Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2020 ~ М-969/2020 от 31.07.2020

<данные изъяты>                                    Дело №2-1060/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                                г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Тринита» к Понурко В. С. о признании права собственности на нежилое здание,

У с т а н о в и л:

    Истец ООО «НПП «Тринита» обратилось в суд с иском к Понурко В.С., в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания (здание склада №, инвентарный №, лит.В2, объект №) площадью 468,4 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0000000:21405, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПП «Тринита» и Понурко В.С. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (здание склада №, инвентарный №, лит.В2, объект №) площадью 468,4 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0000000:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного здания по договору составила <данные изъяты> руб.. Денежные средства были переданы ДД.ММ.ГГГГ представителем покупателя ООО «НПП «Тринита» Князевым С.В. продавцу Понурко В.С.. По тому же Акту здание было передано от продавца к покупателю. Договор купли-продажи здания не включал в себя продажу земли под зданием, так как продавец не является собственником земли под зданием, но обязывал продавца предоставить полный комплект документов, в том числе о закреплении земельного участка, без которого невозможна государственная регистрация сделки. ООО «НПП «Тринита» полностью выполнило свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде документа о закреплении земельного участка. В связи с чем считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

    Истец ООО «НПП «Тринита» - представитель по доверенности Князев С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НПП «Тринита» и Понурко В.С. был сдан ими для регистрации перехода права собственности, однако, истцу было отказано в регистрации перехода права собственности поскольку не были предоставлены документы подтверждающие закрепление земельного участка. Ответчик от регистрации перехода права собственности на спорное имущество не уклоняется. Документов о закреплении земельного участка ни у истца, ни у ответчика не имеется.

    Ответчик Понурко В.С. заявленные истцом исковые требования признал, пояснил, что земельный участок под указанным зданием им не оформлялся.

    Заслушав представителя истца по доверенности Князева С.В., ответчика Понурко В.С., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что 02.09.2017 года между ООО «НПП «Тринита» и Понурко В.С. заключен договор купли-продажи нежилого здания (здание склада №, инвентарный №, лит.В2, объект №) площадью 468,4 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0000000:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора, в соответствии с п.3.1, составила 100000 руб..

Договор сторонами исполнен: денежные средства в размере 100000 руб. получены продавцом Понурко В.С., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Объект договора покупателю передан. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Понурко В.С. не уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Напротив, сторонами были сданы документы для регистрации перехода права собственности на указанное имущество в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако в предоставлении данной услуги им было отказано.

Отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества суду не представлен.

Истцом выбран неправильный способ защиты права.

Между тем право выбора способа защиты своего нарушенного права предоставлено истцу.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как усматривается из материалов дела, истец указывает, что права нарушены тем, что переход права собственности не прошел регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако требования предъявлены к Понурко В.С. – владельцу спорного здания, с которым, как следует из его заявления о согласии с исковыми требованиями, спора не имеется поскольку ответчик с иском согласен.

Истец указал, что права его нарушены Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако истец к данному органу требований не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Тринита» к Понурко В. С. о признании права собственности на нежилое здание площадью 468,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, пос.Привокзальный, ул,Доватора, <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: