Решение по делу № 2-4234/2018 ~ М-3563/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-4234/18 09 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Синявском В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ЛСТ Проджект» о взыскании денежных сумм по договору долевого участия,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом принятых судом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку в размере 243000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а также компенсацию морального вреада, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 руб.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности (л.д. 6), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности в суд явился, возражал против удовлетворения иска, представил возражения в письменном виде, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки (л.д. 42-46).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцом ФИО6 и ООО «ЛСТ Проджект», в лице ООО «Ленстройтрест» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор).

По условиям данного договора (п. 1.1) застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение в объекте: 1-комнатную квартиру с отделкой, расположенную на 3 этаже 6 этажной секции № В-1, 6 (4 этажа, мансардный этаж, техническое подполье) многоквартирного дома, имеющую условный № № в строительных осях: 5-6/6-7/А-В, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с п. 3.1 цена договора составила 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Согласно п. 2.2 договора срок передачи квартиры дольщику был предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец исполнил свои обязательства по оплате договора, что ответчиком не оспаривалось, в указанный в договоре срок квартира истцу передана ответчиком не была.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья, которые регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Законом предусмотрено взыскание неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования на день их фактического возврата, а если денежные средства не возвращены, то потребитель имеет возможность требовать неустойку, исходя из размера ставки, действующей на время вынесения судом решения по делу.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о злоупотреблении истцом процессуальными правами, выравшемся в том, что истец не заявил о расторжении договора в связи с нарушением срноков сдачи объекта. Истцом выбран способ защиты нарушенных прав в соответствии с действующим законодательством, требовать расторжения договора долевого участия не предусмотрено в качестве обязанности участника долевого строительства.

Не имеют правового значения и доводы ответчика о том, что сведения об изменении сроков строительства были размещены на сайте ответчика (л.д. 47), так как ответчиком не представлено доказательств заключения с истцом соглашения об изменении условий договора долевого участия.

Суд приходит к выводу, что период просрочки должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., так как ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ г. истец осматривал квартиру и имел возможность ее принять. При осмотре квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем акт приема-передачи квартиры истцом не подписан.

В связи с тем, что требования в рамках данного дела заявлены истцом о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных ненадлежащим качеством построенного объекта, однако по рассматриваемому делу таких требований не заявлялось, суд приходит к выводу, что просрочка ответчика закончилась ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер неустойки за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 225000 руб., исходя из цены договора – 3000 000 руб., длительности просрочки – 150 дней, процентной ставки, действующей на ДД.ММ.ГГГГ г. – 7,5 % (3000 000 х 7,5% /150 х 150).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, в случае удовлетворения иска.

Оценивая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 90 000 руб.

В пункте 2 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, соответственно, суд при разрешении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, применяет положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Законом РФ "О защите прав потребителей" установлена презумпция причинения морального вреда потребителю в результате нарушения его прав, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве установлен, суд признает правомерными требования о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчика. Размер подлежащей взысканию денежной компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. в пользу истца отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 50 000 руб. (90 000 + 10000 / 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истцовой стороной заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., в подтверждение данного требования истцовой стороной представлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оказании юридических услуг в связи с нарушением прав истца по договору № №, представлены также квитанции, подтверждающие оплату по данному договору в размере 45000 руб. (л.д. 33-36).

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, участия в них представителя истца, ценности подлежащего защите права суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика в пользу истца расходов, понесенных на оплату юридических услуг, в размере 20000 руб., будет соответствовать принципу разумности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 750 руб. (5 450 руб. по имущественному требованию, пропорционально удовлетворенным требованиям при цене иска 225 000 руб., и 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ООО «ЛСТ Проджект» о взыскании денежных сумм по договору долевого участия, удовлетворить частично:

взыскать с ООО «ЛСТ Проджект» в пользу ФИО8 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 50000 руб., в остальной части иска, – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Проджект» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5 750 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2018 г.

Судья Леонтьева Е.А.