Решение по делу № 2-1577/2016 ~ М-1375/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-1577/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Чернушка                                 12 июля 2016 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Проскурякову Денису Павловичу, Проскуряковой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Проскурякову Д.П., Проскуряковой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 12,4 % годовых, на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости: 1 - комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. 309, 310, 809, 819, п. 4.1, 4.2, 4.3 договора должники ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи по данному кредиту. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости: 1 – комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». Требованием от ДД.ММ.ГГГГ № банк поставил в известность созаемщиков о принятом банком решении, о досрочном взыскании задолженности по договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента требования банка не исполнены. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредиту договору составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета № об оценке объекта залога, выданного ООО «Капитал – оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которой начальная продажная цена составляет <данные изъяты>, 80 % от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе, основной долг – <данные изъяты>; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, за оказание оценочных услуг в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенный объект недвижимости.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивают. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Проскуряков Д.П., Проскурякова С.Ю. в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне и месте его проведения заказным письмом по известному суду адресу, доказательств против иска суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие и не возражающего против рассмотрения дела в заочном производстве, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 337 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (ред. от 06 апреля 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (ред. от 06.12.2011, 06.04. 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Проскуряковым Д.П., Проскуряковой С.Ю. был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 12,4 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости – 1 - комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты фактического предоставления кредита (л.д.6-10).

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится ответчиками путем ежемесячных аннуитентных платежей в размере и в сроки, установленные графиком платежей, который является Приложением № к кредитному договору.

Уплата процентов за пользование кредитом на основании п. 4.2 договора производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, так же в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, ответчики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от ответчиков, а ответчики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.

Как видно из представленного расчета ответчики несвоевременно и в не полном объеме вносят платежи по погашению кредита и по уплате процентов.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчиков перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>

Кредит в сумме, предусмотренной п. 1.1 кредитного договора в размере <данные изъяты>, был предоставлен ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.24).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог принадлежащий титульному собственнику – ответчику Проскурякову Д.П. объект недвижимости: 1 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым/условным номером № (л.д. 15-21).

Согласно отчету об оценке № определения рыночной стоимости квартиры, выданного ООО «Капитал-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на дату оценки составила <данные изъяты> (л.д. 28).

Поскольку требования истца от ДД.ММ.ГГГГ за № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, предусмотренных условиями кредитного договора, ответчики не исполнили, банк обратился в суд с вышеуказанным иском (л.д. 25,26).

Таким образом, поскольку истец ОАО «Сбербанк России» свои обязательства, предусмотренные кредитным договором перед ответчиками исполнил, кредит на приобретение 1 - комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в настоящее время находятся у истца в залоге, ответчикам предоставил, а ответчики свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по своевременному возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, на основании п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.3.4 кредитного договора, ст. 309, 310, 323, 337, 348, 807, 809, 811, 819 ГК РФ, п. 2 ч. 4 ст. 57, ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд удовлетворяет заявленный иск.

Поскольку заявленный иск суд удовлетворил, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, и расходов по оплате за оказание оценочных услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» -удовлетворить.

Взыскать солидарно с Проскурякова Дениса Павловича, Проскуряковой Светланы Юрьевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Проскурякова Дениса Павловича, Проскуряковой Светланы Юрьевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на 1 – комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Проскурякову Денису Павловичу, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ они имеют право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Е.Г.Снегирева