Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2013 ~ М-2262/2013 от 25.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2013 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Президент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

Юрьев А.Н. обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ООО «Президент» о взыскании неустойки по п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 539275, 43 рублей, неустойки по договору долевого участия строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196100,16 рублей, суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127000 рублей и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия строительства жилого дома по <адрес> в соответствии с которым он принял долевое участие в строительстве двухподъездного пятиэтажного дома по лице Рябиновая,3Б, а ответчик обязался построить дом и передать ему после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже в подъезде №2, общей площадью 73,03 кв. метров и площадью летних помещений (балкон). Договор был заключен с целью проживания семьи. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Он полностью оплатил сумму, указанную в договоре. В соответствии с п.3.2.1 ответчик обязался построить и сдать дом в эксплуатацию в первом квартале 2010 года. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, однако квартира ему до настоящего времени не передана. Из-за действий ответчика, его семья вынуждена три года скитаться по чужим квартирам, он не может пользоваться своей квартирой.

В судебном заседании представитель истца Юрьева А.Н. по доверенности Юрьева О.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседании представитель ответчика – ООО «Президент» не явился о месте, дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, причина не явки представителя суду не известна, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Настоящий Федеральный закон официально опубликован ДД.ММ.ГГГГ в «Российской газет» №, следовательно, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство спорного жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются названным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 25.-1.2010 года между ООО «Президент» и Юрьевым А.Н. был заключен договор долевого участи строительства жилого дома по <адрес>. Застройщик – ООО «Президент» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, пятиэтажный жилой дом с поквартирным отоплением после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предать Участнику строительства – Юрьеву А.Н. объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную на третьем этаже в подъезде №, общей проектной площадью 73,03 кв. метра и площадью летних помещений (балкон), а Юрьев А.Н. обязался выплатить обусловленную договором цену в размере 1789235 рублей и принять квартиру.

Свои обязательства по договору Юрьев А.Н. исполнил в полном объеме, а ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру не передал.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.2.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2010 года.

Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия участнику долевого строительства передан не был.

В судебное заседание не было представлено доказательств того, что по соглашении сторон была перенесена дата передачи спорного объекта.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и Юрьевым А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 36,6 кв. метров, жилой площадью 22 кв метров, расположенной по адресу: <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды было подписано дополнительное соглашение, касаемое срока аренды, он был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

. В судебное заседание истцом были представлены расписки о получении Наймодателем денежных сумм поквартально.

В судебное заседание не представлено доказательств, что у истца в <адрес> имеется иное жилое помещение для постоянного проживания, принадлежащее ему на праве собственности или занимаемое им по договору социального найма..

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцу причинены убытки за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 127000 рублей – сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлена просрочка исполнения обязательства по договору, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ч.2. ст. 6 ФЗ подлежит взысканию неустойка в сумме 539 275,43 руб.

Также в судебном заседании установлено, что пунктом 4.4 Договора о долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также несвоевременной передачи квартиры под чистовую отделку Застройщик выплачивает неустойку в размере 0,01% от внесенной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, предусмотренная п.4.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196100,16 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных физических и нравственных страданий, которые были причинены истцу по вине ответчика вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по оказанию услуг, принцип разумности и справедливости, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ООО «Президент» в пользу Юрьева А.Н. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Президент» в пользу Юрьева <данные изъяты> убытки в размере 127000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Президент» в пользу Юрьева <данные изъяты> неустойку по п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 539275, 43 рублей, неустойку по договору долевого участия строительства жилого дома по <адрес>Б в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196100,16 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Президент» в пользу Юрьева <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я