. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес> по варианту № заключения эксперта Бурмистрова А.О.: в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 11,3 кв.м, в лит.а помещение № (веранда) общей площадью 13,6 кв.м, в лит.А помещение № (жилая) общей площадью 8,4 кв.м, в лит.а2 помещение № (веранда) общей площадью 6,2 кв.м, в лит.А1 помещение № (жилая) общей площадью 15,2 кв.м, в лит.А3 помещение № (кухня) общей площадью 8,9 кв.м, в лит.А4 помещение № (жилая) общей площадью 13,0 кв.м.

Имеющиеся наружную систему газоснабжения до ввода в жилой дом передать в общее пользование собственников Тинькова С. А. и Романовой Н. И..

Прекратить право общей долевой собственности между Тиньковым С. А., с одной стороны, и Романовой Н. И., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес>.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2 678 кв.м согласно каталогу координат межевых знаков, составленному экспертом Гомановым А.Н.

№ точек		Координата X (м)		Координата Y (м)
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№ точек		Горизонтальное проложение (м)
1№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№

Выделить в собственность Тинькова С. А. (доля в праве - 1) земельный участок площадью 1075 кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес> границах согласно варианту № заключения эксперта Гоманова А.Н.

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Выделить в собственность Романовой Н. И. (доля в праве - 1) земельный участок площадью 617 кв.м по адресу: <адрес>,

<адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес> границах согласно варианту № заключения эксперта Гоманова А.Н.

№ точек		Координата X (м)		Координата Y (м)
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№ точек		Горизонтальное проложение (м)
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№

Выделить в собственность Романовой Н. И. (доля в праве - 1) земельный участок площадью 986 кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес> границах согласно варианту № заключения эксперта Гоманова А.Н.

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Прекратить право общей долевой собственности между Тиньковым С. А., с одной стороны, и Романовой Н. И., с другой стороны, на земельный участок по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес>.

        Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                                   Судья: