Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2020 (2-6474/2019;) ~ М-6164/2019 от 20.12.2019

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 января 2020 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кулешовой ФИО7 к ГСК-801, с участием третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самары не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> к ответчику ГСК № с вышеуказанным иском, в обосновании заявленных требований указав следующее, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № внесены изменения в наименование кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> вынесла Постановление № «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража- стоянки по <адрес> угол <адрес>»

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0.498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гараж. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между Кулешовой ФИО8 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК № принял на себя обязательства по возведению крытого гаража- стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (<адрес>»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 62 000 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, д. б/н.

Из технического паспорта ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № поставлен на технический учет: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «Эксперт Сервис» следует, что в указанном гаражном боксе выполнены требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истец полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам.

На основании изложенного, истец Кулешова Н.А. просила суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

В судебном заседании представитель истца Демидова Ю.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв, в соответствии с которым, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства, согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между Кулешовой ФИО9 и Правлением ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<адрес>»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 62 000 рублей.

Согласно справке, выданной ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, Кулешова Н.А. является членом ГСК №, ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ГСК № не ведется, объект застройщиком в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости – гаражный комплекс создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Из технического паспорта, подготовленного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж (гаражный бокс) № поставлен на государственный технический учет и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 18,10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Истец Кулешова Н.А. владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно- монтажных работ по устройству гаража, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт Сервис» №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, гаражный бокс №, позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, гаражный бокс № соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гаражный бокс № создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенный под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью 5 271+/-25 кв.м., с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы усматривается, что площадь земельного участка, фактически занимаемая ГСК – 5 271 кв.м., под строениями – 4 113 кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН), где находится гаражный бокс истца. Все здания примыкают друг к другу, имеют общие стены, составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

В настоящее время истец Кулешова Н.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанный гаражный бокс №, поскольку гаражный комплекс ГСК № в эксплуатацию надлежащим образом не введен, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом на основании решения суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК №, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, за истцом, возможно, признать право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешовой ФИО12 к ГСК-801, с участием третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самары не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Кулешовой ФИО13 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 18,10 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)      А.С. Дешевых

Копия верна

Судья А.С. Дешевых

Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-19) Промышленного районного суда <адрес>