Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2021 ~ М-91/2021 от 09.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

15 марта 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–204/2021 по иску Устименко <данные изъяты>, Устименко <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Бачевской <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что с целью уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Устименко А.М. обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам кадастровым инженером было определено, что земельный участок является многоконтурным, а именно, участок под жилым домом и земельный участок, занимаемый надворными постройками.

Площадь участка по результатам межевания составила <данные изъяты>. Площадь по свидетельству <данные изъяты>

В архив Управления Росреестра был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В ответном письме № от 23.06.2020г., получен фрагмент квартала № <адрес>. Землеустроительная документация и картографический материал на земельный участок отсутствуют. На предоставленном фрагменте квартала видно, что на земельном участке располагается земельный участок, обозначенный под номером 23:62. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № декларированная (межевание не проводилось). В рамках уточнения местоположения границ земельного участка уточняется часть смежной границы земельного участка

Земельный участок существует именно в таких границах, частично загорожен забором. Разногласий и споров, относительно местоположения границ с собственниками нет, что утверждается Актом согласования земельного участка с кадастровым номером №

В Государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № который является дублером спорного земельного участка с кадастровым номером № Произошел двойной кадастровый учет земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, практически идентичен по конфигурации с земельным участком с кадастровым номером № хотя границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, спорный земельный участок частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование земли резерва пастбище по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Факт наличия двойного кадастрового учета препятствует проведению внесению изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ввиду отсутствия землеустроительной документации и картографического материала на земельный участок, представляется только в судебном

порядке.

Истцы просят аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.    

Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 17.11.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца Устименко А.М. – Давыдова А.Т. уточнила требования, просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 17.11.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истцы Устименко Г.Н. Захарова Н.А., Бачевская Л.А. не явились в судебное заседание, просили требования удовлетворить.

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, 3 лиц Управления Росреестра и ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В отзыве Комитета по управлению имуществом <адрес> указано, что истцом представлен доказательства возникновения у него права собственности, обращение в суд связано с необходимостью определения местоположения границ, у истца имеются доказательства, подтверждающие его требования.

Исследовав материалы дела, в суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Устименко А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Устименко обратился к кадастровому инженеру, выполнены работы, в заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены забором. Согласно выписки из ЕГРН №, 22.06.2020 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, согласно письма № от 23.06.2020 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка подтвердить не возможно, так как картографический материал на данный земельный участок отсутствует. Согласно письма № от 23.06.2020 г. и фрагмента квартала № <адрес>, на данном участке земли расположен земельный 23:62 (к.н. №). Так же, имеется пересечение с границами земельного участка с к.н. №. У смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь декларированная. В рамках данного межевого плана уточняется только часть смежной границы смежного земельного участка. Уточнение всех границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводится.

Истцом заявлено о том, что земельный участок с кадастровым номером № являются дублирующим по сравнению с земельным участком с кадастровым номером №, то есть в ходе кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет, а также участок с кадастровым номером № частично пересекает границ спорного земельного участка.

Согласно материалам инвентаризации участок с номером № имел площадь <данные изъяты> нем находился жилой дом, расположение и конфигурация соотносится с расположением и конфигурацией участка с кадастровым номером № согласно представленной схеме.

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. не зарегистрированы, правообладателем указана ГП Кротовская дистанция пути Самарского отделения РЖД, границ участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № (пашня) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> не зарегистрированы, правообладателем указана ГП Кротовская дистанция пути Самарского отделения РЖД, границ участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Частично спорный земельный участок находится в границах указанных участков. Поскольку границы указанных выше земельных участков препятствуют в межевании земельного участка с кадастровым номером №, требования об аннулировании границ этих участков подлежат удовлетворению. Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участке с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к земельным участкам № и частично к № что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков.

В представленной схеме земельного участка с кадастровым номером № 17.11.2020г. имеются сведения о характерных точках границ, площадь земельного участка уменьшается с <данные изъяты> до <данные изъяты> Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, что отражено в акте согласования. Иным смежным для спорного участка является участок с кадастровым номером №, право постоянного бессрочного пользования филиала Кротовской дистанции пути на который прекращено на основании распоряжения Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области № от 03.08/.2020г. Суд находит также основания для того, чтобы удовлетворить требования об определении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схемы от 17.11.2020г.,права третьих лиц не нарушены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 17.11.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.03.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>