Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2013 ~ М-1113/2013 от 21.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием представителя истца Ананьевой О.В. (по доверенности от 17.09.2012 года), ответчика Акимова Д.А., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1177/13 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Акимову Дмитрию Анатольевичу, Акимовой Татьяне Алексеевне, Акимовой Ксении Дмитриевне, Акимову Артему Дмитриевичу о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АРИЖК» обратилось с иском к Акимовым, просило взыскать солидарно с Акимова Дмитрия Анатольевича и Акимовой Татьяны Алексеевны в его пользу задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 57 копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей 95 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля 62 копейки, пени за просрочку возврата займа по договору в размере <данные изъяты> рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты> рублей 96 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Акимову Дмитрию Анатольевичу, Акимовой Татьяне Алексеевне, ФИО3, ФИО4, жилой дом этажность – 2 (Два), состоящий из 7 (Семи) комнат, общая площадь – 312,40 кв.м., жилая площадь – 94,90 кв.м., материал стен – кирпично-щитовой, кадастровый (условный) номер: № и земельный участок площадью 1536 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) номер: № расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из них: жилого дома – 3 <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 61 копейка.

В ходе рассмотрения дела, в соответствии с учредительными документами общества в новой редакции, изменено наименование истца на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ. В соответствии с данным договором, истец обязуется предоставить Акимову Д.А., Акимовой Т.А. стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного лимита выдачи установленного Договором стабилизационного займа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленные процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. и ОАО НТБ, а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. Кредитором по первичному кредитному договору в настоящее время является истец. В обеспечение исполнения договора между истцом и Акимовым Д.А., Т.А., ФИО9. был заключен последующий договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому оформлена ипотека на вышеуказанное недвижимое имущество. Стоимость имущества определена сторонами в размере 4 200 000 рублей. В нарушение договора стабилизационного займа Акимовы Д.А., Т.А. с декабря 2010 года перестали производить платежи в счет возврата займа и уплачивать проценты за пользование им, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. Истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Акимов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчики Акимова Т.А., ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, учитывая отсутствие возражений со стороны явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Акимова Д.А., проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, и на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

- Договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обязуется предоставить Акимову Д.А. и Акимовой Т.А. стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи, а заемщики обязуются в порядке и сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Лимит выдачи по настоящему договору устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Стабилизационный заем предоставлен с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленные процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. и ОАО НТБ, а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. За пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки в размере 11% годовых;

- Расчет задолженности по Договору;

- График ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа;

- Последующий договор об ипотеке №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору стабилизационного займа, Залогодатель (Акимов Д.А., Акимова Т.А., ФИО3, ФИО4) передает Залогодержателю (истцу) в последующий залог вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Предмет ипотеки оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей.

- Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств на имя Акимова Д.А.;

В соответствии с ч.3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ, согласно которому ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обязуется предоставить Акимову Д.А. и Акимовой Т.А. стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи, а заемщики обязуются в порядке и сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Лимит выдачи по настоящему договору устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Стабилизационный заем предоставлен с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленные процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. и ОАО НТБ, а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. За пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки в размере 11% годовых.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что условия договора, а также требования законодательства РФ ответчиком исполнены не были.

При таких обстоятельствах задолженность по договору займа подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков Акимова Д.А., Акимовой Т.А. в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей 57 копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей 95 копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля 62 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 11% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательства по возврату займа, следует отказать, поскольку взыскание процентов на будущее время не соответствует требованиям ст. 337 ГК РФ, так как в силу указанной нормы закона залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (к моменту вынесения судом решения).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1, 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что, начиная с декабря 2010 года, Акимовы Д.А., Т.А. перестали производить платежи в счет возврата займа и уплачивать проценты за пользование им, допущена просрочка ежемесячных платежей более 30 дней, что, по мнению суда, является юридически значимым и одновременно существенным обстоятельством при рассмотрении настоящих правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая все вышеизложенное, основываясь на ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями), считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей, из которых жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд, принимает во внимание вышеуказанную начальную продажную цену заложенного имущества и способ реализации заложенного имущества, установленные решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Акимова Дмитрия Анатольевича и Акимовой Татьяны Алексеевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по Договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей 57 копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля 62 копейки, пени за просрочку возврата займа по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Акимову Дмитрию Анатольевичу, Акимовой Татьяне Алексеевне, ФИО3, ФИО4, жилой дом этажность – 2 (Два), состоящий из 7 (Семи) комнат, общая площадь – 312,40 кв.м., жилая площадь – 94,90 кв.м., материал стен – кирпично-щитовой, кадастровый (условный) номер: №, и земельный участок площадью 1536 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из них: жилого дома – <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, земельного участка – <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Акимова Дмитрия Анатольевича и Акимовой Татьяны Алексеевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в равных долях (по <данные изъяты>) рублей 30 копеек с каждого) государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей 61 копейка.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2013 года.