Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-22/2013 (2-2929/2012;) ~ М-1471/2012 от 16.02.2012

Дело № 2 - 22/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                           02 декабря 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Вайгачевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Н. В. к Колесову В. В. о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на квартиру, обязании передать квартиру, встречному иску Колесова В. В. к Лавриненко Н. В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Колесовым В.В. (продавец) и Лавриненко Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Филиппов Я.А., действующий от имени Колесова В.В., и Камкина Л.А., действующая от имени Лавриненко Н.В., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности (перехода права) на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления Колесова В.В. о прекращении регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

До ДД.ММ.ГГГГ причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, поэтому в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было отказано.

Лавриненко Н.В. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., находящуюся на 4 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Колесовым В.В. и Лавриненко Н.В..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Лавриненко Н.В. по доверенности Хренов В.А. исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Колесовым В.В. и Лавриненко Н.В., и переход права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., находящуюся на 4 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колесовым В.В. и Лавриненко Н.В.. Обязать Колесова В.В. передать Лавриненко Н.В. указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Колесов В.В. предъявил встречный иск к Лавриненко Н.В., в котором просил признать договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной на четвёртом этаже четырёхэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, между Колесовым В.В. и Лавриненко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В удовлетворении требований истца по первоначальному иску отказать в полном объёме. Взыскать с Лавриненко Н.В. в пользу Колесова В.В. расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Колесова В.В. по доверенности Малова А.В. увеличила основание иска. Просила в порядке статьи 177 ГК РФ признать договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной на четвёртом этаже четырёхэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, между Колесовым В.В. и Лавриненко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В удовлетворении требований истца по первоначальному иску отказать в полном объёме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Лавриненко Н.В. по доверенности Хренов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Колесова В.В. по доверенности Малова А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. С исковыми требованиями Лавриненко Н.В. не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве (т. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется отзыв (т. <данные изъяты>).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи следующего содержания: «Колесов В. В.» и «Колесов В. В.»+штрихи, расположенные на 2-м листе экземпляров договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённого между Колесовым В. В. и Лавриненко Н. В., от ДД.ММ.ГГГГ (лист 27 дела правоустанавливающих документов УФСГРК и К по Вологодской области № и л.д. <данные изъяты> №), выполнены самим Колесовым В. В. под действием "сбивающих" факторов, носящих относительно постоянный характер, связанный с болезненным состоянием Колесова В.В. (что подтверждается сведениями в документах, представленных судом), без намеренного изменения своего почерка. Решить вопрос, кем выполнены подписи, расположенные на 2-м листе в указанных выше экземплярах договора купли-продажи в конце записей «Колесов В. В.» (л.<данные изъяты> №) и «Колесов В. В.»+штрихи (л. <данные изъяты> №), Колесовым В. В. или другим лицом и не выполнены ли они с намеренным изменением подписного почерка, не представилось возможным.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, Колесов В.В. страдает <данные изъяты>. Об этом свидетельствуют данные <данные изъяты>, сформированием болезненного влечения к алкоголю, с запоями, палимпсестами (фрагментарное запамятование состояния алкогольного опьянения). В дальнейшем наблюдалось снижение толерантности к спиртным напиткам, нарастание интеллектуально-мнестического снижения, проявлений алкогольной деградации личности, что обусловило его социальную дезадаптацию. Данное заключение подтверждается и результатами настоящего психолого-психиатрического обследования, выявившего у Колесова В.В. выраженные расстройства памяти на прошлые и текущие события, выраженное снижение интеллекта, конкретность, тугоподвижность мышления, инертность психических процессов, истощаемость, изменения личности, нарушение критических и прогностических функций. В период заключения договора купли-продажи квартиры Колесов В.В. находился в состоянии длительного запоя, обусловленного сформировавшейся психической и физической зависимостью от <данные изъяты>, с углублением имеющихся у него интеллектуально-мнестических и эмоционально-волевых расстройств, нарушением критических и прогностических функций, что лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Колесова В.В. знает с 80-го года. Лавриненко Н.В. не знает. Колесов В.В.постоянно выпивал, вел безобразный образ жизни. После смерти матери, мать умерла лет семь назад, Володя всё время ходил <данные изъяты>. Он то в подъезде лежал, то на лавке, мог столкнуть с лестницы. Отец у него умер летом в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживал один, но к нему часто приходили люди. Говорил, что тут и останется жить, никому квартиру не продаст. Колесов В.В. никому комнату не сдавал. Не обращала внимание, появились ли у Колесова В.В. деньги осенью в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ездит на дачу, часа на два, и потом сразу в город. Не знает лиц, которые хоронили отца Колесова В.В.. Колесов В.В. постоянно говорил, что ему плохо, что ноги не ходят. Девушку, которая работала дворником (ФИО2) не знает. Своих дворников знает.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с Колесовым В.В. знакома. Лавриненко Н.В. не знает. Колесова В.В. знает 42 года. Отец умер в июле ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти Колесов В.В. стал пить ещё больше. С ним стала проживать С.. К Колесову В.В. приходили мужчины, увозили его на машине. Он пил, не просыхая. Квартир продавать никогда не собирался. Когда его спрашивали про отца, то он даже не знал, что отец умер. Про мать говорил, что умерла совсем недавно. Отца хоронили друзья, он не принимал никакого участия. ФИО3 медицинскую помощь Колесову В.В. не вызывала. Он проспится, и снова пойдёт собирать бутылки. Колесов В.В. говорил, что не может дойти до предприятия, что стыдно идти в таком состоянии. Колесов В.В. один раз брал деньги у ФИО3, но потом возвращал. В квартире в настоящее время проживают узбеки. Девушку, которая работала дворником (ФИО2) не знает. Своих дворников знает.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с Колесовым В.В. знакомы с первого класса. Лавриненко Н.В. не знает. Сейчас Колесова В.В. давно не видел. Он обычно за деньгами приходил. Просил рублей по 10-20. Про продажу квартиры не слышал. Жаловался на больные ноги. Года четыре назад он сказал, что ездил в командировку, а когда вернулся, то в квартиру ему прописали кого-то. Когда ФИО4 спросил про отца, Колесов В.В. сказал, что тот умер, и хоронить не на что. На работу Колесов В.В. не хотел устроиться. Деньги занимал, как увидит, так и просит. О возврате денег не говорили, не возвращал.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Колесов В.В. ей знаком. Познакомилась с ним через своего знакомого примерно в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с Я. попросили Колесова В.В. разрешить проживать с ним по адресу: <адрес>. Он разрешил. С ним проживала его девушка С.. ФИО2 с Я. жили в маленькой комнате. В своей комнате сделали небольшой ремонт, чтобы можно было проживать. Питались отдельно. Колесов В.В. жаловался на боли в глазах и ногах. Когда умер отец Колесова В.В., ФИО2 не помнит. Кто хоронил его - не знает. Квартиру хотел менять, чтобы меньше платить за квартиру. ФИО2 ему платили за проживание тысячи четыре в месяц. Не видела, чтобы Колесов В.В. выпивал. Иногда перед едой выпивали. Пили <данные изъяты>. Дома ФИО2 находится не постоянно, т.к. работала дворником. Соседей и друзей не знает. С Колесовым В.В. проживала только С.. Счета за коммунальные услуги приходили. ФИО2 уехала в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд берет за основу заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в период заключения договора купли-продажи квартиры Колесов В.В. находился в <данные изъяты>, с углублением имеющихся у него интеллектуально-мнестических и эмоционально-волевых расстройств, нарушением критических и прогностических функций, что лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Требование о признании сделки недействительной истцом Лавриненко Н.В. и ее представителем Хреновым В.А. не заявлялось; регистрация сделки не производилась. Вопрос о получении денежных средств Колесовым В.В. в судебном заседании не исследовался; данный вопрос может быть разрешен путем предъявления отдельного искового заявления. Оснований для применения последствий недействительности сделки суд не находит.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Лавриненко Н.В. отказать; встречные исковые требования Колесова В.В. удовлетворить, признать договор купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Колесовым В.В. и Лавриненко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2013 ░░░░.