Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2018 ~ М-171/2018 от 16.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9, ФИО8 к ФИО10, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по встречному иску ФИО10 к ФИО9, ФИО8, Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав следующее.

Истцы являются собственниками по 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,60 кв.м., жилой площадью 35,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство на основании договора № от <данные изъяты>

Указанное право подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО12 02.04.1988г. по реестру № и свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО13 21.07.2004г. по реестру №. Сделана запись в ЕГРП 30.11.2004г.

Кроме истцов, сособственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом является ответчица - ФИО10

После регистрации прав по обоюдной договорённости с ответчиком, истцы осуществили реконструкцию дома, в результате у них появились отдельные жилые помещения.

В результате истцами был реконструирован жилой дом общая площадь которого составляла 74,40 кв.м., жилая соответственно - 47,20 кв.м. После реконструкции имеются отдельные изолированные жилые помещения с отдельными входами.

Согласно техническим данным истцам принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде части жилого дома (часть литера А, часть литера А1, литера А2), общей площадью 47,80 кв.м. жилой площадью 30,50 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (зал) -21,00кв.м., № (кухня) - 8,60кв.м., № (жилая) -9,50кв.м., № (санузел) - 4,50 кв.м., № (коридор) - 4,20кв.м., т.е. это является отдельным жилым помещением, с отдельным входом, с оплатой по отдельным счетам за электричество, и за газ.

Данные выводы нашли своё подтверждение в техническом заключении, которое было выполнено <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -федеральное бюро технической инвентаризации» 20.10.2017г.

Согласно заключения инженерно-технического обследования указанной части жилого дома, выполненного ООО «Консоль» реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами:

-    СП 55.13330.2011 свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001;

-СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

-СП 42.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

-СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-технические заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна.

Реконструкция жилого дома заключалась в следующем:

демонтированы:

дверной блок в проеме в продольной стене между помещениями (3) и (6), дверной блок в проеме в поперечной стене межу помещениями (6) и помещением с внутренними размерами 2,12х 1,40м. (пристройка лит. а). Дверной проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе;

оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной поперечной стене в помещении (4), для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок; оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (5), для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок; оконный блок в наружной, поперечной стене в помещении (5). Оконный проем зашит деревянной доской; оконные блоки и импост между ними в продольной наружной стене в помещении (5).

Оконный проем зашит до ширины 1900мм деревянной доской. В образовавшийся оконный проем установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением; конструкции пристройки лит а и крыльца, примыкающего к пристройке; конструкции печи и дымохода в помещении (3) на всю высоту жилого дома, а также перегородки, выгораживающие помещения (3), (4), (5), в результате чего было образовано помещение зала (3) площадью 21,0 кв.м. Конструкции пола, стен, перекрытий и крыши вместе демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (6). Подключение : унитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Площадь кухни (6) уменьшилась до 8,6 кв.м., в результате проведения отделочных работ; вновь выстроена жилая пристройка лит. А2 - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 7,90 х 2,85м, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (9) площадью 9,5 кв.м.; санузла (10) площадью 4,5кв.м, оборудованного душевой кабиной, раковиной и унитазом; коридора (11) площадью 4,2кв.м., оборудованного автономным газовым котлом. Высота помещений 2,27кв.м.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция индивидуальный части жилого дома соответствует государственным санитарным норма и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ООО «Центр пожарного аудита» по результатам проведения обследования части жилого о соответствии требованиям пожарной безопасности, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, здание жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ (ППР-390).

Земельный участок по адресу <адрес>, квартал 12, участок № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № с площадью 580 кв.м.

В связи с чем, истцы просят суд признать за нами право собственности по 2/7 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,40 кв.м., жилой площадью - 47,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, 27.08.1941г. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности по 2/7 доли ФИО5 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,40 кв.м., жилой площадью - 47,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ними право общей долевой собственности в виде ? доли каждого на реконструируемую часть жилого дома по адресу: <адрес> виде части жилого дома (часть литера А, часть литера А1, литера А2), общей площадью 47,80 кв.м. жилой площадью 30,50 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (зал) -21,00кв.м., № (кухня) - 8,60кв.м., № (жилая) -9,50кв.м., № (санузел) - 4,50 кв.м., № (коридор) - 4,20 кв.м.

ФИО10 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО9, ФИО5, Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом этажность:2 общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь <адрес>,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом жтажность:2 общая
площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь <адрес>,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> между ФИО10 доля 3/7 и ФИО26 ФИО9 доля 2/7 и ФИО8 доля 2/7; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО10 на часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 68,90 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №. (терраса)-6,00 кв.м., № (коридор)-8,80 кв.м., №(жилое)- 13,20 кв.м., № (санузел)-2,5 кв.м., № (кухня)-5,4
кв.м., № (жилая)-15,90 кв.м., помещения 2 этажа: пом. 1 (жилое)-12,8 кв.м;, коридор 2 площадью 10,3 кв.м., балкон пом. 3 площадью 6,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать за нами право собственности по 2/7 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью – 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, 27.08.1941г. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ;прекратить право общей долевой собственности по 2/7 доли ФИО5 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью – 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за истцами право общей долевой собственности в виде ? доли каждого на реконструируемую часть жилого дома по адресу: <адрес> виде части жилого дома (часть литера А, часть литера А1, литера А2), общей площадью 47,80 кв.м. жилой площадью 30,50 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (зал) -21,00кв.м., № (кухня) - 8,60кв.м., № (жилая) -9,50кв.м., № (санузел) - 4,50 кв.м., № (коридор) - 4,20 кв.м.

    В судебном заседании представитель ФИО5 и ФИО5 по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10

    Представитель ФИО10 по доверенности ФИО15 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала. Не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО26.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО26 и встречного иска ФИО27.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Департамента градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

    Третьи лица, привлеченные в ходе судебного разбирательства, ФИО25, ФИО17, ФИО18, ФИО24 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в т.ч. вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ч. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО9 являются собственниками по 2/7 долей, ФИО10- собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,60 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся:

- копия договора № от 18.07.1956г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 12, <адрес>, удостоверенный ФИО19, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1971г.,
в соответствии с которым наследником ФИО1
является ФИО2, наследственное имущество состоит из 3/14
долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>, удостоверенного ФИО20, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия решения <адрес> народного суда Куйбышевской
области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил выделить и признать
за ФИО3 право собственности за счет доли
ФИО4 4/7 доли домовладения, расположенного по
адресу: <адрес>;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в
соответствии с которым наследниками ФИО3
являются в равных долях каждый: ФИО5, ФИО26
ФИО8, ФИО6, наследственное имущество
состоит из 4/7 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул.
Рейсовая, <адрес>, удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом
государственной нотариальной конторы <адрес>, по
реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,
серия <адрес>, в соответствии с которым наследником ФИО27
ФИО2 является ФИО7, наследственное
имущество состоит из 3/7 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>, удостоверенного ФИО12,
нотариусом <адрес>, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,
серия <адрес>, в соответствии с которым наследником ФИО26
ФИО6 является в 1А доле ФИО8,
наследственное имущество состоит из 4/21 доли жилого дома, находящегося по
адресу: <адрес>, удостоверенного Н.Н.
Сирик, нотариусом <адрес>, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2004г.,
серия <адрес>, в соответствии с которым наследником ФИО26
ФИО6 является в ? доле ФИО5,
наследственное имущество состоит из 4/21 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО13, нотариусом <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>3, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 2/7 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО21, врио нотариуса ФИО22 <адрес>, по реестру №.

Из пояснений представителей сторон следует, что с момента смерти указанных наследодателей и по настоящее время указанным жилым домом и земельным участком пользуются ФИО9, ФИО5, ФИО10

Согласно заключения по инженерно-техническому визуальному обследованию конструкций жилого дома, выполненному ООО «Консоль», в процессе эксплуатации в доме произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы:

Дверной блок в проеме в продольной стене между помещениями (3) и (6); Дверной блок в проеме в поперечной стене между помещением (6) и помещением с внутренними размерами 2,12x1,40м (пристройка лит. а). Дверной блок в проеме в поперечной стене между помещением (7) и помещением с внутренними размерами 3,44x2,13 (1). Дверной проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе; Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (4), для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок;

Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (1),

Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (5), для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок;

Оконный блок в наружной, поперечной стене в помещении (5). Оконный проем зашит деревянной доской;

Оконные блоки импост между ними в продольной наружной стене в помещении

Оконный проем зашит до ширины 1900 мм деревянной доской. В образованный оконный проем установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением;

Конструкции пристройки лит а и крыльца, примыкающего к пристройке;

Конструкции печи и дымохода в помещении (3) а всю высоту жилого дома, а также перегородки, выгораживающие помещения (3), (4), (5), в результате чего было образовано помещение зала (3) площадью 21.0 м2.

Конструкции печи и дымохода в помещении (1) и (2) на всю высоту жилого дома, а также перегородки, выгораживающие помещения (1), (2), (7), в результате чего было образовано помещение гостиной (5) площадью 15,9 м2.

Конструкции пола, стен, перекрытий и крыши в месте демонтаж печи и дымохода заделаны по типу существующих;

- установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (6) и (7)

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Площадь кухни (7) уменьшилась до 8,6 м2, в результате проведения отделочных работ; площадь кухни (6) -5,4 м2.

Вновь выстроена жилая пристройка лит А2 - одноэтажная, прямоугольного очертания м2. в плане с размерами 7,90x2,85м, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (9) площадью 9,5 м2; санузла (10) площадью 4,5 м2, оборудованного душевой кабиной, раковиной м2 и унитазом; коридора (11) площадью 4,2 м2, оборудованного автономным газовым котлом. Высота помещений 2,27 м. Вновь выстроена пристройка двухэтажная, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (3) площадью 9,5 м2; гостиной площадью 15,9 м2; санузла (4) площадью 2,5 м2, оборудованного раковиной и унитазом; коридора (2) площадью 8,8 м2, кухни (6) площадью 5,4 м2, жилая комната (1) этаж 2 - площадью 12,8 мг, коридора (2) площадью 10,3м2, балкон (3) площадью 6,0 м2, оборудованного автономным газовым котлом. Высота помещений 2,30м.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

В полах санузла (10) и (4) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны. В коридоре (11) установлена ступень для подъема в зал (3). Ступень выполнена в деревянных конструкциях.

Зашит листами гипсокартона по металлическим направляющим участок стены с размерами в плане 2,36x0,23м в жилой комнате (9). Для входа в жилой дом выстроено крыльцо и терраса.

Крыльцо с размерами в плане 1,67x1,34м, примыкающее к боковому фасаду жилого дома со стороны коридора (11). Крыльцо монолитное, керамзитобетонное, облицованное тротуарной плиткой.

Крыльцо с размерами в плане 1,67x1,34м, примыкающее к боковому фасаду жилого дома со стороны коридора (11). Крыльцо монолитное, керамзитобетонное, облицованное тротуарной плиткой.

Терраса (1) с размерами в плане 2,0хЗ,00м, примыкающее к фасаду жилого дома со стороны коридора (2).

Конструкции жилых пристроек выполнены следующим образом:

Фундаменты лит. А1 - ленточные, из бутового камня, пролитого цементно-песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от уровня земли -1,20м, ширина подошвы 500мм.

Фундаменты лит. А, А2- ленточные, монолитные, железобетонные. Фундамент армирован арматурой периодического профиля диам.12 AIII. Глубина заложения фундаментов от уровня земли - 1,20м, ширина подошвы 500мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное.

Стены лит. А - из брёвен, забранных горизонтально, со стороны фасадов стены обшиты плитами пенопласта и оштукатурены, лит. а - из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, жилой пристройки лит А1- из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен - 250мм и 380мм.

Стены жилой пристройки лит. А2- из блоков газобетона на цементно-песчаном растворе, толщина стен - 300мм.

Перемычки над проемами- сборные, железобетонные, брусковые заводского изготовления.

Перегородки - из листов гипсокартона по металлическим направляющим. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное.

Перекрытия- по балкам из деревянного бруса сеч. 150х100мм, шаг балок 0,7м. Утеплитель -пенопласт. Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки подшиты листами гипсокартона или натяжные из пленки ПВХ по деревянное доске по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное.

Полы - из деревянной доски толщиной 50мм, уложенной по деревянным лагам по кирпичным столбам с покрытием из линолеума. Состояние плов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения жилых пристроек лит. А1А2 - деревянные, створные с двойным остеклением. Дверные заполнения - деревянные глухие. Входные двери - металлические.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша над строением лит. А,А1 - двухскатная, чердачная. Крыша над пристройкой лит. А2 - односкатная, бесчердачная, (утеплитель -пенопласт). Стропила из деревянного бруса 150х100мм, шаг - 0,7 мм. Обрешетка крыши с прозорами из доски б=20мм.

Кровля над строениями лит. АА1 - волнистые асбестоцементные листы. Кровля лит А2 - металлические профилированные листы. Водосток- не организован. Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - от автономных газовых котлов. Дымоход от котлов из асбесто-цементных труб в коробах из металлического листа. Дымоход выведен через крышу строения. Вентиляция - естественная через оконные проемы. Вентиляция санузла - приточно-вытяжная, из металлических труб, выведенных через стену жилого дома. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - централизованное, от городских сетей. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб, выполненный их железобетонных колец. Тип внутренней электропроводки - скрытого и открытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Состояние здания (объекта индивидуального жилищного строительства) лит АА1А2 после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния здания проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>. Гор. Самара, <адрес>, после выполненных работ по реконструкции.

Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом с площадью здания - 116,70 м2, жилой площадью 72,40 м2, подсобной площадью - 44,30 мг, кроме того прочей 12,0 м2.

Выбранное планировочное решение помещений соответствует требованиям архитектурно-строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.

На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций, после выполненной реконструкции, а так же произведенных строительных мероприятий в жилом доме по адресу: <адрес>, дальнейшая эксплуатация его возможна.

Здание в целом находится в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена.

Работы по переустройству произведены в соответствии с действующими строительными нормами правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиями СНиП 11-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Архитектурно-строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

На основании вышеизложенного и с учетом нормативного технического состояния конструкций жилого здания по указанному адресу возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома соответствуют строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертного заключения № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от 19.03.2018г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 15.03.2018г. № реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным норма и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического паспорта на жилой дом от 15.02.2018г. общая площадь жилого дома составляет 116,7 кв.м., жилая- 72,4 кв.м.

Согласно техническим данным, в пользовании ФИО26 находится часть жилого дома (часть литера А, часть литера А1, литера А2), общей площадью 47,80 кв.м. жилой площадью 30,50 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (зал) -21,00кв.м., № (кухня) - 8,60кв.м., № (жилая) -9,50кв.м., № (санузел) - 4,50 кв.м., № (коридор) - 4,20 кв.м, в пользовании ФИО27 – часть жилого дома дома ( часть литера А, часть литера А1) общей площадью 68,90 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №. (терраса)-6,00 кв.м., № (коридор)-8,80 кв.м., №(жилое)- 13,20 кв.м., № (санузел)- 2,5 кв.м., № (кухня)-5,4кв.м., № (жилая)-15,90 кв.м., помещения 2 этажа: пом. 1 (жилое)-12,8 кв.м;, коридор 2 площадью 10,3 кв.м., балкон пом. 3 площадью 6,00 кв.м.

Судом также установлено, что такой порядок пользования между сторонами сложился на протяжении длительного времени, каждый пользуется своей частью жилого дома, у каждого отдельный вход.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 10.05.2018г. указанный земельный участок расположен в зоне Ж-5 - зона жилой застройки иных видов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования: Установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017г. №. Наличие ограничений не имеется. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок мерою 580,4 кв. м по адресу:, на котором расположен реконструированный жилой дом, был предоставлен в 1956г. в бессрочное пользование ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома и использовался им и последующими собственниками по его целевому назначению.

Границы земельного участка определены и согласованы с владельцами смежных земельных участков.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок первоначально был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительство дома. Реконструированный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка, которые определены и согласованы с владельцами смежных земельных участков.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, реконструированный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка.

Факт того, что реконструкция жилого дома истцами выполнена без разрешения, судом во внимание не принимается, так как сам факт отсутствия оформления разрешении в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

При этом реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиками не представлено.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре принадлежащих сторонам долей в домовладении.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности и выдела частей в натуре, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО26 и встречные исковые требования ФИО10 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.<адрес> от 20.04.2017г. №-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» внесены изменения в ч.2 ст.<адрес> от 06.07.2015г. №-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» в части наделения органов местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара полномочиями по выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию в отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семье ( объектов индивидуального жилищного строительства).

Следовательно, Администрации г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО8 и встречные исковые требования ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 116,7 кв.м, жилой площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО10 (доля 3/7) и ФИО9, ФИО8 ( по 2/7 доли ).

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО10 на изолированную часть жилого дома ( часть литера А, часть литера А1) общей площадью 68,90 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №. (терраса)-6,00 кв.м., № (коридор)-8,80 кв.м., №(жилое)- 13,20 кв.м., № (санузел)- 2,5 кв.м., № (кухня)-5,4кв.м., № (жилая)-15,90 кв.м., помещения 2 этажа: пом. 1 (жилое)-12,8 кв.м;, коридор 2 площадью 10,3 кв.м., балкон пом. 3 площадью 6,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО9, ФИО8 право общей долевой собственности в виде ? доли за каждым на реконструируемую часть жилого дома по адресу: <адрес> (часть литера А, часть литера А1, литера А2), общей площадью 47,80 кв.м. жилой площадью 30,50 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (зал) -21,00кв.м., № (кухня) - 8,60кв.м., № (жилая) -9,50кв.м., № (санузел) - 4,50 кв.м., № (коридор) - 4,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено- 23.05.2018г.

Председательствующий Османова Н.С.