Решение по делу № 2-3956/2012 ~ М-3657/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

8 ноября 2012 года г. Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Попова А.О. при секретаре Герасимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТРАСТ к Хахилевой В.Г., о признании права залога на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л

ООО ТРАСТ, обратилось в суд с иском, указав, что 14 июля 2008года между КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» и ответчиком Хахилевой В.Г. был заключен договора займа №0007/3, согласно которого ответчик получила займ в сумме 200000 рублей с ежемесячной уплатой 1% от суммы займа в срок до 30 декабря 2009года. В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога, согласно которого ответчик передала в залог свою квартиру по адресу- ... При этом стороны оценили квартиру в 1 000000руб. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по РБ. Между КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» и ООО «Траст» был заключен договор цессии, в соответствии с которым право требования задолженности по настоящему договору займа перешло к последнему. КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» решением Арбитражного суда от 30.07.2009 года признан банкротом, определение Арбитражного суда Иркутской области от 07.08.2012 года конкурсное производство завершено. Истец не может подать заявление о государственной регистрации смены залогодержателя т.к. КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» ликвидировано. Просят признать за ООО ТРАСТ права залогодержателя по договору залога № 0006/0007/3 от 14,07,2008 г, в отношении недвижимого имущества: 2-комнатная квартира (жилое помещение), находящаяся на 1 этаже 5-зтажного дома, общей площадью 48,20 KB, м, расположенная по адресу; ...,

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство представителя по доверенности Кузнецова А.С. о рассмотрении дела без участия представителя ООО ТРАСТ, кроме того суду заявлено уточнение исковых требований, истец просит признать за ООО ТРАСТ права залогодержателя по договору залога ... от 14,07,2008 г, в отношении недвижимого имущества: 2-комнатная квартира (жилое помещение), находящаяся на 1 этаже 5-зтажного дома, общей площадью 48,20 KB, м, расположенная по адресу; ..., кадастровый (или условный) номер ..., и зарегистрировать смену залогодержателя по договору залога ... от 14.07.2008 от 14.07.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного заседания истец Хахилева исковые требования признала полностью и суду пояснила, что она не имела возможности оплачивать договор займа, поскольку офис КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» в г.Улан-Удэ был ликвидирован. Отсутствовали сведения куда направлять оплату займа, поскольку в отношении департамента было возбуждено уголовное дело. Решением Советского районного суда от 31.08.2012 года с неё в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа, при этом также обращено взыскание на заложенное имущество, также предоставлена отсрочка исполнения решения суда. Решение суда она полностью исполнит в течение 6 месяцев и выплатить сумму задолженности. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Бурдуковская представила письменный отзыв указав, что право собственности на квартиру, ... зарегистрировано 12.09.2006 г. за Хахилевой В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2006 г. 22.07.2008 г. на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу договора в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутский департамент займов и вкладов» на основании договора залога недвижимого имущества ... от 14.07.2008 г. Согласно статье 47 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). Полагают, в случае ликвидации одной из сторон договора уступки права требования статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации должны применяться по аналогии к случаям прекращения одной из сторон правоспособности до момента государственной регистрации права в той части, что регистрация должна применяться на основании решения суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание ответчиком заявленных требований в качестве основания для принятия решения об удовлетворении исковых требований истица.

Согласно ст. 39 и 198 ГПК РФ - ответчик вправе признать иск, а суд вправе в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения указать только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчику разъяснены, заявление ответчика о признании исковых требований внесено в протокол судебного заседания.

При этом ответчиком не оспаривается факт заключения договора займа 14 июля 2008года между КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» и ответчиком Хахилевой В.Г., согласно которого ответчик получила займ в сумме 200000рублей с ежемесячной уплатой 1% от суммы займа в срок до 30 декабря 2009года. В обеспечение исполнения договора займа сторонами заключен договор залога, согласно которого ответчик передала в залог свою квартиру по адресу- .... При этом стороны оценили квартиру в 1 000000руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30.07.2009 г. по делу ... КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Лукина О.В.. Судом установлено, что между КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» и ООО «Траст» был заключен договор цессии, в соответствии с которым право требования задолженности по настоящему договору займа перешло к последнему. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по РБ. Пунктом 3 ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства; такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Пунктом 1.1. договора цессии № ИДЗиВ/1 от 20.12.2011 г. предусмотрено, что к новому кредитору переходят права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав требования, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств (по договорам залога и договорам поручительства). Таким образом, к ООО «ТРАСТ» перешли права как заимодавца (право требовать возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа), так и обеспечивающие права залогодержателя по договору залога ... от 14.07.2008 года.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 31.08.2012 года вступившего в законную силу в предусмотренном законом порядке, постановлено взыскать с Хахилевой В.Г. в пользу ООО «Траст» задолженность в сумме 124565 рублей 09 копеек и судебные расходы в сумме 7691 рубль 30 копеек, всего 132256 рублей 39 копеек. Кроме того обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу ..., общей площадью 48,20 кв. м., кадастровый номер 03-03-01/080/2006-284, путем продажи с публичных торгов. С отсрочкой исполнения решения в суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение суда от 31.08.2012 года носит для суда преюдициальное значение.

Суд считает обоснованными доводы стороны истца, что совместная подача заявления КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» и ООО «ТРАСТ» не представляется возможной, т.к. определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.08.2012 г. конкурсное производство в отношении КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» завершено, КПКГ «Иркутский департамент Займов и Вкладов» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, ООО «ТРАСТ» в связи с ликвидацией КПКГ «Иркутский департамент Займов и Вкладов» не имеет возможности подать заявление о государственной регистрации смены залогодержателя. Учитывая, что владельцем закладной фактически является ООО ТРАСТ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТРАСТ удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком Хахилевой В.Г.

Признать за ООО ТРАСТ права залогодержателя по договору залога ... от 14.07.2008 г., в отношении недвижимого имущества: 2-комнатная квартира (жилое помещение), находящаяся на 1 этаже 5-зтажного дома, общей площадью 48,20 кв.м, расположенная по адресу; ....

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним смену залогодержателя с КПКГ «Иркутский департамент займов и вкладов» на ООО «Траст» по договору залога ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2-комнатной квартиры (жилого помещения), находящейся на ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья: А.О. Попова