Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3097/2015 ~ М-3095/2015 от 27.10.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рузметовой Т.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5, на основании ордера №С 030652 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищник» ФИО6, на основании доверенности,

представителя третьего лица Администрации <адрес> В.В., на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Георгиевскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищник», ФИО3 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГМУП «Жилищник», ФИО3 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГМУП «Жилищник» и ФИО3

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ГМУП «Жилищник» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № о предоставлении ему в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения площадью 29,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор нарушает требования закона: он был заключен в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, без принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.3 и 4 ст.57, ст.63 ЖК РФ)

Ответчик ФИО3 предоставил не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием предоставления ему жилого помещения по договору социального найма, он не может быть признан нуждающимся в жилом помещении, в связи с тем, что имеет в собственности трехкомнатную жилую квартиру общей площадью 72,6 кв.м, расположенную в <адрес>, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, запись в ЕГРН №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый договор социального найма жилого помещения нарушает права истца, помещение площадью 29,0 кв.м, расположенное по адресу в <адрес> (после перенумерации <адрес>), было предоставлено ей, ФИО2, как работнику АО «АрЗиЛ», на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из трёх человек, в том числе, на ответчика ФИО3, являвшегося на момент предоставления/жилья супругом ФИО2, был вписан в ордер и зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ГМУП «Жилищник» заключил с ФИО2 договор № социального найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

В данный момент ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении.

В настоящее время у нее другая семья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак, актовая запись о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Со своим супругом, который является инвалидом третьей группы по нейрохирургическому заболеванию. ФИО2 не может проживать в одной комнате с ответчиком ФИО3

Другого жилого помещения в собственности истец не имеет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, брак между ними расторгнут, на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ГМУП «Жилищник» не возражает против расторжения договора социального найма договора жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, на основании ордера, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГМУП «Жилищник» ФИО6, на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требования, в обоснование своей позиции пояснил, что в настоящее время установить факт того, на каком основании между ГМУП «Жилищник» и ФИО3 был заключен договор № социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, ввиду смены руководства и сотрудников ГМУП «Жилищник».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> В.В., на основании доверенности, при разрешении требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Cудом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Указанная квартира была предоставлена истцу ФИО2 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предоставления жилого помещения истцу ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Георгиевского городского суда брак между ФИО3 и ФИО7 расторгнут.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 29,0 кв.м, в том числе жилой 29,0 кв.м. Главным нанимателем которого является истец ФИО2

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ГМУП «Жилищник» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО3 было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 29,0 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Доказательств того, что ответчик на момент предоставления заключения с ним договора социального найма и предоставления ему спорного помещения был отнесен к категории граждан, наделенных правом в силу положений ст. 49 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у ГМУП «Жилищник» не имелось законных оснований для заключения договора социального найма спорного жилого помещения с ФИО3, вследствие чего договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является, как противоречащей закону, недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГМУП «Жилищник» и ФИО3, подлежит также удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░