Решение по делу № 2-2078/2012 ~ М-2009/2012 от 07.06.2012



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2012 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего             Василевича В.Л.,

адвоката                     Чачуа Е.И.,

при секретаре                 ФИО9,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании прекращенными права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обязании аннулировать регистрации прав собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании прекращенными права долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с расположенным на нем домом, площадью 51,7 кв.м., находящимися по адресу: <адрес> со дня регистрации договора мены с ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными свидетельств долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и свидетельств о праве долевой собственности на дом, площадью 51,7 кв.м. с услн. №, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2); обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию прав собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 со дня прекращения права собственности с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 от ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ею была совершена сделка по договору мены, в результате которой приобрела у ответчиков земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> жилым домом. Ответчики приобрели у нее в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> ? долей дома с надворными постройками. Исполнила все свои обязательства по договору мены, связанные с отчуждением, прекращением прав собственности в соответствии со ст. 235 ГК РФ, по регистрации перехода права собственности от нее к ответчикам, в связи с чем права долевой собственности ответчиков на полученную по сделке недвижимость в <адрес>, зарегистрированы одновременно с договором мены в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчики своих обязательств не исполнили в согласованные в устной форме сроки, и в течение ДД.ММ.ГГГГ необоснованно, под разными предлогами уклонялись от регистрации перехода прав собственности на полученную ею по сделки недвижимость в <адрес>, несмотря на прекращенное право собственности, в связи с отчуждением ей ответчиками, в связи с чем вынуждена была обратиться за защитой своих прав в Чеховский городской суд. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ее права защищены. Однако, несмотря на имеющееся решение суда, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были предприняты меры по чинению препятствий исполнению решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, путем инициирования другого иска в Чеховский суд, введя в заблуждение суд для получения Определения об обеспечении иска. В результате до настоящего времени переход права собственности и ее права собственности на дом и земельный участок не зарегистрированы.

    Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Истица обратилась в суд с требованиями, которые не подлежат защите в судебном порядке в порядке искового производства, т.е. Истицей выбран не надлежащий способ защиты своего права. Из резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что суд уже рассмотрел спор между ФИО1 и ответчиками по настоящему делу и вынес решение о государственной регистрации перехода прав собственности на спорный земельный участок и дом, расположенных по адресу: <адрес> от Ответчиков к ФИО1 Исполнение решения суда производится в рамках исполнительного производства, а не путем вынесения нового решения суда об исполнении состоявшегося решения. В связи, с чем считает, что Истицей выбран не надлежащий способ защиты своего права и ей должно быть отказано в удовлетворении исковых требований. Полагает, что также, не подлежат удовлетворению исковые требования истицы с просьбой «вынести решение об обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, аннулировать регистрацию прав собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 со дня прекращения права собственности с ДД.ММ.ГГГГ». Уполномоченный орган не может в силу закона аннулировать право собственности каких-либо лиц, если оно возникло на законном основании. Регистрация перехода прав собственности, осуществляемая уполномоченными органами государства, предполагает прекращение прав прежних собственников на недвижимое имущество и возникновение прав у новых лиц на это имущество, что отражается в записях регистрации. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уже возложена обязанность по регистрации перехода прав собственности, что влечет за собой прекращение прав бывших собственников, т.е. прав ответчиков. Т.е прекращение прав ответчиков на недвижимое имущество должно быть осуществлено согласно состоявшегося решения суда, а не аннулировано, как просит истец. Истицей в материалы дела не представлено никаких доказательств того, что она обращалась в службу судебных приставов - исполнителей, что она пыталась принудительно исполнить состоявшееся решение суда и ей было отказано. Однако, даже в указанном случае истица не обладает правом на повторное обращение в суд за получением судебного решения об исполнении уже состоявшегося решения суда. Считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Истицы о признании прекращенными прав долевой собственности Ответчиц на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительными свидетельств о долевой собственности Ответчиц на указанное недвижимое имущество. В силу закона, Истице для прекращения права собственности ответчиц необходимо зарегистрировать состоявшийся договор мены, о чем ранее вынесено решение суда, которое вступило в законную силу. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации перехода прав по договору мены из-за наличия ареста или запрета, как указывает Истица в иске, суд не может обязать регистрирующий орган произвести регистрацию прав, аннулировать записи, так как такой отказ является правомерным. Также полагает, что судом не могут быть признаны недействительными свидетельства о праве собственности Ответчиц на указанные в иске объекты недвижимости, так как они являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами, т.е. отражают сведения о правах на недвижимое имущество, внесенные в правоустанавливающий документ. При регистрации перехода прав на недвижимое имущество покупателю выдается свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, а ранее выданное свидетельство погашается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенными представителем.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и 3-е лицо – представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО2 и 3-его лица – представителя Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Заслушав пояснения сторон, адвоката Чачуа Е.И., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены, в соответствии с которым истцу в собственность передается земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, и жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В собственность ответчиков ФИО3 и ФИО2 передается по ? доле каждой, ФИО4 – ? доля в праве на земельный участок, с КН №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также передан в долевую собственность: ФИО3 4/12 долей в праве на жилой дом, ФИО2 3/12 долей в праве на жилой дом, ФИО4 5/12 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Договор мены между сторонами состоялся. Основные условия по договору сторонами выполнены – недвижимое имущество передано во владение и пользование. Ответчиками была произведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на приобретенные объекты недвижимости в <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются выписками из <данные изъяты> (л.д. 7, 8).

В связи с тем, что истец не имела возможности зарегистрировать переход права собственности по данному договору, ввиду уклонения ответчиц от регистрации в <адрес>, истец была вынуждена обратиться с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Чеховский городской суд Московской области вынес решение о государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области перехода права собственности на земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО4, ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области перехода право собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ФИО4, ФИО3 и ФИО2 (ФИО2) П.В. к ФИО1 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании прекращенными права долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с расположенным на нем домом, площадью 51,7 кв.м., находящимися по адресу: <адрес> со дня регистрации договора мены с ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными свидетельств долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и свидетельств о праве долевой собственности на дом, площадью 51,7 кв.м. с услн. №, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2); обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию прав собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 со дня прекращения права собственности с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 от ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, в порядке, установленном федеральным законом.

    В силу ст. 428 ГПК РФ устанавливает порядок выдачи судом исполнительного листа взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу.     В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Таким образом, исполнение решения суда производится в рамках исполнительного производства, а не путем вынесения нового решения суда об исполнении состоявшегося решения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, уполномоченный орган не может в силу закона аннулировать право собственности каких-либо лиц, если оно возникло на законном основании. Регистрация перехода прав собственности, осуществляемая уполномоченными органами государства, предполагает прекращение прав прежних собственников на недвижимое имущество и возникновение прав у новых лиц на это имущество, что отражается в записях регистрации.

Как установлено судом, Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уже возложена обязанность по регистрации перехода прав собственности, что влечет за собой прекращение прав бывших собственников, т.е. прав ответчиков.

    Прекращение прав ответчиков на недвижимое имущество должно быть осуществлено на основании состоявшегося решения суда.

В статье 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указаны основания для отказа в государственной регистрации прав и порядок прекращения государственной регистрации прав. Данной нормой предусмотрено, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Т.е. судебная защита осуществляется не в форме искового производства, а путем подачи жалобы.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    На основании статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно право собственности продавца прекращается с момента регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, в силу закона, истице для прекращения права собственности ответчиц необходимо зарегистрировать состоявшийся договор мены, о чем ранее вынесено решение суда, которое вступило в законную силу.

В случае отказа регистрирующего органа в регистрации перехода прав по договору мены из-за наличия ареста или запрета, как указывает Истица в иске, суд не может обязать регистрирующий орган произвести регистрацию прав, аннулировать записи, так как такой отказ является правомерным.

    В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В связи с чем, при регистрации перехода прав на недвижимое имущество покупателю выдается свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, а ранее выданное свидетельство погашается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 223, 235 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 167, 210, 428, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании прекращенными права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обязании аннулировать регистрации прав собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд.

Председательствующий:                 В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ