Решение по делу № 2-6288/2016 ~ М-5146/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-6288/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 октября 2016 года    город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куйкиной О.В.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Чеботаревой МА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 383 466,33 руб., в том числе: основной долг – 2 254 930,98 руб., проценты за пользование кредитом – 97 485,74 руб., пени – 31 049,61 руб.; а также сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 788 427,20 руб.; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 117,33 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 руб., расходы на оплату услуг по оценке 5000 руб.

В обосновании иска указано, что ответчиком договор исполняется ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по оставлявшимся ей неоднократно извещениям за получением судебной корреспонденции на почту не явилась, направленная ей судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд находит извещение ответчика надлежащим на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Чеботаревой М.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 295 000 руб. сроком на 242 месяца путем зачисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязалась возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей.

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, согласно которому Банк передал ЗАЛ «КБ ДельтаКредит» права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и права по обязательствам, обеспечивающим исполнение кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано переименование истца в АО «КБ ДельтаКредит», которое в настоящее время является законным владельцем закладной.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщиком за период с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносятся нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки по счету и не оспорено ответчиком.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ, пунктом 4.4.1. кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требование ответчиком не исполнено, просрочка не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как усматривается из расчета, задолженность по кредитному договору составляет 2 343 466,33 руб., в том числе: размер невозвращенного основного долга – 2 254 390,98 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 97 485,74 руб., пени – 31 049,61 руб.

Кроме того, до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, истец обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № дома № по <адрес>.

Из пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> - составляет 2 235 534 руб., следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1 788 427,20 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины – 26 117,33 руб., расходы на оплату услуг представителя - 12 600 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Чеботаревой МА в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору № СОН0510-14 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 383 466 руб. 33 коп., в том числе невозвращенный основной долг в размере 2 254 930 руб. 98 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 97 485 руб. 74 коп., пени в размере 31 049 руб. 61 коп.; а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 117 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 5 000 руб., всего взыскать 2 427 183 (два миллиона четыреста двадцать семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 788 427 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 20 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НСКБ и Чеботаревой МА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через районный суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 октября 2016 года.

        Судья    (подпись)    А.Ю. Борзенков

        Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-6288/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска.